[房市情報] 百老匯走廊規劃出爐,容積率大提升
百老匯地鐵已經在動工了，備受矚目的百老匯走廊新規劃也有了更加明確的方向。2021年11月4日，溫哥華市政府發布了細化的規劃方向文件，對未來規劃方向有了壹個比較清晰的描述。
百老匯走廊規劃研究區域：
每壹次土地規劃的制定都要2-3年的時間。百老匯規劃是從2019年3月開始的。現在進入到了初稿制定前的最後階段。規劃初稿將於2022年春季完成和公布，並提交市議會批准。
【地鐵站周邊規劃】
緊鄰地跌站的位置，建築高度將達到30-40層。其實目前已經有兩個正在申請的項目已經預示了這壹點：
而百老匯大街上沒有緊鄰地鐵站的位置也有可能建成20-30層的高樓。
百老匯規劃范圍內有大量舊出租公寓樓，他們都面臨著這些挑戰：
1. 大多建於1960-1970年代
2. 大部分都已經到了使用壽命
3. 最終也會需要重建，需要建更高的高度和容積率。
新規劃提議將舊出租公寓樓區域由3層提高到20-25層樓，並保證20%的單位低於市場租金。容積率從原來的1.0-1.2 提升到7.5。當然同時也要保證和加強對現有租客的保護。
重建後的樓是這樣的：
【住宅區域的規劃】
即使是原來RS/RT規劃的住宅區，也將鼓勵建出租公寓樓。
部分住宅區域可以重建6層出租公寓樓，部分區域可以重建12-18層高層出租公寓樓。
重建後的樓是這樣的：
可以看到，在規劃的方向上，容積率和建築高度都將大幅提高。預計未來地鐵沿線將增加5萬人口和4.2萬工作崗位。
本文作者： 郭曉鍾，如有任何問題，請直接聯系作者：
Jordan Zhong: guoxiaozhong@hotmail.com
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