[地產觀點] 大溫獨立屋買家流失 價格要下降?
（加西網綜合）作為房地產市場中決定價格最重要的因素：供求關系，在大溫市場中正在悄然發生變化。
根據本地房產分析網站 Open House 的觀察，大溫的獨立屋市場中買家正在快速銳減，超過了賣家減少的速度，這說明獨立屋市場的購買需求正在下降，那麼獨立屋的房價能降嗎？
分析指出，大溫哥華地區的獨立屋市場似乎正朝著平衡的市場發展，因為銷售數量下降的速度快於掛牌數量。
該分析依據售出與新上市掛牌比率（sales to new listings ratio，簡稱SNLR）作為衡量標准。按照慣例，當該比率低於40%時，房地產市場處於買方市場；當該比率高於60%時，房地產市場處於賣方市場；當該比率介於40-60%區間時，房地產市場處於平衡市場。
根據該分析的數據顯示，大溫地區的獨立屋SNLR已經降至39%，進入買方市場。
然而，市場情緒的轉變似乎仍不足以提高可負擔性。換言之，盡管獨立屋進入買方市場，大溫的獨立屋售價仍然貴的離譜。
OpenHousing 房屋價格指數 - 使用普遍接受的透明重復銷售或 Case-Shiller 方法計算獨立屋的價格變化顯示，大溫獨立屋同比上漲 11.37%。
而7月中旬的測算結果顯示，相比6月的價格已經又上漲了1.79%。
也就是說，雖然市場中的需求減少、買家有了更多的選擇，但價格卻繼續上漲中。
根據該網站的觀察發現，大溫各市鎮的獨立屋價格下降明顯的集中在溫哥華市。
根據過去30天的銷售紀錄顯示，大部分大溫的獨立屋的近期售價都要明顯高於政府的評估值。但在溫哥華市，過去30天售出的近50套獨立屋中，有10套屬於低於估值銷售。
其中比估值跌幅最大的是東區這套獨立屋 700 E 59TH AVENUE，
估值138.1萬，掛牌價139.9萬，成交價115萬，比估值下降了16.73%。
過去30天內，溫哥華市售出比估值高出最多的同樣位於溫哥華東區，131 E 27TH AVENUE，
估值170萬，掛牌價164.9萬，成交價276.5萬，比估值高出62.65%。不過這套房屋備注為：整體裝修或是升級過。
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分析指出，大溫哥華地區的獨立屋市場似乎正朝著平衡的市場發展，因為銷售數量下降的速度快於掛牌數量。
該分析依據售出與新上市掛牌比率（sales to new listings ratio，簡稱SNLR）作為衡量標准。按照慣例，當該比率低於40%時，房地產市場處於買方市場；當該比率高於60%時，房地產市場處於賣方市場；當該比率介於40-60%區間時，房地產市場處於平衡市場。
根據該分析的數據顯示，大溫地區的獨立屋SNLR已經降至39%，進入買方市場。
然而，市場情緒的轉變似乎仍不足以提高可負擔性。換言之，盡管獨立屋進入買方市場，大溫的獨立屋售價仍然貴的離譜。
OpenHousing 房屋價格指數 - 使用普遍接受的透明重復銷售或 Case-Shiller 方法計算獨立屋的價格變化顯示，大溫獨立屋同比上漲 11.37%。
而7月中旬的測算結果顯示，相比6月的價格已經又上漲了1.79%。
也就是說，雖然市場中的需求減少、買家有了更多的選擇，但價格卻繼續上漲中。
根據該網站的觀察發現，大溫各市鎮的獨立屋價格下降明顯的集中在溫哥華市。
根據過去30天的銷售紀錄顯示，大部分大溫的獨立屋的近期售價都要明顯高於政府的評估值。但在溫哥華市，過去30天售出的近50套獨立屋中，有10套屬於低於估值銷售。
其中比估值跌幅最大的是東區這套獨立屋 700 E 59TH AVENUE，
估值138.1萬，掛牌價139.9萬，成交價115萬，比估值下降了16.73%。
過去30天內，溫哥華市售出比估值高出最多的同樣位於溫哥華東區，131 E 27TH AVENUE，
估值170萬，掛牌價164.9萬，成交價276.5萬，比估值高出62.65%。不過這套房屋備注為：整體裝修或是升級過。
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