[业界资讯] 传说中BC省最狠房市新政竟延期了
地产市场方面,BC省的态度一直十分坚决,并且独创先河的制定了很多制度和法案,在加拿大都是史无前例的,其中已经相当成熟并被其他地方效仿的还要属外国买家税和空置税,以及将要开始推出的购房可反悔的“冷静期”法案。
此外,还有一项就是2020年底,BC省府高调宣布一项制度,再次刷新加拿大房地产历史,设定土地登记透明制度,让那些通过公司、家人、亲朋购房的隐性的真正房主都被浮出水面。
遗憾的是,时隔一年,这项新规没能按期实施,反倒是迎来了该项制度的截止日期再延期一年的消息。
据介绍,这项新的土地所有权透明登记制度(Land Owner Transparency Registry),最初设定的目标就是瞄准那些依靠房产洗钱的人。
根据BC省反洗钱小组 2019 年的报告,BC省在 2018 年共涉及洗钱金额高达 74 亿加元,其中有 50 亿元都是通过房地产市场洗白的。
因此,如何遏制黑钱通过BC省房市洗白被BC省财政厅列为重中之重。
按照去年底的规定,所有房主有一年的时间向BC省府登记备案房屋的实际产权所有者。
按照业主透明登记制度,所有BC省在 2020 年 11 月 30 日前成为土地业主或房产受益人,并且目前继续持有或维持利益关系的报告主体必须在登记备案前明确各个利益持有者。
在确定全部利益持有者后,报告主体必须收集他们的资料,包括全名、主要居住城市及国家以及社会保险号码,以完成透明报告。举例来说,利益持有者或实际业主包括:
加拿大律师协会在给 BC 省财政厅的一封公开信中要求,推迟提交截止日期,称报告实体——例如信托、公司和合伙企业,由于政府沟通不足而措手不及。
BC省的律师表示,被吹捧为重要的反洗钱工具的土地所有者透明度登记处的启动已被推迟一年,相当一部分原因是BC省政府的沟通不利,再加上大流行和围绕开创性法律登记所谓的受益土地所有权的复杂性,让很多律师们摸不着头脑。
什么是土地实益所有权?
根据BC省府的说法,受益的土地所有者包括公司股东、间接控股股东和信托受益人。只有持有公司 10% 或以上股份的股东才需要披露,这对拥有 10 %以上均匀分布股东的公司提出了透明度问题。
自 2020 年 11 月 30 日起,所有房地产交易都需要花费 5 加元做透明度声明。如果有受益所有人,则还需要一份 35 加元的透明度报告,其中确定所有利益持有人的全名、主要居住城市和国家以及社会保险号码。
然而,加拿大律师协会认为,作为律师,很难解释哪些人是受益人,而BC省府关于该制度的解释和政策声明又缺乏有法律专业的指导,使得法律人士在报告土地所有权时缺乏共识。
为此,原计划截止到 2021 年 11 月 30 日的申报将被继续再延期一年,BC所有房主需在 2022 年 11 月 30 日之前提交透明度报告。
按照此前BC省府的规定,如果在截止日期没能如实申报,房主个人将面临最高罚款 25,000 加元,公司将面临最高罚款 50,000 加元,或按照房产评估价值的 5%(以较高者为准),对于未在登记处登记或在登记处撒谎的处罚。
这项新政一开始公布的时候,对于市场还是有不小的影响的。
此前有《温哥华太阳报》的报道指出,在土地权益透明登记制度新政出台后,BC省的房屋上市量一度出现井喷。
2020 年 11 月,大温和菲沙两个地产局的挂牌上市房屋数量激增,比上一年同期都出现了 23% 和 58% 的猛增。
在11月末最后几天,由于土地权益透明注册新政即将实施,BC省的律师和公证人员们进行了土地交易权登记制度的现场测试,外加大幅增加的房屋成交数量,使得律师和公证人员前所未有的忙碌。
房地产业内律师 Khushhal Bains 表示,如果不是个人购买、并实际持有的房地产交易,根据现在BC省土地所有者透明登记制度,情况将会变得更加复杂。
不知道那些当时急着卖房的卖家是否懊悔,因为几个月后,BC房市迎来了前所未有的春天,房价也节节攀升。
ref:
https://www.westerninvestor.com/british-columbia/groundbr...
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
好新闻没人评论怎么行,我来说几句
(加西网综合)在打压房此外,还有一项就是2020年底,BC省府高调宣布一项制度,再次刷新加拿大房地产历史,设定土地登记透明制度,让那些通过公司、家人、亲朋购房的隐性的真正房主都被浮出水面。
遗憾的是,时隔一年,这项新规没能按期实施,反倒是迎来了该项制度的截止日期再延期一年的消息。
据介绍,这项新的土地所有权透明登记制度(Land Owner Transparency Registry),最初设定的目标就是瞄准那些依靠房产洗钱的人。
根据BC省反洗钱小组 2019 年的报告,BC省在 2018 年共涉及洗钱金额高达 74 亿加元,其中有 50 亿元都是通过房地产市场洗白的。
因此,如何遏制黑钱通过BC省房市洗白被BC省财政厅列为重中之重。
按照去年底的规定,所有房主有一年的时间向BC省府登记备案房屋的实际产权所有者。
按照业主透明登记制度,所有BC省在 2020 年 11 月 30 日前成为土地业主或房产受益人,并且目前继续持有或维持利益关系的报告主体必须在登记备案前明确各个利益持有者。
在确定全部利益持有者后,报告主体必须收集他们的资料,包括全名、主要居住城市及国家以及社会保险号码,以完成透明报告。举例来说,利益持有者或实际业主包括:
- 在卑诗省拥有土地的企业的股东
- 间接控制土地所有企业股份的个人
- 由受托人代为持有土地的信托收益人(将受益于信托资产的个人或群体)
加拿大律师协会在给 BC 省财政厅的一封公开信中要求,推迟提交截止日期,称报告实体——例如信托、公司和合伙企业,由于政府沟通不足而措手不及。
BC省的律师表示,被吹捧为重要的反洗钱工具的土地所有者透明度登记处的启动已被推迟一年,相当一部分原因是BC省政府的沟通不利,再加上大流行和围绕开创性法律登记所谓的受益土地所有权的复杂性,让很多律师们摸不着头脑。
什么是土地实益所有权?
根据BC省府的说法,受益的土地所有者包括公司股东、间接控股股东和信托受益人。只有持有公司 10% 或以上股份的股东才需要披露,这对拥有 10 %以上均匀分布股东的公司提出了透明度问题。
自 2020 年 11 月 30 日起,所有房地产交易都需要花费 5 加元做透明度声明。如果有受益所有人,则还需要一份 35 加元的透明度报告,其中确定所有利益持有人的全名、主要居住城市和国家以及社会保险号码。
然而,加拿大律师协会认为,作为律师,很难解释哪些人是受益人,而BC省府关于该制度的解释和政策声明又缺乏有法律专业的指导,使得法律人士在报告土地所有权时缺乏共识。
为此,原计划截止到 2021 年 11 月 30 日的申报将被继续再延期一年,BC所有房主需在 2022 年 11 月 30 日之前提交透明度报告。
按照此前BC省府的规定,如果在截止日期没能如实申报,房主个人将面临最高罚款 25,000 加元,公司将面临最高罚款 50,000 加元,或按照房产评估价值的 5%(以较高者为准),对于未在登记处登记或在登记处撒谎的处罚。
这项新政一开始公布的时候,对于市场还是有不小的影响的。
此前有《温哥华太阳报》的报道指出,在土地权益透明登记制度新政出台后,BC省的房屋上市量一度出现井喷。
2020 年 11 月,大温和菲沙两个地产局的挂牌上市房屋数量激增,比上一年同期都出现了 23% 和 58% 的猛增。
在11月末最后几天,由于土地权益透明注册新政即将实施,BC省的律师和公证人员们进行了土地交易权登记制度的现场测试,外加大幅增加的房屋成交数量,使得律师和公证人员前所未有的忙碌。
房地产业内律师 Khushhal Bains 表示,如果不是个人购买、并实际持有的房地产交易,根据现在BC省土地所有者透明登记制度,情况将会变得更加复杂。
不知道那些当时急着卖房的卖家是否懊悔,因为几个月后,BC房市迎来了前所未有的春天,房价也节节攀升。
ref:
https://www.westerninvestor.com/british-columbia/groundbr...
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
分享: |
注: |
延伸阅读 | 更多... |
联邦住房机构发$2700万奖金惹民愤 (6条评论) | 小杜再拨$6亿给房市这些创新领域 (12条评论) |
房价最贵的BC被联邦夸:这政策领先 (6条评论) | 加国砸15亿 启动租金保护基金买楼 (2条评论) |
仅次于CN塔 加国天际线高楼又刷新 (1条评论) | 房价怎能不贵 素里建房这费再涨… (2条评论) |
BC炒房税公布更多细节 被多方质疑 (23条评论) | 加拿大鬼城:有学校邮局教堂但没人 |
争议太多 BC紧急叫停修改土地法案 (6条评论) | 联邦再拨款$8400万给BC这几市建房 (4条评论) |
推荐: