[房市情報] 大溫房市報告:這小鎮房價漲最多
（加西網綜合）經歷了房地產歷史上最瘋狂的壹年之後，大溫地產局的交易數據顯示，盡管受各種名目的房市稅收幹預，包括外國買家稅、和BC省府的投機與空置稅、豪宅學校稅、溫哥華的空屋稅等等，大溫的房市依然拾分火爆，刷新了歷史交易記錄。
統計顯示，2021 年大溫地產局轄區共售出房屋 43,999 套，相比 2020 年（30,994 套）增長了 42.2%。
這壹數據相比 2019 年（25,351 套）相比增長幅度更是高達 75.6%，即使與此前歷史上最高記錄的 2015 年（42,326 套）相比也要高出不少。
對比過去拾年的平均銷售量來看，仍然有 33. 4% 的漲幅。
12 月大溫轄區記錄的住宅房屋交易量為 2,688 套，相比 2020 年同期減少了 13.1%，相比 2021 年 11 月（3,428 套）銷售數字也有 21.6%的降幅。
不過盡管如此，相比過去拾年 12 月的平均銷售水平來看，2021 年 12 月的銷售量仍然高於拾年平均值 33.4%。
全年的交易量火熱，掛牌上市的房源也比前幾年有了大幅增長，統計顯示大溫地產局轄區 2021 年的掛牌房源數量為 62,265 套，相比 2020 年（54,305套）增幅 14.7%；相比 2019 年（51,918套）增幅 19.9%。
相比過去拾年的平均水平增幅為 11%。
大溫地產局經濟師 Keith Stewart 指出，盡管上市量有明顯增長，但仍然跟不上購房需求強勁的增長不乏，全年供不應求的局面仍然拾分嚴峻。
從 12 月的數據來看，這種局勢繼續延續。
進入 2022 年上市待售房屋僅有 5000 多套，Stewart 指出，這是大溫地產局過去 30 多年來前所未有的低位。
統計顯示，大溫地產局 12 月掛牌房源數量為 5,236 套，相比 2020 年同期 (8,538套) 下降了 38.7%，相比 2021 年 11 月 (7,144套)下降了 26.7%.
由於需求與上市供應之間的極度不平衡，使得大溫的售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）在 12 月高達 51.3%，比上月 48% 繼續上漲。
其中各房型的售出與掛牌比率都有不同程度的增長。聯排屋是市場中最為稀缺的房型，獨立屋該比率最低，而公寓市場的售出與掛牌比出現了最大幅度的增長。
聯排屋該比率高達 75.6%（上月 74.3%），公寓位居第贰為 60.8% （上月 53.7%），獨立屋相對最溫和為 35.1%（上月 33.8%）。
按照房地產業內慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
由此可見，大溫房市各房型都處於強勢的賣方市場行情下，價格仍然有持續上漲的動力。
從房價來看，大溫地產局轄區各房型在 MLS 系統的綜合基准價格為 $1,230,200，比 2020 年同期上漲 17.3%。
從各房型綜合來看，聯排屋的待售時間與上月持平，公寓和獨立屋的待售時間比 11 月略有增長。然而從各房型的價格來看，則較上壹年同期和 11 月的水平繼續全線看漲。
房價來看，獨立屋已經突破 190 萬關口，聯排屋也已經突破 100 萬加元關口，公寓價格也創新高，全部刷新大溫的房價記錄。
其中，獨立屋和聯排屋的房價漲幅比 2020 年同期增幅都達到 22%，公寓的房價漲幅相對小壹些。詳細數據如下：
獨立屋
聯排屋
公寓
從各市的房價上漲幅度來看，很多郊區房屋的價格漲幅巨大。
其中：
如果按照各房型分別來看：
綜合來看，楓樹嶺算是 2021 年大溫房市漲幅最大的區域。
大溫地產局轄區包括：本那比、高貴林、楓樹嶺、新西敏、北溫、皮特草原、高貴林港、穆迪港、列治文、南叁角洲、斯闊米什、陽光海岸、溫哥華、西溫和惠斯勒。
ref：
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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還沒人說話啊，我想來說幾句
統計顯示，2021 年大溫地產局轄區共售出房屋 43,999 套，相比 2020 年（30,994 套）增長了 42.2%。
這壹數據相比 2019 年（25,351 套）相比增長幅度更是高達 75.6%，即使與此前歷史上最高記錄的 2015 年（42,326 套）相比也要高出不少。
對比過去拾年的平均銷售量來看，仍然有 33. 4% 的漲幅。
12 月大溫轄區記錄的住宅房屋交易量為 2,688 套，相比 2020 年同期減少了 13.1%，相比 2021 年 11 月（3,428 套）銷售數字也有 21.6%的降幅。
不過盡管如此，相比過去拾年 12 月的平均銷售水平來看，2021 年 12 月的銷售量仍然高於拾年平均值 33.4%。
全年的交易量火熱，掛牌上市的房源也比前幾年有了大幅增長，統計顯示大溫地產局轄區 2021 年的掛牌房源數量為 62,265 套，相比 2020 年（54,305套）增幅 14.7%；相比 2019 年（51,918套）增幅 19.9%。
相比過去拾年的平均水平增幅為 11%。
大溫地產局經濟師 Keith Stewart 指出，盡管上市量有明顯增長，但仍然跟不上購房需求強勁的增長不乏，全年供不應求的局面仍然拾分嚴峻。
從 12 月的數據來看，這種局勢繼續延續。
進入 2022 年上市待售房屋僅有 5000 多套，Stewart 指出，這是大溫地產局過去 30 多年來前所未有的低位。
統計顯示，大溫地產局 12 月掛牌房源數量為 5,236 套，相比 2020 年同期 (8,538套) 下降了 38.7%，相比 2021 年 11 月 (7,144套)下降了 26.7%.
由於需求與上市供應之間的極度不平衡，使得大溫的售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）在 12 月高達 51.3%，比上月 48% 繼續上漲。
其中各房型的售出與掛牌比率都有不同程度的增長。聯排屋是市場中最為稀缺的房型，獨立屋該比率最低，而公寓市場的售出與掛牌比出現了最大幅度的增長。
聯排屋該比率高達 75.6%（上月 74.3%），公寓位居第贰為 60.8% （上月 53.7%），獨立屋相對最溫和為 35.1%（上月 33.8%）。
按照房地產業內慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
由此可見，大溫房市各房型都處於強勢的賣方市場行情下，價格仍然有持續上漲的動力。
從房價來看，大溫地產局轄區各房型在 MLS 系統的綜合基准價格為 $1,230,200，比 2020 年同期上漲 17.3%。
從各房型綜合來看，聯排屋的待售時間與上月持平，公寓和獨立屋的待售時間比 11 月略有增長。然而從各房型的價格來看，則較上壹年同期和 11 月的水平繼續全線看漲。
房價來看，獨立屋已經突破 190 萬關口，聯排屋也已經突破 100 萬加元關口，公寓價格也創新高，全部刷新大溫的房價記錄。
其中，獨立屋和聯排屋的房價漲幅比 2020 年同期增幅都達到 22%，公寓的房價漲幅相對小壹些。詳細數據如下：
獨立屋
- 待售房源：2260 套
- 售出：794 套
- 基准價：$1,910,200 （比 2020 年同期上漲 22%；比 2021 年 11 月上漲 2.1%）
- 待售時間：38 天
聯排屋
- 待售房源：569 套
- 售出：430 套
- 基准價：$1,004,900 （比 2020 年同期上漲 22%；比 2021 年 11 月上漲 1.5%）
- 待售時間：24 天
公寓
- 待售房源：2407 套
- 售出：1464 套
- 基准價：$761,800 （比 2020 年同期上漲 12.8%；比 2021 年 11 月上漲 1.2%）
- 待售時間：29 天
從各市的房價上漲幅度來看，很多郊區房屋的價格漲幅巨大。
其中：
- 各類型綜合房價漲幅最大的是楓樹嶺，房價年漲幅 34.7%，
- 緊隨其後的是皮特草原，房價年漲幅 29.8%，
- 排名第叁的是惠斯勒，房價漲幅 27.8%。
如果按照各房型分別來看：
- 獨立屋房價漲幅最大的是皮特草原，年漲幅 42.2%，其次為楓樹嶺 38.5%；
- 聯排屋來看，漲幅最大的也是楓樹嶺地區，房價年漲幅 35.2%。
- 公寓類房型，年漲幅最大的是惠斯勒，年漲幅 29.5%
綜合來看，楓樹嶺算是 2021 年大溫房市漲幅最大的區域。
大溫地產局轄區包括：本那比、高貴林、楓樹嶺、新西敏、北溫、皮特草原、高貴林港、穆迪港、列治文、南叁角洲、斯闊米什、陽光海岸、溫哥華、西溫和惠斯勒。
ref：
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
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