[置业须知] 房市下狠手 留学生工签退税取消

(加西网综合)今天,3 月 30 日,作为加拿大最大的房地产市场,安大略省将开始实施全新的外国买家政策,对于外国买家的税收继续加码、而且税收政策从原来的小部分核心地区扩展到全省范围,此前留给留学生和工签购房者的利好政策也随之全部取消。BC 省作为打压房市的先驱地区,是否也会随之跟进呢?


安省这一巨大变动被很多当地业界称为史上最严厉的打压房市措施,称此举已经超过了 2017 年打压房市出台的各项措施,或将为已经白热化的房地产市场急速降温。



安省政府表示,作为通过优先考虑安省家庭和购房者来解决住房危机,政府将非居民投机税(Non-Resident Speculation Tax,简称 NRST)税率提高到 20%,堵住漏洞以打击投机购房行为,从 2022 年 3 月 30 日起将 NRST 税收扩大到全省范围。

早在 2017 年,安省曾经提出针对该省过热的房地产市场——大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe),以多伦多为核心的几个主要房市热门区域。

新政实施之前,安省 NRST 税率为 15%,适用于外国人、外国公司和应税受托人在大金马蹄地区购买房屋。2022 年 3 月 29 日或之前签订的买卖合同,房屋或土地(位于大金马蹄以外地区)无需支付 NRST。



安省这一新政主要包括 3 项内容,分别是:

  • 提高税率 从 15% 到 20%;
  • 应税范围扩大到全省;
  • 针对留学生和工签持有者的退税优惠取消。




统计显示,疫情爆发 2 年来,安省部分地区的房价已经近乎翻倍,可负担性急剧下降,房价的疯涨让很多居民苦不堪言,纷纷搬离安省。

其中 North Bay 相比疫情爆发前的 2020 年 2 月,房价涨幅 96%;Brantford 房价有 91% 的涨幅。很多地区的房价都在两年的时间里上涨了超过 50%。



不少房地产从业者对于安省政府的这项房市巨大调整表示反对,并指出,这种针对外国买家加税的行为不会缓解安省房市的主要矛盾。并不能真正为房市带来降温。



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