別拿美說事 房地產稅或超國人想象
而這個家庭，很有可能還在供樓，還准備生贰胎。如果壹下子要求每年繳納10萬元的房地產稅，將是“不可能承受之重”。即便是打5折、打3折，都很難承受。
所以，我們不能從房屋市值的角度考慮房地產稅率，而應該從居民“可承受負擔”的角度來考慮，然後倒推回去，產生中國的房地產稅率。
上圖是美國Zillow 和 Thumbtack 兩大網站聯合做的，美國各地“養房成本”的調查結果，基於的是2018年及以前的數據。
我們重點看表格裡的第壹行——全美平均水平。
可以看出，全美國養房成本中，房地產稅每年的支出是低於這套房子每年水電費支出的，跟房屋的清潔費用不相上下。
美國人大多住獨棟，所以水電費和清潔費用會比較高。但整體而言，美國房地產稅占美國人收入比重比較低，是壹個基本事實。
有數據顯示，房地產稅支出大約占美國家庭年收入的3%。而在其他發達國家，占比大致在2%-3%。
再來看中國香港。內地的土地制度和房屋制度，學習的是香港。順便說壹句，當初之所以決定學香港，不僅僅因為方便，還因為香港也是土地公有制——大家的底層邏輯是相同的。
土地是公有的，就沒有競爭對手，政府就可以通過賣地壹次性拿到壹大筆錢。正因為政府在賣地的時候，壹次性拿了壹大筆錢，所以房價就比較貴。
房價高了，房地產稅率就必須低，否則老百姓受不了。
事實上，無論是香港還是新加坡，房地產稅計稅的基礎 不是房屋市值，而是租值。
也就是說，這套房子如果出租，每月可以獲得多少租金，然後按照壹定比例（比如15%）對租金征稅。
香港的房地產稅，包括叁部分：差餉稅、物業稅以及土地年租。
差餉，本來的含義是“警察的工資”。香港所有的房子都需要繳納差餉，在香港還有“差餉物業估價署”。物業稅，是針對出租型物業展開的稅收，自用以及空置物業免征。土地年租，是土地使用權到期之後，按年支付的地租。
這叁部分收入的比例關系大體上是：60%：10%：30%。
上圖是香港政府的收入細目，2019-2020財年的總收入是5988億港元。其中賣地收入1417億港元，占比達到了23.7%。
差餉為210億港元；物業稅為28億港元；土地年租包含在“物業及投資”項目裡，占這
個項目的至少壹半，大概在110億港元左右。我們大致可以推算出來，叁項房地產稅合計每年收入在350億港元左右，占年度財政總收入的5.8%左右。
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美國人大多住獨棟，所以水電費和清潔費用會比較高。但整體而言，美國房地產稅占美國人收入比重比較低，是壹個基本事實。
有數據顯示，房地產稅支出大約占美國家庭年收入的3%。而在其他發達國家，占比大致在2%-3%。
再來看中國香港。內地的土地制度和房屋制度，學習的是香港。順便說壹句，當初之所以決定學香港，不僅僅因為方便，還因為香港也是土地公有制——大家的底層邏輯是相同的。
土地是公有的，就沒有競爭對手，政府就可以通過賣地壹次性拿到壹大筆錢。正因為政府在賣地的時候，壹次性拿了壹大筆錢，所以房價就比較貴。
房價高了，房地產稅率就必須低，否則老百姓受不了。
事實上，無論是香港還是新加坡，房地產稅計稅的基礎 不是房屋市值，而是租值。
也就是說，這套房子如果出租，每月可以獲得多少租金，然後按照壹定比例（比如15%）對租金征稅。
香港的房地產稅，包括叁部分：差餉稅、物業稅以及土地年租。
差餉，本來的含義是“警察的工資”。香港所有的房子都需要繳納差餉，在香港還有“差餉物業估價署”。物業稅，是針對出租型物業展開的稅收，自用以及空置物業免征。土地年租，是土地使用權到期之後，按年支付的地租。
這叁部分收入的比例關系大體上是：60%：10%：30%。
上圖是香港政府的收入細目，2019-2020財年的總收入是5988億港元。其中賣地收入1417億港元，占比達到了23.7%。
差餉為210億港元；物業稅為28億港元；土地年租包含在“物業及投資”項目裡，占這
個項目的至少壹半，大概在110億港元左右。我們大致可以推算出來，叁項房地產稅合計每年收入在350億港元左右，占年度財政總收入的5.8%左右。
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