[置業須知] BC買房首次購房者最容易犯哪些錯?
（加西網綜合）作為加拿大房價最高的地區， BC 省的房子仍然是最熱門的投資品，對於首次購房者來說，想要在 BC 買房也需要足夠的底氣，除了足夠的首付款、還要有對未來還貸的充分考慮和准備，以及其他各種費用。近日，BC 省房地產行業律師 Scott T. Johnston 指出，對於首次購房者來說，在 BC 置業買房最容易的犯的錯是這叁個：
1.未獲得貸款預批
在 BC 省競爭激烈的房地產市場，尤其是目前仍然處於的賣方市場環境下，買家希望獲得賣家對出價的認可，獲得貸款預批顯得更有誠意。獲得貸款預批，首先可以證明這是壹個認真的買家。
此外，而對於購房者來說，看到心儀的房產，想要出價時卻沒有獲得金融機構的貸款預批，這是非常危險的，可能會導致在之後真正申請貸款時遇到貸款被拒等風險。
此外，貸款的預批對於買家來說，也可以確保自己的購房資本能力，有利將尋找房屋的范圍縮小到自己可以負擔得起的價格范圍內。
2.不做額外費用的研究
申請貸款預批，可以讓購房者清楚自己的購房預算和能力。然而，在購房過程中，還有很多費用都需要計入到購房的成本和預算中，因此購房者需要了解在 BC 買房可能遇到的支付，這些額外的費用可能涉及以下的內容：
預算中最大的費用是購買房產本身，這需要通過房地產律師的協助來完成。
向銀行或信用合作社登記抵押貸款、將土地所有權轉移到購房者的名下以及支付法律費用是與搬家和購買不動產相關的額外費用的壹部分，這些費用可能在 5,000 元到 15,000 加元之間，或作為房屋價格的 1%-3%。
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1.未獲得貸款預批
在 BC 省競爭激烈的房地產市場，尤其是目前仍然處於的賣方市場環境下，買家希望獲得賣家對出價的認可，獲得貸款預批顯得更有誠意。獲得貸款預批，首先可以證明這是壹個認真的買家。
此外，而對於購房者來說，看到心儀的房產，想要出價時卻沒有獲得金融機構的貸款預批，這是非常危險的，可能會導致在之後真正申請貸款時遇到貸款被拒等風險。
此外，貸款的預批對於買家來說，也可以確保自己的購房資本能力，有利將尋找房屋的范圍縮小到自己可以負擔得起的價格范圍內。
2.不做額外費用的研究
申請貸款預批，可以讓購房者清楚自己的購房預算和能力。然而，在購房過程中，還有很多費用都需要計入到購房的成本和預算中，因此購房者需要了解在 BC 買房可能遇到的支付，這些額外的費用可能涉及以下的內容：
- 房產稅
- 保險（如抵押保險、產權保險、火災保險等）
- 驗房費
- 是否屬於共管物業
- 物業費用
- 入住費
- 維護費用
- 可能需要面臨的維修和翻新
- 水電燃氣等日常支出
預算中最大的費用是購買房產本身，這需要通過房地產律師的協助來完成。
向銀行或信用合作社登記抵押貸款、將土地所有權轉移到購房者的名下以及支付法律費用是與搬家和購買不動產相關的額外費用的壹部分，這些費用可能在 5,000 元到 15,000 加元之間，或作為房屋價格的 1%-3%。
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