上周我寫的點評是“壹個彌天大謊”，聯邦政府聲稱他們將在未來柒年內建造 390 萬套房屋。請記住，這意味著每天 1528戶單位，或者連續 7 年每小時 64 個單位，沒有周末休息。

上周加拿大的通脹壓力有所緩解，1月份整體通脹率同比為2.9%，遠低於經濟學家預期的3.3%。加拿大央行首選的兩項核心通脹指標均出現減速，平均增速為3.35%，較壹個月前的3.6%下調，也低於經濟學家預期的3.6%。

上周，聯邦政府宣布將外國買家禁令再延長兩年，這意味著至少到2027年前，外國人將繼續被禁止在加拿大購買住宅物業。財政部長弗裡蘭在聲明中稱：通過延長外國買家禁令，我們將確保房屋被用作加拿大家庭居住的房屋，不會成為投機性金融資產類別。

MLA加拿大公司發布2023年大溫樓花市場報告，整個低陸平原2023年共以多期項目推出104個樓花項目，共計16217套住房，其中13049套上市發布，售出6015套，整體售出率為46%。

10月份消費者價格指數同比回落到3.1%，低於上個月的3.8%。對於為即將到來的房貸續貸而汗流浹背的房奴來說，這是壹個天大的好消息。加拿大央行觀察人士認為，加拿大央行備受關注的3個月平均核心通脹指標降至2.95%。我們離降息越來越近了。

今天，MLA加拿大公司發布大溫和菲沙河谷2023年第2季度樓花市場報告。報告顯示，2023年第2季度共推出31個項目3539套樓花，無論是項目或樓花總量都有大幅減少（分別下跌31%和40%），市場消化率為42%，比去年同期增加7.7%。

人們越來越擔心全國各地可變利率抵押貸款持有人的狀況。在這壹點上，幾乎所有持有浮動利率抵押貸款的人基本上都達到了觸發利率。這已經成為理所當然的頭條新聞。

正如上周提到，巨大的房地產繁榮已經結束。你看到房地產繁榮需要房貸的支持，而且需要大力支持，過去幾年，房價的最大驅動力就是廉價和充裕的信貸。當金錢基本上是免費的時，往往會制造投機泡沫。郊區房產就是例子。

加拿大經濟在第壹季度以3.1%的年增長率增長，令人驚訝地上行，超過了加拿大銀行的增長預測。 加息肆百個基點後，經濟仍然沒有翻車。這促使人們再次呼吁加拿大央行退出觀望，恢復加息。

熟悉我的評論人都知道，加拿大全國的房地產市場已經恢復了生機。可售庫存斷崖式下跌，買家情緒反彈，加拿大央行行長-Tiff Macklem也逐漸松開油門。在大多倫多地區，4月份季節性調整後的房屋銷售環比增長27%，這是自疫情爆發以來最大反彈。