[地產投資] 市政壹紙規劃 南素裡土地暴漲55%
素裡的壹塊土地,今年的估值就暴漲 55%,讓房主拾分郁悶。
這塊土地位於南素裡 Redwood Heights 社區, 184 街與 24 街的夾角處,土地面積 3.73 英畝,相比 2020 年的估值 $5,407,000 加元,今年這裡的估值已經提升了 55% ,達到 $8,364,000
根據BC省評估局的數據,這裡現有的房產價值僅有 1 萬加元,其余所有價值、也就是說升值的部分全部來自於土地。
分析指出,這次土地價值的飛漲是來源於素裡市在 2020 年針對 Redwood Heights 地區的全新規劃(Redwood Heights Area Plan 簡稱 RHAP)
根據 RHAP 的規劃,這塊土地被認定為可以作為聯排屋等中等密度房屋建設的區域,根據規定,每英畝的土地上可以建設 30 套聯排屋,那麼久意味著這個曾經的獨立屋所在地未來將變成壹個至少 100 套房屋的社區。
此外,素裡市的規劃中還要求土地中 2% 的空間不得用於開發住房,而要留給當地社區的公園、自然空間和綠化帶緩沖區域,因此,這塊 3.73 英畝的土地上,可供開發住房的面積將達到 3.655 英畝。
然而,作為這座現有獨立屋的房主,Adam M. Rosenblatt 卻認為評估局給出的估值太高了!
他認為,這裡的土地價值應該按照每英畝 $2,050,000 加元來計算,那麼總價值應該是 $7,482,500!
不過BC省評估局申訴委員會主席 Edwina Nearhood 經過重審之後認為,按照該區域附近的叁個銷售來看,每英畝房產的價值在 230-260 萬加元區間,而評估員給出的估值是 229.9 萬 - 252 萬區間。因此,基於這壹判斷,按照每英畝 230 萬來計劃這塊土地可供使用的面積 3.655 英畝,估值應當為 $8,406,500 加元。
目前給出的估值 $8,364,000 已經低於該區域的平均土地交易價值。
因此,這壹估值還將維持不變。
對於房主來說,想要彌補稅收,那就抓緊開發房產吧!
根據大溫地區預售樓花的市場顯示,南素裡作為聯排屋最受歡迎的地區之壹,聯排屋的銷售量壹直相當不錯。
10 月菲沙地產局的數據顯示,南素裡的聯排屋基准價為 87.1 萬加元,相比該轄區其他地區的聯排屋來說都要更貴,房價的漲幅相比去年同期也有 28.4%,是該轄區僅次於密遜聯排屋的第贰大漲幅地區。
ref:
https://www.straight.com/news/value-of-surrey-lot-designa...
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(加西網綜合)據本地媒體報道,新的城市規劃常常會讓很多原本名不見經傳的土地瞬間價值暴漲。位於南這塊土地位於南素裡 Redwood Heights 社區, 184 街與 24 街的夾角處,土地面積 3.73 英畝,相比 2020 年的估值 $5,407,000 加元,今年這裡的估值已經提升了 55% ,達到 $8,364,000
根據BC省評估局的數據,這裡現有的房產價值僅有 1 萬加元,其余所有價值、也就是說升值的部分全部來自於土地。
分析指出,這次土地價值的飛漲是來源於素裡市在 2020 年針對 Redwood Heights 地區的全新規劃(Redwood Heights Area Plan 簡稱 RHAP)
根據 RHAP 的規劃,這塊土地被認定為可以作為聯排屋等中等密度房屋建設的區域,根據規定,每英畝的土地上可以建設 30 套聯排屋,那麼久意味著這個曾經的獨立屋所在地未來將變成壹個至少 100 套房屋的社區。
此外,素裡市的規劃中還要求土地中 2% 的空間不得用於開發住房,而要留給當地社區的公園、自然空間和綠化帶緩沖區域,因此,這塊 3.73 英畝的土地上,可供開發住房的面積將達到 3.655 英畝。
然而,作為這座現有獨立屋的房主,Adam M. Rosenblatt 卻認為評估局給出的估值太高了!
他認為,這裡的土地價值應該按照每英畝 $2,050,000 加元來計算,那麼總價值應該是 $7,482,500!
不過BC省評估局申訴委員會主席 Edwina Nearhood 經過重審之後認為,按照該區域附近的叁個銷售來看,每英畝房產的價值在 230-260 萬加元區間,而評估員給出的估值是 229.9 萬 - 252 萬區間。因此,基於這壹判斷,按照每英畝 230 萬來計劃這塊土地可供使用的面積 3.655 英畝,估值應當為 $8,406,500 加元。
目前給出的估值 $8,364,000 已經低於該區域的平均土地交易價值。
因此,這壹估值還將維持不變。
對於房主來說,想要彌補稅收,那就抓緊開發房產吧!
根據大溫地區預售樓花的市場顯示,南素裡作為聯排屋最受歡迎的地區之壹,聯排屋的銷售量壹直相當不錯。
10 月菲沙地產局的數據顯示,南素裡的聯排屋基准價為 87.1 萬加元,相比該轄區其他地區的聯排屋來說都要更貴,房價的漲幅相比去年同期也有 28.4%,是該轄區僅次於密遜聯排屋的第贰大漲幅地區。
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