[置業須知] 大溫老人賣獨立屋 卻想住到離世?
（加西網綜合）通常我們在買賣房屋時會設定壹個房屋的交割日期，在那壹天，賣家從原房產中徹底搬走、並結清所有相關費用，買家正式成為房主。
不過今天要說的卻是壹個特殊的案例，大溫壹位老年房主打算把自己居住的獨立屋掛牌出售，但卻希望買家可以允許他繼續在這裡居住，直到離世、或是不得已搬到養老院後，再將房屋騰出給買家。
這種情況合理嗎？應該如何設置交割日期、完成交割手續呢？
據介紹，這座位於北溫 1281 McBride Street 的平房獨立屋開價 160 萬加元。代理掛牌的房產公司在掛售信息中解釋稱，可以通過在房屋的產權中注冊為“終身財產”（life estate）來完成。
何為終身財產？
溫哥華律師 Trevor Todd 專門從事遺產訴訟，在其網站中對此的解釋是：終身財產，也稱為終身利益，是“財產規劃的成熟部分”。
終身財產的所有者（或稱“終身承租人”）有權在其壹生中占有、使用和處理房產的相關事項。
當終身承租人去世時，財產的剩余權益將轉移給下壹個房產的權利人，歷史上被稱為“剩余人”。終身承租人去世後，剩余人“享有財產的全部所有權”。
終身承租人享有使用和處理房產的權利。不過這種情形下，終身承租人必須以不損壞和不惡化的方式處理財產，不得超出合理的損耗。
這種終身財產可以通過多種方式建立，包括遺囑的方式、或土地轉讓登記的方式。
根據這個掛售信息，現房主今年 73 歲，他計劃住在這裡直到離世，期間他將按照每月 2000 加元支付房租，還願意負責房屋的所有維修和保養、保險費用，以及房產稅中的公用事業部分（2021 年該項費用為 1,827.40 元）
不過掛牌中也明確提到，這種交易對於買家來說貸款可能有難度，通常情況下，貸方不會提供帶有生命財產所有權的抵押貸款。賣方只能為合格的買方提供 10 年的融資
掛售信息中指出，這座房產相對於周邊市場價格來說略低壹些，適合那些有長期投資打算的買家。
現任賣家已經買下這座房產 20 年，目前身體狀況正常，完全不虛弱。
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
已經有 13 人參與評論了, 我也來說幾句吧
不過今天要說的卻是壹個特殊的案例，大溫壹位老年房主打算把自己居住的獨立屋掛牌出售，但卻希望買家可以允許他繼續在這裡居住，直到離世、或是不得已搬到養老院後，再將房屋騰出給買家。
這種情況合理嗎？應該如何設置交割日期、完成交割手續呢？
據介紹，這座位於北溫 1281 McBride Street 的平房獨立屋開價 160 萬加元。代理掛牌的房產公司在掛售信息中解釋稱，可以通過在房屋的產權中注冊為“終身財產”（life estate）來完成。
何為終身財產？
溫哥華律師 Trevor Todd 專門從事遺產訴訟，在其網站中對此的解釋是：終身財產，也稱為終身利益，是“財產規劃的成熟部分”。
終身財產的所有者（或稱“終身承租人”）有權在其壹生中占有、使用和處理房產的相關事項。
當終身承租人去世時，財產的剩余權益將轉移給下壹個房產的權利人，歷史上被稱為“剩余人”。終身承租人去世後，剩余人“享有財產的全部所有權”。
終身承租人享有使用和處理房產的權利。不過這種情形下，終身承租人必須以不損壞和不惡化的方式處理財產，不得超出合理的損耗。
這種終身財產可以通過多種方式建立，包括遺囑的方式、或土地轉讓登記的方式。
根據這個掛售信息，現房主今年 73 歲，他計劃住在這裡直到離世，期間他將按照每月 2000 加元支付房租，還願意負責房屋的所有維修和保養、保險費用，以及房產稅中的公用事業部分（2021 年該項費用為 1,827.40 元）
不過掛牌中也明確提到，這種交易對於買家來說貸款可能有難度，通常情況下，貸方不會提供帶有生命財產所有權的抵押貸款。賣方只能為合格的買方提供 10 年的融資
掛售信息中指出，這座房產相對於周邊市場價格來說略低壹些，適合那些有長期投資打算的買家。
現任賣家已經買下這座房產 20 年，目前身體狀況正常，完全不虛弱。
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
| 分享: |
| 注： | 在此頁閱讀全文 |
| 延伸閱讀 | 更多... |
 素裡房主悲催地稅又漲7%平均每家多 |
還剩3周 加國這項住房補貼就停止 |
| 高致癌率 加國這些房氡氣風險更高 |
地產專家推薦 加拿大最宜居9城市 |
| 大溫房價咋能不貴?各稅費貴得離譜 (5條評論) |
2024加國生活質量最好6城BC這上榜 (1條評論) |
| 大溫這全面禁豪宅 地稅水費還大漲 |
列治文明年地稅漲5.6%每家漲多少 |
| 本拿比地稅漲這數 但這些人繳更多 |
溫村地稅又要大漲這數 每家漲多少 (10條評論) |
推薦: