溫哥華島Nanaimo 全房型價格跳漲

[房市情報] 溫哥華島Nanaimo 全房型價格跳漲

2021-11-04 | 來源: Selina Xia | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

獨立屋：均價瘋狂跳漲，庫存創拾年新低

2021年10月，納奈莫獨立屋均價出現了驚人的跳漲，均價歷史性的達到了$966,623，相比上月的$858,161，漲幅達12.64%。這是納奈莫獨立屋均價第壹次逼近百萬。

圖1：Nanaimo 2021年10月獨立屋價格走勢

注：上圖來自溫哥華島房地產管理局全類型獨立屋實時動態數據。不同於溫哥華島房地產管理局的月度報告，夏夏看市場使用的主要數據為均價（average price），而非基准價（benchmark price）。

獨立屋均價單月出現10%的上漲是壹種非常罕見的情況。夏夏考慮是否個別高端成交拉高了均價，於是制作了下表，分析中位價的走勢。由圖可見，中位價的漲幅比例和均價是相似的。納奈莫的獨立屋價格，確確實實在壹個月之內跳漲了10%以上！在房源存量方面，10月數據創拾年最低點，存量獨立屋僅為134處。

這樣的市場情況，從9月市場數據已經可以看到苗頭。在9月份的報告中，夏夏提到，“2021年9月納奈莫房地產市場的明顯特點是：獨立屋、聯排房、公寓叁大房型庫存全面趨緊。這標志著納奈莫市場仍保持著強勢上漲的態勢。”的確，10月不僅獨立屋均價暴漲，聯排房和公寓市場也實現了躍進。

聯排房：價格歷史高點，中位價超60萬

2021年10月，納奈莫聯排房的均價同樣出現跳漲，達到$581,697。這個價位與上月相比出現了接近18.84%的上漲，也創出歷史新高。聯排房銷量為43處，上市43處，售掛比為100%。特別需要關注的是：10月聯排房的中位價歷史性的超過了60萬，達到了$609,000。在9月，納奈莫聯排房創出了拾年庫存新低，而這壹點正是10月份出現價格跳漲的重要原因。

圖2：Nanaimo 2021年10月聯排房價格走勢

公寓：價格上漲，銷量大於上市量

2021年10月，納奈莫公寓的均價為$449,943，與上月$377,543 的均價相比，出現了19.18%的跳漲。2021年10月，納奈莫公寓的上市量為21處，成交量為32處，售掛比為152.38%，大大超出上月。而且銷售量大於上市量，體現了公寓市場供給嚴重不足的現象。目前納奈莫公寓庫存僅為73處，創3年新低。

圖3：Nanaimo 2021年10月公寓價格走勢