西温华裔拆建旧宅 这泳池可能没了
(加西网综合)BC省最高法院最近裁定西温一栋海滨豪宅的华裔女业主无权从BC省购买或租赁部分海岸线。
在上个月末发布的一项决定中，法官驳回了西温一栋豪宅华裔女业主的请求。这位女业主请求根据BC省物权法，把其房屋前海滨部分的所有权转让给她个人所有。
因为这位华裔女业主房产有一个独特之处：一个突出到前滩的室外游泳池，周围环绕着石质海堤。
根据2013年这个房屋售房广告视频，泳池是下面这个样子的奇景。
(YouTube/Clara Hartree)
(YouTube/Clara Hartree)
根据法庭文件，在涨潮时，这个游泳池三个侧面都被海水包围，从泳池上可以一览无余地欣赏英吉利湾的景色。
(YouTube/Clara Hartree)
该游泳池是由该物业的前任业主于 1949 年建造。华裔女业主在 2015 年购买该物业时，这个游泳池已经出现了一些泄漏。
新业主之后聘请承包商拆除该物业上的旧房屋并建造新房屋，包括对游泳池的维修，为此引发这项诉讼。
根据BC省规定，海滨前滩是公有的地盘。 这位华裔女业主房产所在的Burrard Inlet的前滩隶属西温区域管理，BC省授予西温市政当局管理皇冠海滩的权利，以换取租金。
根据法律，这栋房屋所建的游泳池及一个花盆和一个相邻船坡道都被认为“侵占”了前滩。
(YouTube/Clara Hartree)
法庭文件显示华裔女业主于2014 年 11 月，完成购买该房产之前，地区管理当局向她提供了侵占许可证，而这位华裔女业主也签署了该许可证。
法院判决写道：“许可证的第 6 段要求女业主始终保持侵占之下的安全状态，并禁止她在未经区域风险经理许可的情况下更换、扩大、更改、增加或实质性修复。经理可以自行决定拒绝许可。”
该许可证还允许提前 30 天通知终止许可，该通知在审查完女业主所提议在游泳池上进行的工作后于 2018 年 10 月发送给这位女主业。
地区风险经理 Clay Nelson 在通知随附的一封信中写道：
“该地区目前对前滩侵占的政策方法不是惩罚那些可能在未经授权的情况下获得房产的业主，而是在适当的情况下授予临时许可证，允许侵占一直持续到其自然使用寿命结束。”
“如果不必要的侵占达到了需要投资更换、扩建、改建、添加或大量维修以继续使用的阶段，区域管理的做法是撤销现有许可证并要求拆除。”
为此，这栋豪宅的女业主申请对该区域撤销她的执照并要求拆除游泳池的决定进行司法审查，给予她前滩 30 年的地役权，以允许她继续使用侵占这块公共区域。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
在上个月末发布的一项决定中，法官驳回了西温一栋豪宅华裔女业主的请求。这位女业主请求根据BC省物权法，把其房屋前海滨部分的所有权转让给她个人所有。
因为这位华裔女业主房产有一个独特之处：一个突出到前滩的室外游泳池，周围环绕着石质海堤。
根据2013年这个房屋售房广告视频，泳池是下面这个样子的奇景。
(YouTube/Clara Hartree)
(YouTube/Clara Hartree)
根据法庭文件，在涨潮时，这个游泳池三个侧面都被海水包围，从泳池上可以一览无余地欣赏英吉利湾的景色。
(YouTube/Clara Hartree)
该游泳池是由该物业的前任业主于 1949 年建造。华裔女业主在 2015 年购买该物业时，这个游泳池已经出现了一些泄漏。
新业主之后聘请承包商拆除该物业上的旧房屋并建造新房屋，包括对游泳池的维修，为此引发这项诉讼。
根据BC省规定，海滨前滩是公有的地盘。 这位华裔女业主房产所在的Burrard Inlet的前滩隶属西温区域管理，BC省授予西温市政当局管理皇冠海滩的权利，以换取租金。
根据法律，这栋房屋所建的游泳池及一个花盆和一个相邻船坡道都被认为“侵占”了前滩。
(YouTube/Clara Hartree)
法庭文件显示华裔女业主于2014 年 11 月，完成购买该房产之前，地区管理当局向她提供了侵占许可证，而这位华裔女业主也签署了该许可证。
法院判决写道：“许可证的第 6 段要求女业主始终保持侵占之下的安全状态，并禁止她在未经区域风险经理许可的情况下更换、扩大、更改、增加或实质性修复。经理可以自行决定拒绝许可。”
该许可证还允许提前 30 天通知终止许可，该通知在审查完女业主所提议在游泳池上进行的工作后于 2018 年 10 月发送给这位女主业。
地区风险经理 Clay Nelson 在通知随附的一封信中写道：
“该地区目前对前滩侵占的政策方法不是惩罚那些可能在未经授权的情况下获得房产的业主，而是在适当的情况下授予临时许可证，允许侵占一直持续到其自然使用寿命结束。”
“如果不必要的侵占达到了需要投资更换、扩建、改建、添加或大量维修以继续使用的阶段，区域管理的做法是撤销现有许可证并要求拆除。”
为此，这栋豪宅的女业主申请对该区域撤销她的执照并要求拆除游泳池的决定进行司法审查，给予她前滩 30 年的地役权，以允许她继续使用侵占这块公共区域。
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