加息前狂欢大温公寓均价单月涨4%

[房市情报] 加息前狂欢大温公寓均价单月涨4%

（加西网综合）加拿大央行利率作为加拿大这波房地产市场的重要助推剂，终于要有变化了……

3 月 2 日，央行终于宣布了加息的消息，直接加息到 0.5%，这也是央行自 2018 年以来的首次加息。

房市在加息之前也似乎进入了最后的狂欢，尽管 2 月的大温上市量已经大幅上升，但房价和销售量都继续上涨。

大温地产局的统计显示，2 月该辖区共售出房屋 3,424 套，比去年同期（3,727 套）减少 8.1%，但相比 1 月的销售量（2,285 套）暴涨 49.8%。

2 月的销售数字相比过去 10 年间 2 月的平均销售水平仍然高出 26.9%。

挂牌量大增但需求仍旺盛

2022 年 2 月，在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的挂牌房屋总数有 5,471 套，与 2021 年 2 月新增挂牌的 5,048 套相比增长了 8.4%；和 2022 年 1 月的新增挂牌数量 4,170 套相比，增加了 31.2%。

这使得大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 6,742 套，比去年同期仍有 19.3% 的短缺、比今年 1 月有 19.1% 的增长。

大温地产局主席 Taylor Biggar 表示，尽管 2 月份有更多的卖家挂牌出售房屋，但该地区的房地产市场仍然严重供不应求，这一直将房价推向新高。售出与挂牌的比率仍然居高不下。

根据大温地产局的统计，售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）在 2 月为 50.8%，甚至比 1 月时的 40.3% 还要高不少

其中各房型的售出与挂牌比率各不相同。联排屋仍然是市场中最为稀缺的房型（64.3%），公寓市场与联排屋市场已经十分接近（62.2%），独立屋该比率最低（34.9%）。

按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。

由此可见，尽管挂牌数量大涨，但由于需求的旺盛，大温房市各房型都处于强势的卖方市场行情下，价格仍然有持续上涨的动力。