恒大危机:中国房地产大时代结束了
上述地产人士表示，以前感觉对地产的监管是“关上一扇门，打开一扇窗”，而且如果经济不好，“门和窗会一下子全部打开”，2018年之后，业内感受越来越强，就是“门窗紧闭”，信贷资金越来越紧，“透不过气”。
严格的政策压力下，2020年房地产贷款增速八年来首次低于各项贷款增速。
身处其中的房地产企业开始感受“门窗紧闭”的窒息感——2020年7月以来，泰禾集团、天房集团、三盛宏业、福晟集团、华夏幸福、正源地产、协信远创、蓝光发展、阳光100等多家房地产企业相继出现债券违约。
“在一系列政策调控的推动下，对于房地产企业来说，凭借高杠杆高周转进行快速扩张的资本红利时代已经结束了。”杨扬认为，未来房地产行业将不再是中国的经济支柱，中国经济将向先进制造业及战略性新兴产业转型。
房企的未来什么样？
上述地产人士向BBC中文介绍，他所在的企业早两年已经经历了一波痛苦的去杠杆，反而当前困难不算太大，“地产行业的‘大时代’结束了，至于未来是一个什么时代，很多人还没工夫想，先活下来再说。”
中国房地产市场一直非常分散，高峰时估计有超过5万家开发商。分析人士表示，鉴于许多开发商规模较小、质量较差，北京当局也希望推动行业整合。
排名第三的开发商万科与总部位于广州的合景泰富集团在上个月的财报会议上表示，他们都在寻求并购，打算从陷入困境的同行手中收购土地，此时的土地价格往往比公开拍卖时要便宜。
万科表示，过去几个月一直在与恒大就项目合作进行谈判，并收购了四川蓝光发展的三个项目，蓝光发展是一家规模较小的开发商，在7月份发生违约。
开发商碧桂园旗下物业管理部门碧桂园服务周一表示，已同意以100亿元人民币收购广州富力地产旗下的富良环球。
“在目前紧缩的信贷环境下，整合肯定会加速，”路透社援引华东一家开发商的高管表示，并称该公司目前正在考察几个项目。
“如果一家面临流动性紧缩的公司在问题刚发生时不赶快出售资产，就有可能会像恒大一样面临倒闭，”他表示。
除了“优胜劣汰，以大吃小”的行业整合外，杨扬则认为，未来房地产企业可以在以下两个个方面寻求转型机会来适应新环境：
一， 低碳可持续发展。在中国碳达峰、碳中和的发展路径下以及对数字经济的核心定位下， 房地产企业可以进行数字化转型，比如智慧社区的数字化运营，绿色建筑的房屋能源监控及智能家居等等都是未来房地产行业的价值产出。
二， 专注物业管理及运营。老旧小区改造、基础物业服务及高端物业服务有巨大的市场等待开拓。开发智慧物业和建造智慧社区的建设在房地产数字化转型中都是发展机遇。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
严格的政策压力下，2020年房地产贷款增速八年来首次低于各项贷款增速。
身处其中的房地产企业开始感受“门窗紧闭”的窒息感——2020年7月以来，泰禾集团、天房集团、三盛宏业、福晟集团、华夏幸福、正源地产、协信远创、蓝光发展、阳光100等多家房地产企业相继出现债券违约。
“在一系列政策调控的推动下，对于房地产企业来说，凭借高杠杆高周转进行快速扩张的资本红利时代已经结束了。”杨扬认为，未来房地产行业将不再是中国的经济支柱，中国经济将向先进制造业及战略性新兴产业转型。
房企的未来什么样？
上述地产人士向BBC中文介绍，他所在的企业早两年已经经历了一波痛苦的去杠杆，反而当前困难不算太大，“地产行业的‘大时代’结束了，至于未来是一个什么时代，很多人还没工夫想，先活下来再说。”
中国房地产市场一直非常分散，高峰时估计有超过5万家开发商。分析人士表示，鉴于许多开发商规模较小、质量较差，北京当局也希望推动行业整合。
排名第三的开发商万科与总部位于广州的合景泰富集团在上个月的财报会议上表示，他们都在寻求并购，打算从陷入困境的同行手中收购土地，此时的土地价格往往比公开拍卖时要便宜。
万科表示，过去几个月一直在与恒大就项目合作进行谈判，并收购了四川蓝光发展的三个项目，蓝光发展是一家规模较小的开发商，在7月份发生违约。
开发商碧桂园旗下物业管理部门碧桂园服务周一表示，已同意以100亿元人民币收购广州富力地产旗下的富良环球。
“在目前紧缩的信贷环境下，整合肯定会加速，”路透社援引华东一家开发商的高管表示，并称该公司目前正在考察几个项目。
“如果一家面临流动性紧缩的公司在问题刚发生时不赶快出售资产，就有可能会像恒大一样面临倒闭，”他表示。
除了“优胜劣汰，以大吃小”的行业整合外，杨扬则认为，未来房地产企业可以在以下两个个方面寻求转型机会来适应新环境：
一， 低碳可持续发展。在中国碳达峰、碳中和的发展路径下以及对数字经济的核心定位下， 房地产企业可以进行数字化转型，比如智慧社区的数字化运营，绿色建筑的房屋能源监控及智能家居等等都是未来房地产行业的价值产出。
二， 专注物业管理及运营。老旧小区改造、基础物业服务及高端物业服务有巨大的市场等待开拓。开发智慧物业和建造智慧社区的建设在房地产数字化转型中都是发展机遇。
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