[房市情报] 大温豪宅暴涨 却仍难突破2017水平
房屋价值在过去的一年中,伴随着房地产市场的异常火热,居民住宅价值增值幅度在 15%-35% 区间。
很多大温的豪宅价值也飞速增长,其中,包括 BC 省最贵的房屋、位于温哥华西区豪宅区、Lululemon 服饰公司创始人 Chip Wilson 的豪宅最新估值 $73,147,000,相比去年同期($66,828,000)已经上涨了 9%
然而,距离其历史最高水平 2017 年初的估值 $75,821,000,仍然有 200 多万的差距。
而 2017 年的估值正是依据 2015-2016 年期间的房地产交易和市值变化得出的结论。可见上一波汹涌的房市对于市场的价值影响仍然十分巨大。
而在上一波市场热潮中,被极大推高的西温豪宅也有类似的行情,尽管在过去一年多的房地产市场热潮中,很多豪宅都成功售出,房屋的价值也大幅增长,但其中不少仍然没能达到 2017 年的历史最高水平。
西温豪宅销售升温
在过去的一年中,西温的很多豪宅都出现销售火热的局面,拉动了豪宅的估值大幅攀升。
例如,位于 5365 Seaside Place 的这套奢华独立屋,在 2021 年 8 月以 2270 万加元售出
在北岸从事房产交易的地产经纪 Brent Eilers 表示,统计显示 2021 年整个北岸超过 500 万加元的房屋销售额增长了近 85%。超过 1000 万加元的房产销售额进一步上升——有 16 处。
Eilers 说,这是一个重大变化。如果时间回到三到五年,这里还是很少会有超过 1000 万加元的房子,但如今 16 套已经是个不小的数字。
虽然很多人还在为抵押贷款的压力测试担忧烦扰,但在豪宅市场,Eilers 说那些有钱人是没有这些方面的担忧。“那个市场几乎是一个完全不同的市场。”
豪宅估值仍低于 2017 年水平
豪宅成交的拉动,很多房屋估值大幅提升。
下面这套豪宅位于 Radcliffe Ave. 3330,是整个北岸地区价值最高的房产,最新估值 3165 万加元。
这座独立屋是著名建筑设计师 Russell Hollingsworth 的作品,尽管估值相比去年(2733 万)已经有大幅提升 16%,但仍然低于 2017-2018 年的水平(超过3500 万)
北岸的豪宅区分布在哪?
统计显示,西温有 12 套豪华独立屋的估值都已经被列入 BC 省最贵房产前 100 名榜单中。
位于 2588 Bellevue 的这座房产同样出自建筑设计师 Russell Hollingsworth 之手,最新估值 2700 万,比去年同期的 2160 万加元增长了 25%
类似的西温前十名最高估值的豪宅主要集中在 West Bay 和 Chartwell 两个社区中,价值区间在 2090-2420 万加元区间。
在北温地区,豪宅区则集中在 Dollarton 海滨附近的 Beachview Drive 和 Lowry Lane,价值从 1030 万加元到 1250 万加元区间,相比西温要便宜的多。
在北温市,豪宅则扎堆在滨海的公寓房内。评估值从 490 万加元到 900 万加元不等。
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(加西网综合)根据 BC 省评估局的信息,低陆平原的很多大温的豪宅价值也飞速增长,其中,包括 BC 省最贵的房屋、位于温哥华西区豪宅区、Lululemon 服饰公司创始人 Chip Wilson 的豪宅最新估值 $73,147,000,相比去年同期($66,828,000)已经上涨了 9%
然而,距离其历史最高水平 2017 年初的估值 $75,821,000,仍然有 200 多万的差距。
而 2017 年的估值正是依据 2015-2016 年期间的房地产交易和市值变化得出的结论。可见上一波汹涌的房市对于市场的价值影响仍然十分巨大。
而在上一波市场热潮中,被极大推高的西温豪宅也有类似的行情,尽管在过去一年多的房地产市场热潮中,很多豪宅都成功售出,房屋的价值也大幅增长,但其中不少仍然没能达到 2017 年的历史最高水平。
西温豪宅销售升温
在过去的一年中,西温的很多豪宅都出现销售火热的局面,拉动了豪宅的估值大幅攀升。
例如,位于 5365 Seaside Place 的这套奢华独立屋,在 2021 年 8 月以 2270 万加元售出
在北岸从事房产交易的地产经纪 Brent Eilers 表示,统计显示 2021 年整个北岸超过 500 万加元的房屋销售额增长了近 85%。超过 1000 万加元的房产销售额进一步上升——有 16 处。
Eilers 说,这是一个重大变化。如果时间回到三到五年,这里还是很少会有超过 1000 万加元的房子,但如今 16 套已经是个不小的数字。
虽然很多人还在为抵押贷款的压力测试担忧烦扰,但在豪宅市场,Eilers 说那些有钱人是没有这些方面的担忧。“那个市场几乎是一个完全不同的市场。”
豪宅估值仍低于 2017 年水平
豪宅成交的拉动,很多房屋估值大幅提升。
下面这套豪宅位于 Radcliffe Ave. 3330,是整个北岸地区价值最高的房产,最新估值 3165 万加元。
这座独立屋是著名建筑设计师 Russell Hollingsworth 的作品,尽管估值相比去年(2733 万)已经有大幅提升 16%,但仍然低于 2017-2018 年的水平(超过3500 万)
北岸的豪宅区分布在哪?
统计显示,西温有 12 套豪华独立屋的估值都已经被列入 BC 省最贵房产前 100 名榜单中。
位于 2588 Bellevue 的这座房产同样出自建筑设计师 Russell Hollingsworth 之手,最新估值 2700 万,比去年同期的 2160 万加元增长了 25%
类似的西温前十名最高估值的豪宅主要集中在 West Bay 和 Chartwell 两个社区中,价值区间在 2090-2420 万加元区间。
在北温地区,豪宅区则集中在 Dollarton 海滨附近的 Beachview Drive 和 Lowry Lane,价值从 1030 万加元到 1250 万加元区间,相比西温要便宜的多。
在北温市,豪宅则扎堆在滨海的公寓房内。评估值从 490 万加元到 900 万加元不等。
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