[地產投資] 溫村炒房潮褪去 大溫這些地成熱點
（加西網綜合）溫哥華曾經壹度是炒房的聖地，但伴隨著房價的高漲，溫哥華作為炒房來說，已經顯得成本太高，讓不少炒房的人望而卻步。
統計顯示，過去壹年的時間裡，在大溫地產局轄區，共有 14,360 套獨立屋售出，其中真正算作炒房的、也就是說在 12 個月內再次轉售的，只有 282 套。
如果按照百分比來算，這個炒房比例是 2%，並不算太高。
相比之下，真正的炒房比例最高的則集中在郊區，奇利瓦克地產局轄區過去壹年中獨立屋炒房的比例高達 6.4%；菲沙地產局轄區過去壹年的炒房比例也有 4.4%。
然而，炒房的過程中，也是冷暖自知，有成功的案例、也有血虧的故事……
大溫地產資訊網站 Zealty 創始人 Adam Major 和首席科技官 Gary Little 對這些數據進行了統計，總結了炒房的叁種模式。
1、傳統炒房模式：買了舊屋或翻新或重蓋
這種模式被業內稱之為傳統炒房模式。
比如下圖中位於本那比、緊鄰溫哥華的這套獨立屋，今年 5 月以120萬出售，當時的照片可以看出破敗的情形
但經過裝修之後，最近再次上市，價格也比當初的買入價格提高了不少，開價 159.8 萬，成交價 167.2 萬
再比如穆迪港的壹套獨立屋，2020年10月以119萬售出，近壹年之後經過重新裝修，這套房子再次上市，最終成交價 178.1 萬。房價上漲了 59.1 萬，增長幅度近 50%。
Adam Major 分析稱，這套房子經過了重新裝修，裝修成本預計超過 20 萬，那麼這壹年的利潤則接近 40 萬，依然是非常成功的案例。
不過這種炒房的方式還是有難度的，因為對於炒房者來說需要在六個月內完成所有翻新裝修的工作
2、買來房子什麼都不做轉手賣出盈利
還有不少人是真正的玩短線高手，買來房子什麼都不做，放幾個月後，坐等房價升值。
比如位於陽光海岸 Sechelt 的這套獨立屋，壹年賺了 58.6 萬，正是瞅准了疫情期間郊區價格便宜、卻又風景格外好的這類獨立屋市場契機，妥妥的“躺贏”
這套獨立屋2020年12月以179.9萬價格買入，2021年10月以238.5萬價格售出，增長 58.6 萬，增幅 32.5%
再比如下面這套溫哥華東區的獨立屋，
2020 年 5 月買入，11 月賣出，買入價格 104.4 萬、售出價格 139.6 萬。
3、炒房炒虧本的
但是，請記住，市場中總是有高潮、有低谷；有人賺、有人虧……
溫哥華 UBC 附近壹套獨立屋 2020 年 12 月以 1230 萬買入，2021 年 5 月以 1150 萬賣出，虧本 80 萬
ref：
https://www.straight.com/news/best-of-282-property-flips-...
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已經有 1 人參與評論了, 我也來說幾句吧
統計顯示，過去壹年的時間裡，在大溫地產局轄區，共有 14,360 套獨立屋售出，其中真正算作炒房的、也就是說在 12 個月內再次轉售的，只有 282 套。
如果按照百分比來算，這個炒房比例是 2%，並不算太高。
相比之下，真正的炒房比例最高的則集中在郊區，奇利瓦克地產局轄區過去壹年中獨立屋炒房的比例高達 6.4%；菲沙地產局轄區過去壹年的炒房比例也有 4.4%。
然而，炒房的過程中，也是冷暖自知，有成功的案例、也有血虧的故事……
大溫地產資訊網站 Zealty 創始人 Adam Major 和首席科技官 Gary Little 對這些數據進行了統計，總結了炒房的叁種模式。
1、傳統炒房模式：買了舊屋或翻新或重蓋
這種模式被業內稱之為傳統炒房模式。
比如下圖中位於本那比、緊鄰溫哥華的這套獨立屋，今年 5 月以120萬出售，當時的照片可以看出破敗的情形
但經過裝修之後，最近再次上市，價格也比當初的買入價格提高了不少，開價 159.8 萬，成交價 167.2 萬
再比如穆迪港的壹套獨立屋，2020年10月以119萬售出，近壹年之後經過重新裝修，這套房子再次上市，最終成交價 178.1 萬。房價上漲了 59.1 萬，增長幅度近 50%。
Adam Major 分析稱，這套房子經過了重新裝修，裝修成本預計超過 20 萬，那麼這壹年的利潤則接近 40 萬，依然是非常成功的案例。
不過這種炒房的方式還是有難度的，因為對於炒房者來說需要在六個月內完成所有翻新裝修的工作
2、買來房子什麼都不做轉手賣出盈利
還有不少人是真正的玩短線高手，買來房子什麼都不做，放幾個月後，坐等房價升值。
比如位於陽光海岸 Sechelt 的這套獨立屋，壹年賺了 58.6 萬，正是瞅准了疫情期間郊區價格便宜、卻又風景格外好的這類獨立屋市場契機，妥妥的“躺贏”
這套獨立屋2020年12月以179.9萬價格買入，2021年10月以238.5萬價格售出，增長 58.6 萬，增幅 32.5%
再比如下面這套溫哥華東區的獨立屋，
2020 年 5 月買入，11 月賣出，買入價格 104.4 萬、售出價格 139.6 萬。
3、炒房炒虧本的
但是，請記住，市場中總是有高潮、有低谷；有人賺、有人虧……
溫哥華 UBC 附近壹套獨立屋 2020 年 12 月以 1230 萬買入，2021 年 5 月以 1150 萬賣出，虧本 80 萬
ref：
https://www.straight.com/news/best-of-282-property-flips-...
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