BC楼花法对预售政策做出重大调整

[素里地产简报] BC楼花法对预售政策做出重大调整

2021-07-19 | 来源: 加西网 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

大温楼花市一直非常活跃, 影响楼花预售的一部关键的法案是REDMA。

作为Real Estate Development Marketing Act(房地产开发营销法案)的缩写，REDMA 本身并不新鲜——该立法早在 2004 年已经推出，主要是作为一项保护消费者措施，并促进建筑商在房屋竣工前, 提高项目变动的透明度。根据REDMA的要求，建筑商必须披露有关该项目的信息,并有能力获得足够的资金, 以确保房屋按照承诺交付给买家。

此前，开发商有 9 个月的时间来准备房地产营销, 获得融资和建筑许可。然而，由于新冠大流行和随之增加的各种不确定性，2020年春BC省暂时将窗口期延长至 12 个月。而现在最新的消息, 房地产监督局现已将此暂时的修订正式化了。

该修正案也是为了应对日益严格的建筑许可和融资过程. 长期以来，不少建筑商和房地产营销公司都主张延长营销期限，开发商有足够的时间完成预售融资目标, 并获得建筑许可. 当房地产市场降温的时候, 这个额外增加的时间非常重要。当开发商对市场信心不足, 无法完成完成 65% 的预售金额, 不少开发商会选择退出, 导致市场供应短缺。

例如, 一个有 300 个单位的社区开发，需要完成大约 60% 到 65%（150 到 170 个单位）预售才能继续开发项目。延长的营销时间, 让开发商更有信心, 有助于缓解市场供不应求的问题。

随着 REDMA 的这种永久性变化，楼花预售将有更好的发展。更多的开发商加入, 也会让众多买家有更多的选择。

本文由加西网特约地产经纪屈颂辉提供