温村炒房潮褪去大温这些地成热点

[地产投资] 温村炒房潮褪去大温这些地成热点

2021-11-16 | 来源: 加西网 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）温哥华曾经一度是炒房的圣地，但伴随着房价的高涨，温哥华作为炒房来说，已经显得成本太高，让不少炒房的人望而却步。

统计显示，过去一年的时间里，在大温地产局辖区，共有 14,360 套独立屋售出，其中真正算作炒房的、也就是说在 12 个月内再次转售的，只有 282 套。

如果按照百分比来算，这个炒房比例是 2%，并不算太高。

相比之下，真正的炒房比例最高的则集中在郊区，奇利瓦克地产局辖区过去一年中独立屋炒房的比例高达 6.4%；菲沙地产局辖区过去一年的炒房比例也有 4.4%。

然而，炒房的过程中，也是冷暖自知，有成功的案例、也有血亏的故事……

大温地产资讯网站 Zealty 创始人 Adam Major 和首席科技官 Gary Little 对这些数据进行了统计，总结了炒房的三种模式。

1、传统炒房模式：买了旧屋或翻新或重盖

这种模式被业内称之为传统炒房模式。

比如下图中位于本那比、紧邻温哥华的这套独立屋，今年 5 月以120万出售，当时的照片可以看出破败的情形

但经过装修之后，最近再次上市，价格也比当初的买入价格提高了不少，开价 159.8 万，成交价 167.2 万

再比如穆迪港的一套独立屋，2020年10月以119万售出，近一年之后经过重新装修，这套房子再次上市，最终成交价 178.1 万。房价上涨了 59.1 万，增长幅度近 50%。

Adam Major 分析称，这套房子经过了重新装修，装修成本预计超过 20 万，那么这一年的利润则接近 40 万，依然是非常成功的案例。

不过这种炒房的方式还是有难度的，因为对于炒房者来说需要在六个月内完成所有翻新装修的工作

2、买来房子什么都不做转手卖出盈利

还有不少人是真正的玩短线高手，买来房子什么都不做，放几个月后，坐等房价升值。

比如位于阳光海岸 Sechelt 的这套独立屋，一年赚了 58.6 万，正是瞅准了疫情期间郊区价格便宜、却又风景格外好的这类独立屋市场契机，妥妥的“躺赢”

这套独立屋2020年12月以179.9万价格买入，2021年10月以238.5万价格售出，增长 58.6 万，增幅 32.5%