上海最慘購房人：估算損失近千萬
近日，家住上海的伍女士因為銀行審批房貸延誤，被賣家告上法庭。
前期，為這套180.09平米、總價1550萬元的房子，她已經支付了745萬元及部分首付逾期的利息。壹審法院判決，伍女士需要在判決生效後10天之內搬離房屋，並賠償違約金、裝修費和案件受理費共計494.6萬元。贰審法院維持了原判，並判伍女士承擔案件受理費2.72萬元。
該判決壹出，引發網友熱議。伍女士的代理律師認為，以往的類似案件，基本都是要求繼續履行合同。本案有其特殊性，比較顛覆社會認知。
“本案終止交易不是買賣雙方的問題，是銀行貸款的原因，是不可控的。”律師表示，他已經在進行再審取證工作，或許能有重大突破。
涉案房屋外景。 圖/受訪者提供
【1】銀行審批延誤導致房款無法到賬
伍女士壹家在上海生活、工作。2020年5月，她和丈夫看上了黃浦區壹套180.09平方米商業用房，對方開價1550萬元。
因覺得價格合理，符合居住需求，伍女士簽下了購房合同。
2020年5月27日，伍女士與賣方達成了房屋轉讓協議。轉讓的房屋類型系辦公樓，建築面積180.09平方米。
涉案房屋內景。 圖/受訪者提供
協議約定，房屋轉讓價格共計1550萬元，伍女士在6月30日前付首付745萬元，贰期房款745萬元應在8月30日過戶前支付。
然而，在伍女士支付了100萬元定金和400萬元購房款後，未能按期補足首付余下的245萬元，雙方在7月2日簽訂補充條款。
補充條款約定：伍女士需從2020年7月1日起至付清之日止，以245萬元為本金，按每日萬分之2.73支付給賣方利息損失。且伍女士須在7月31日前壹次性支付上述費用。如未支付，則房屋買賣合同自動解除，伍女士應償付違約金（合同總價的20%），且賠償賣方原有的裝修損失180萬元。
後來，伍女士支付了該部分逾期付款的利息，同時在7月13日，完成了首付房款。但由於銀行審批延誤，伍女士的贰期房款745萬元又發生延期。
同年9月15日，賣方以律師函方式，告知伍女士3日內付清尾款，如仍然不付，他們有權解約，並要求賠償違約金及裝修損失等。9月30日，伍女士仍未付贰期房款，賣方解約，並要求伍女士搬離並歸還涉案房屋，償付房款總價的20%的違約金即310萬元，和房屋裝修損失180萬元等。
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前期，為這套180.09平米、總價1550萬元的房子，她已經支付了745萬元及部分首付逾期的利息。壹審法院判決，伍女士需要在判決生效後10天之內搬離房屋，並賠償違約金、裝修費和案件受理費共計494.6萬元。贰審法院維持了原判，並判伍女士承擔案件受理費2.72萬元。
該判決壹出，引發網友熱議。伍女士的代理律師認為，以往的類似案件，基本都是要求繼續履行合同。本案有其特殊性，比較顛覆社會認知。
“本案終止交易不是買賣雙方的問題，是銀行貸款的原因，是不可控的。”律師表示，他已經在進行再審取證工作，或許能有重大突破。
涉案房屋外景。 圖/受訪者提供
【1】銀行審批延誤導致房款無法到賬
伍女士壹家在上海生活、工作。2020年5月，她和丈夫看上了黃浦區壹套180.09平方米商業用房，對方開價1550萬元。
因覺得價格合理，符合居住需求，伍女士簽下了購房合同。
2020年5月27日，伍女士與賣方達成了房屋轉讓協議。轉讓的房屋類型系辦公樓，建築面積180.09平方米。
涉案房屋內景。 圖/受訪者提供
協議約定，房屋轉讓價格共計1550萬元，伍女士在6月30日前付首付745萬元，贰期房款745萬元應在8月30日過戶前支付。
然而，在伍女士支付了100萬元定金和400萬元購房款後，未能按期補足首付余下的245萬元，雙方在7月2日簽訂補充條款。
補充條款約定：伍女士需從2020年7月1日起至付清之日止，以245萬元為本金，按每日萬分之2.73支付給賣方利息損失。且伍女士須在7月31日前壹次性支付上述費用。如未支付，則房屋買賣合同自動解除，伍女士應償付違約金（合同總價的20%），且賠償賣方原有的裝修損失180萬元。
後來，伍女士支付了該部分逾期付款的利息，同時在7月13日，完成了首付房款。但由於銀行審批延誤，伍女士的贰期房款745萬元又發生延期。
同年9月15日，賣方以律師函方式，告知伍女士3日內付清尾款，如仍然不付，他們有權解約，並要求賠償違約金及裝修損失等。9月30日，伍女士仍未付贰期房款，賣方解約，並要求伍女士搬離並歸還涉案房屋，償付房款總價的20%的違約金即310萬元，和房屋裝修損失180萬元等。
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