[地产投资] 房市最佳投资地是这些 素里躺赢
（加西网综合）作为加拿大西部地区的投资资讯网站，近日 Western Investor 公布了 2021-2022 年度加拿大西部地区房地产市场最佳投资地区，以及最适合投资的房地产类型。
如下五个城市的房地产领域，将会成为投资者带来稳定可靠的收益，被视为最好的房市投资目标：
维多利亚在多家庭共管物业领域拥有强劲的市场前进，在住宅销售领域也发展蓬勃，但是，在维多利亚，最佳的投资类物业可能还要属工业类房产。
维多利亚的工业类共管物业房产的空置率是 0.2%，为北美洲最低水平。目前该地区工业类房产的租金每平方尺为 16.02 元，甚至比温哥华、多伦多等城市还要更高，因此，现在维多利亚的工业类房产是整个加拿大最为火热的榜首。
由于维多利亚的土地和租赁成本不断上升，工业类共管物业的平均租金已经比去年同期上涨了 15%。这类工业房产的投资已经被业内不少商业地产公司看好。
例如最近在 Langford 销售的小型工业共管物业，每平方尺价格区间在 315-350 加元区间，已经与大温的价格水平持平。据销售代理介绍，其中 30% 的购买者为投资者，而非自用。
销售公司预测，未来这种共管性质的工业房产将是该区域的投资主流趋势。
2基洛纳：土地、多家庭共管物业
基洛纳的公寓销售最近正在明显加速，很多预售混合用途的项目都一经上市就迅速被抢购一空，让不少温哥华的投资者们看到了市场前景。
不少来自温哥华的买家将这里看好作为未来短租房的租赁，大举购入公寓类房产。
此外，土地投资者也被不少来自温哥华的买家轻松收下。一块 0.58 英亩的土地被一位来自温哥华的买家以 327 万的价格买下，可能用于建设公寓等多家庭住宅，这相当于每英亩土地成本 545 万加元，或是每平方尺土地成本 128 加元，这个价格已经接近了低陆平原的土地成本。
然而，不少温哥华的开发商仍然在当地寻找土地，包括 Adera 和 Polygon 等开发商都已经在当地投资了土地，未来将开发房产，使其成为一个新的房市重镇。
3素里：工业、住宅、零售业
素里作为未来十年内BC省最大的发展城市，人口预计将会很快超过温哥华。
商业银行 Prospera Credit Union 表示决定在素里开设分支结构，是因为素里是加拿大发展速度最快的城市之一，他们的客户很多人希望在素里开展业务，包括住宅和商业等。
而素里市不仅是很多大型企业的所在地，也是不少中小型企业的所在地。
此外，人口增长为这里带来强劲的发展动力，统计显示每月平均有 1000 人搬迁进入素里市，使得这里的商业需求迅速增长。
而工业用地领域，素里市占有整个大温地区库存用地的 27%，未来也将有极大的发展潜力。
因此，在素里投资工业、零售业、住宅类房地产，都是十分不错的选择。
4彭蒂克顿：娱乐类房产、多家庭共管物业
作为加拿大 2021 年最宜居、价格又相对便宜的社区，彭蒂克顿 Penticton 位居全国前 10 名榜单，这是 Leger 调查公司的数据追踪结果。
作为奥肯那根湖区附近的低价位房地产市场，面对两个湖泊和住宅建设的热潮，这座人口只有 4.5 万的小镇未来将会有更多的豪宅和面向湖区的公寓开发。
尽管疫情期间房价飞涨，但这里相比BC省很多其他地方，房价可负担性仍然相当不错，房市买家仍可以找到 45 万元的独立屋和 24 万元的两居室公寓。
目前该市的租赁公寓空置率为 1%，对于在这里投资住宅房屋的投资者来说，租金一居室 1100 元起、两居室 1900 元起，都将为投资者带来正向的现金流。
未来在此投资休闲类住房和公寓租赁房屋，都将会有不错的收益。
5温尼伯：工业类房产
根据高力公司的数据，温尼伯的工业类房产空置率 2.9%，位居草原省份的第二，比卡尔加里（4.9%）和埃德蒙顿（6%）都要更低。
目前温尼伯的工业类房产平均租金为每平方尺 8 元，仍然是加拿大西部地区最便宜的。
而工业类房产的需求强劲、工业领域土地价格相对较低、且税收方面的优惠，让这里成为工业类房产的潜力股。
ref：
https://www.westerninvestor.com/british-columbia/top-west...
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如下五个城市的房地产领域，将会成为投资者带来稳定可靠的收益，被视为最好的房市投资目标：
维多利亚在多家庭共管物业领域拥有强劲的市场前进，在住宅销售领域也发展蓬勃，但是，在维多利亚，最佳的投资类物业可能还要属工业类房产。
维多利亚的工业类共管物业房产的空置率是 0.2%，为北美洲最低水平。目前该地区工业类房产的租金每平方尺为 16.02 元，甚至比温哥华、多伦多等城市还要更高，因此，现在维多利亚的工业类房产是整个加拿大最为火热的榜首。
由于维多利亚的土地和租赁成本不断上升，工业类共管物业的平均租金已经比去年同期上涨了 15%。这类工业房产的投资已经被业内不少商业地产公司看好。
例如最近在 Langford 销售的小型工业共管物业，每平方尺价格区间在 315-350 加元区间，已经与大温的价格水平持平。据销售代理介绍，其中 30% 的购买者为投资者，而非自用。
销售公司预测，未来这种共管性质的工业房产将是该区域的投资主流趋势。
基洛纳的公寓销售最近正在明显加速，很多预售混合用途的项目都一经上市就迅速被抢购一空，让不少温哥华的投资者们看到了市场前景。
不少来自温哥华的买家将这里看好作为未来短租房的租赁，大举购入公寓类房产。
此外，土地投资者也被不少来自温哥华的买家轻松收下。一块 0.58 英亩的土地被一位来自温哥华的买家以 327 万的价格买下，可能用于建设公寓等多家庭住宅，这相当于每英亩土地成本 545 万加元，或是每平方尺土地成本 128 加元，这个价格已经接近了低陆平原的土地成本。
然而，不少温哥华的开发商仍然在当地寻找土地，包括 Adera 和 Polygon 等开发商都已经在当地投资了土地，未来将开发房产，使其成为一个新的房市重镇。
素里作为未来十年内BC省最大的发展城市，人口预计将会很快超过温哥华。
商业银行 Prospera Credit Union 表示决定在素里开设分支结构，是因为素里是加拿大发展速度最快的城市之一，他们的客户很多人希望在素里开展业务，包括住宅和商业等。
而素里市不仅是很多大型企业的所在地，也是不少中小型企业的所在地。
此外，人口增长为这里带来强劲的发展动力，统计显示每月平均有 1000 人搬迁进入素里市，使得这里的商业需求迅速增长。
而工业用地领域，素里市占有整个大温地区库存用地的 27%，未来也将有极大的发展潜力。
因此，在素里投资工业、零售业、住宅类房地产，都是十分不错的选择。
作为加拿大 2021 年最宜居、价格又相对便宜的社区，彭蒂克顿 Penticton 位居全国前 10 名榜单，这是 Leger 调查公司的数据追踪结果。
作为奥肯那根湖区附近的低价位房地产市场，面对两个湖泊和住宅建设的热潮，这座人口只有 4.5 万的小镇未来将会有更多的豪宅和面向湖区的公寓开发。
尽管疫情期间房价飞涨，但这里相比BC省很多其他地方，房价可负担性仍然相当不错，房市买家仍可以找到 45 万元的独立屋和 24 万元的两居室公寓。
目前该市的租赁公寓空置率为 1%，对于在这里投资住宅房屋的投资者来说，租金一居室 1100 元起、两居室 1900 元起，都将为投资者带来正向的现金流。
未来在此投资休闲类住房和公寓租赁房屋，都将会有不错的收益。
根据高力公司的数据，温尼伯的工业类房产空置率 2.9%，位居草原省份的第二，比卡尔加里（4.9%）和埃德蒙顿（6%）都要更低。
目前温尼伯的工业类房产平均租金为每平方尺 8 元，仍然是加拿大西部地区最便宜的。
而工业类房产的需求强劲、工业领域土地价格相对较低、且税收方面的优惠，让这里成为工业类房产的潜力股。
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