[房市情报] 物业产权透明登记法受阻,推迟1年
曾被吹捧为反洗钱关键工具的土地产权透明登记法（LOTA）启动已经多时，但本周确认被再次推迟一年，部分原因是加拿大律师协会抱怨BC省府沟通不畅。
加拿大律师协会在给BC省财政部的一封公开信中，要求推迟提交LOTA截止日期，称报告实体（例如信托、公司和合伙企业），由于政府“沟通不足”而措手不及，再加上疫情和创新性法律登记所谓的“土地产权受益人”的复杂性，让律师们摸不着头脑。
什么是实益土地所有权？
根据BC省府的说法，受益的土地所有者包括公司股东、间接控股股东和信托受益人。只有持有公司 10% 或以上股份的股东才需要披露。而拥有 10 名以上股权均匀分布的公司并不存在透明度申报，这个漏洞值得关注。
自 2020 年 11 月 30 日起，所有房地产交易都需要支付5元做透明度声明。如果有受益人，则还需要一份 35元的透明度报告，确定其所有利益持有人的全名、主要居住城市和国家以及社会保险号码。
BC省财政部本周二表示，这些实体可以在 2022 年 11 月 30 日之前提交透明度报告。
加拿大律师协会称，律师很难解释什么是受益所有人。 该协会在一份新闻稿中表示：“BC省财政部对该法案的解释和法律适用等问题通过权威政策申明，对法律专业人士缺乏有意义的指导”， “即使在今天，在LOTA 颁布近一年后，法律专业人士对一些 条款的正确解释仍然几乎没有达成共识。”
LOTA将如何执行？
根据LOTA，未做土地产权透明度登记或在登记时作假，个人最高罚款 25,000 元，公司最高罚款 50,000 元，或财产评估价值的 5%（以较高者为准）。政府声称，财政部官员将执法，官员可以就合规性做出裁决和决定，包括凭搜查令进行房屋检查。而加拿大律师协会也要求政府进一步澄清执法权问题。
根据BC省公证人协会的总法律顾问 Ron Usher称，省财政部执法是个问题，比如真正的洗钱行为，比如台下交易，LOTA并不能知晓，也无法阻止，但应该可以向加拿大税务局提供一种新工具来强制执行房地产税合规性。“有时不提交文件会对人不利。”
另外，随着婴儿潮一代父母将现金交给成年子女购买房产的情况越来越多，LOTA对未来可能大量出现的家庭纠纷有帮助。
LOTA小背景：
BC省府声称该登记处“是加拿大首创，也是唯一的受益人土地登记”。不仅解决了BC 房地产洗钱问题专家小组的问题，而且还解决了房地产交易期间土地所有权缺乏透明度的担忧。
“LOTA是帮助结束隐性所有权的多种方法的一部分，这些方法包括投机和空置税、更新财产转让纳税申报表、结束不记名股票、为 BC 公司建立透明度登记册、建立楼花转让登记，并成立联邦-省税务欺诈和洗钱工作组。”
加西网地产中心编译报道
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加拿大律师协会在给BC省财政部的一封公开信中，要求推迟提交LOTA截止日期，称报告实体（例如信托、公司和合伙企业），由于政府“沟通不足”而措手不及，再加上疫情和创新性法律登记所谓的“土地产权受益人”的复杂性，让律师们摸不着头脑。
什么是实益土地所有权？
根据BC省府的说法，受益的土地所有者包括公司股东、间接控股股东和信托受益人。只有持有公司 10% 或以上股份的股东才需要披露。而拥有 10 名以上股权均匀分布的公司并不存在透明度申报，这个漏洞值得关注。
自 2020 年 11 月 30 日起，所有房地产交易都需要支付5元做透明度声明。如果有受益人，则还需要一份 35元的透明度报告，确定其所有利益持有人的全名、主要居住城市和国家以及社会保险号码。
BC省财政部本周二表示，这些实体可以在 2022 年 11 月 30 日之前提交透明度报告。
加拿大律师协会称，律师很难解释什么是受益所有人。 该协会在一份新闻稿中表示：“BC省财政部对该法案的解释和法律适用等问题通过权威政策申明，对法律专业人士缺乏有意义的指导”， “即使在今天，在LOTA 颁布近一年后，法律专业人士对一些 条款的正确解释仍然几乎没有达成共识。”
LOTA将如何执行？
根据LOTA，未做土地产权透明度登记或在登记时作假，个人最高罚款 25,000 元，公司最高罚款 50,000 元，或财产评估价值的 5%（以较高者为准）。政府声称，财政部官员将执法，官员可以就合规性做出裁决和决定，包括凭搜查令进行房屋检查。而加拿大律师协会也要求政府进一步澄清执法权问题。
根据BC省公证人协会的总法律顾问 Ron Usher称，省财政部执法是个问题，比如真正的洗钱行为，比如台下交易，LOTA并不能知晓，也无法阻止，但应该可以向加拿大税务局提供一种新工具来强制执行房地产税合规性。“有时不提交文件会对人不利。”
另外，随着婴儿潮一代父母将现金交给成年子女购买房产的情况越来越多，LOTA对未来可能大量出现的家庭纠纷有帮助。
LOTA小背景：
BC省府声称该登记处“是加拿大首创，也是唯一的受益人土地登记”。不仅解决了BC 房地产洗钱问题专家小组的问题，而且还解决了房地产交易期间土地所有权缺乏透明度的担忧。
“LOTA是帮助结束隐性所有权的多种方法的一部分，这些方法包括投机和空置税、更新财产转让纳税申报表、结束不记名股票、为 BC 公司建立透明度登记册、建立楼花转让登记，并成立联邦-省税务欺诈和洗钱工作组。”
加西网地产中心编译报道
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