[地產投資] 加拿大最大中國地主撤資還是囤地?
曾高調收購加拿大新斯科舍省6500英畝土地，號稱中國最大的海外地主的中國東渡國際集團（DDI），被加拿大媒體環球郵報爆料，其收購土地多年基本未動工。 而中國對加拿大的房地產投資，已經從2016年的39億加元暴跌95%到2020年的1.815億加元。
八年前，總部上海的東渡國際集團宣布壹個宏偉計劃，要在新斯科舍省壹個難以到達的農村角落，為中國投資者建造豪華度假勝地-水晶城（Crystal City)。該計劃的核心是在印度港湖（Indian Harbor Lake）地區建築度假勝地，擁有 1,000 座別墅、網球場、馬廄、游泳池以及埃菲爾鐵塔和比薩斜塔的復制品。
該公司投入數拾億元，在新斯科舍省購買了 9 處房產，其中僅蓋斯伯勒縣（Guysborough County）就有 3,300 多英畝的土地，全省總面積為 6,500 英畝。東渡國際的構想既雄心勃勃又不尋常，包括在哈利法克斯港（Halifax）停靠兩艘游輪，作為浮動電影制片廠。
當時加拿大叁級領導人都很興奮，包括當時的總理斯蒂芬麥克尼爾（Stephen McNeil）和哈利法克斯市長。2014 年，哈利法克斯舉行的壹場引人注目的發布會，其中包括 東渡國際高管、政界人士、商界領袖等超過300人。 他們都希望這是中國投資、開發、旅游和移民浪潮的開始，歡迎這波浪潮將創造的就業機會。
但到現在，幾乎像什麼也沒有發生過。收購的大部分土地，包括水晶城的用地，仍然是未開發的林地。該公司在哈利法克斯以外擁有壹個高爾夫球場，但除此之外，該公司幾乎沒有在公眾中存在壹樣。
根據商業房地產公司世邦魏理仕（ CRBE） 的研究，2016 年，中國買家在加拿大商業地產上花費了創紀錄的 39 億元。到去年，這壹數額已暴跌至1.815 億元，下降了 95%。
過去拾年，中國房地產公司的大部分增長都是由巨額借貸推動的。但現在，這筆債務以及北京方面為控制債務而采取的措施，正在削弱這些大型房地產開發商的海外投資能力。
在中國實施資本管制後，所有中國在加拿大的投資（不僅是商業房地產）的已知價值也下降了。2016年為76億美元；第贰年是 99 億美元；但隨後投資在 2018 年降至 23 億美元。根據中國研究院的數據，去年為 20 億美元，盡管它警告說這是已知價值的總和，並低估了實際投資金額。
今天，中國國內房地產市場正在放緩，政府正在打壓開發商並要求他們減少債務。幾家大公司都在努力應對巨額債務負擔。其中包括綠地控股集團和中國奧園集團有限公司，它們都在多倫多建造公寓摩天大樓。兩者都遭受了多次信用評級下調，如今他們的債務被認為是投機性的，這將使他們更難籌集資金。
綠地是壹家總部位於上海的房地產巨頭，與 東渡國際集團 壹樣，也曾積極進軍北美市場。但在今年 9 月，綠地出售了位於多倫多市中心的 King Blue 酒店。在大溫地區的本拿比和素裡擁有項目的奧園在 11 月表示，其壹個部門正在就出售其部分物業管理服務進行初步談判。
東渡國際集團的加拿大聯絡人對環球郵報表示，由於計劃突然改變，開發在進入施工階段之前停止，他也被蒙在鼓裡。
以上配圖來自東渡國際集團網站
加西網地產中心編譯報道
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還沒人說話啊，我想來說幾句
八年前，總部上海的東渡國際集團宣布壹個宏偉計劃，要在新斯科舍省壹個難以到達的農村角落，為中國投資者建造豪華度假勝地-水晶城（Crystal City)。該計劃的核心是在印度港湖（Indian Harbor Lake）地區建築度假勝地，擁有 1,000 座別墅、網球場、馬廄、游泳池以及埃菲爾鐵塔和比薩斜塔的復制品。
該公司投入數拾億元，在新斯科舍省購買了 9 處房產，其中僅蓋斯伯勒縣（Guysborough County）就有 3,300 多英畝的土地，全省總面積為 6,500 英畝。東渡國際的構想既雄心勃勃又不尋常，包括在哈利法克斯港（Halifax）停靠兩艘游輪，作為浮動電影制片廠。
當時加拿大叁級領導人都很興奮，包括當時的總理斯蒂芬麥克尼爾（Stephen McNeil）和哈利法克斯市長。2014 年，哈利法克斯舉行的壹場引人注目的發布會，其中包括 東渡國際高管、政界人士、商界領袖等超過300人。 他們都希望這是中國投資、開發、旅游和移民浪潮的開始，歡迎這波浪潮將創造的就業機會。
但到現在，幾乎像什麼也沒有發生過。收購的大部分土地，包括水晶城的用地，仍然是未開發的林地。該公司在哈利法克斯以外擁有壹個高爾夫球場，但除此之外，該公司幾乎沒有在公眾中存在壹樣。
根據商業房地產公司世邦魏理仕（ CRBE） 的研究，2016 年，中國買家在加拿大商業地產上花費了創紀錄的 39 億元。到去年，這壹數額已暴跌至1.815 億元，下降了 95%。
過去拾年，中國房地產公司的大部分增長都是由巨額借貸推動的。但現在，這筆債務以及北京方面為控制債務而采取的措施，正在削弱這些大型房地產開發商的海外投資能力。
在中國實施資本管制後，所有中國在加拿大的投資（不僅是商業房地產）的已知價值也下降了。2016年為76億美元；第贰年是 99 億美元；但隨後投資在 2018 年降至 23 億美元。根據中國研究院的數據，去年為 20 億美元，盡管它警告說這是已知價值的總和，並低估了實際投資金額。
今天，中國國內房地產市場正在放緩，政府正在打壓開發商並要求他們減少債務。幾家大公司都在努力應對巨額債務負擔。其中包括綠地控股集團和中國奧園集團有限公司，它們都在多倫多建造公寓摩天大樓。兩者都遭受了多次信用評級下調，如今他們的債務被認為是投機性的，這將使他們更難籌集資金。
綠地是壹家總部位於上海的房地產巨頭，與 東渡國際集團 壹樣，也曾積極進軍北美市場。但在今年 9 月，綠地出售了位於多倫多市中心的 King Blue 酒店。在大溫地區的本拿比和素裡擁有項目的奧園在 11 月表示，其壹個部門正在就出售其部分物業管理服務進行初步談判。
東渡國際集團的加拿大聯絡人對環球郵報表示，由於計劃突然改變，開發在進入施工階段之前停止，他也被蒙在鼓裡。
以上配圖來自東渡國際集團網站
加西網地產中心編譯報道
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