什么原因让加国楼市越打压越疯涨

2021-10-13 | 来源: 理财人生 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　笔者去年将东边的房子置换到北边，主要因为相比之下北边华人住户要多很多，附近华超有三个（东边最近的一个也好几十公里远），而且靠近Yonge街和Upper Canada Mall，感觉区位优势相对显着。

　　此外，东边从100万出头跌到80来万的感觉也记忆犹新，总觉得心里不踏实。这几天邻居的邻居几乎一样的户型，比我们买进价高了约27%成交，要知道我们买进可是去年9月。虽然他们突击了大约一周翻新了一下，但这个价格还是震撼了我。这样算起来，从去年低位上涨了要大约45-50%了。

　　而且由于区位优势明显，后劲应该比东边足，我感觉明年再涨15%应该也不难。为什么独立屋、半独立屋在这轮快节奏牛市中涨幅优势如此显着？说到底还是供给不足。

　　

　　独立屋尤其是3000尺以上较大面积的独立屋供给不足，其实是一个老生常谈的问题。大概2018年、2019年就不时有文章在这个话题上反复讨论。由于一个政策顶的出现，矛盾被暂时遮盖。市场刚刚做出自我纠正，又碰到疫情顶。

　　所以楼市空头仿佛看到了前所未有的希望，他们也比以往更兴奋地强调崩溃论和腰斩论。但供给不足这个矛盾是不会随政策打压和疫情肆虐消失的，它只能暂时被抑制，但只要有机会，还是会施加它的影响力的。

　　最新新闻报道，一项新的研究称，在接下来的十年里，安省需要建造100万套适合家庭和气候的新住宅，才能跟上不断增长的新家庭数量，以结束目前市场上残酷的所谓“抢椅子游戏”。

　　总部位于渥太华的智能繁荣研究所（Smart Prosperity Institute）和安省住宅建筑商协会研究了需要多少套住房和什么样的住房，才能满足未来10年预计安省新增的227万居住人口的需求。

　　