[房市情报] 最火房市降温 独立屋降公寓却涨了
（加西网综合）作为本轮房地产市场中，一度被BC省地产协会视为房价和销量都最火爆的区域，奇利瓦克地产局辖区，6月的房屋销售量与5月基本持平，继续保持紧俏的状态，市场供应仍然明显不足。
但值得注意的是，该辖区此前最为火爆的独立屋价格则相比高峰时期的继续回落，联排屋也首次出现月度环比价格下降，而之前相对冷清的公寓市场则开始补涨。
奇利瓦克地产局（CADREB）辖区包括：Chilliwack, Cultus Lake, Agassiz, Harrison Hot Springs, Hope, Boston Bar 以及附近郊区农村等区域。是低陆平原成交量最小的一个地产局辖区。
但自从去年秋季开始，这里的房地产销售，尤其是独立屋销售就开始疯涨，由于房价便宜、面价宽大，在疫情期间远程办公兴起之后格外受欢迎，很多来自大温和BC省其他地区的居民都向这里涌入，也把这里的房价推上历史新高。
伴随着这里房地产市场的火爆，该地区最近也迎来了罕见的婴儿出生高峰。
根据温哥华太阳报的消息，仅5月，当地医院奇利瓦克总医院就迎来100个婴儿的诞生。这在当地是前所未有的记录。
以往，该医院平均每月分娩的婴儿人数为62个。
从房屋销售来看，虽然6月已经有所回落，但仍然是当地有史以来房屋售出排名第三的6月，第一和第二分别是房市最疯狂的2016和2017年。
今年6月该辖区共售出房屋406套，和5月的413套相比略微减少，但相比过去5年同期水平仍有13.7%的增长、相比过去10年的同期平均水平仍有20%的涨幅。
虽然销售量有所回落，但同时挂牌数量降幅更为夸张。统计显示6月该辖区的活跃挂牌数量仅有611套，相比2020年同期下降了40.2%。
但如果从平均成交的价格来看，这里曾经最火爆的独立屋房型价格已经比最高峰时期下降了不少。
统计显示，该辖区所有房型均价为$697,250，相比4月的$749,158、5月的$700,172，进一步回落。
其中独立屋的价格回落最为明显，6月独立屋均价为$829,026，相比5月的$832,533、4月的$889,899、3月的$841,894都要低不少。
但对比去年秋季的68万左右就能买到一套这样的独立屋的市场行情来说，已经大不相同。
与独立屋市场行情类似，6月联排屋均价$570,931，比5月（$595,068）也小幅回落，但仍然高于4月（$563,674）水平。
值得注意的是，公寓的价格继续看涨，6月该辖区公寓价格$342,101，比5月（$340,190）小幅上涨、比4月（$314,768）高出不少。
根据CADREB主席 Andrew Verschuur的分析，6月活跃挂牌量如此少，是过去30年来从未出现过的情况。
他认为，如果房屋销售需求下降或许会使当地房地产市场降温，但如此紧俏的市场供应量，对于房市来说恐怕房价仍将继续上涨。
根据BC省今年二季度的预测，今年全省房市的最大涨幅将在这里。
ref：
https://www.agassizharrisonobserver.com/news/chilliwack-r...
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
好新闻没人评论怎么行，我来说几句
但值得注意的是，该辖区此前最为火爆的独立屋价格则相比高峰时期的继续回落，联排屋也首次出现月度环比价格下降，而之前相对冷清的公寓市场则开始补涨。
奇利瓦克地产局（CADREB）辖区包括：Chilliwack, Cultus Lake, Agassiz, Harrison Hot Springs, Hope, Boston Bar 以及附近郊区农村等区域。是低陆平原成交量最小的一个地产局辖区。
但自从去年秋季开始，这里的房地产销售，尤其是独立屋销售就开始疯涨，由于房价便宜、面价宽大，在疫情期间远程办公兴起之后格外受欢迎，很多来自大温和BC省其他地区的居民都向这里涌入，也把这里的房价推上历史新高。
伴随着这里房地产市场的火爆，该地区最近也迎来了罕见的婴儿出生高峰。
根据温哥华太阳报的消息，仅5月，当地医院奇利瓦克总医院就迎来100个婴儿的诞生。这在当地是前所未有的记录。
以往，该医院平均每月分娩的婴儿人数为62个。
从房屋销售来看，虽然6月已经有所回落，但仍然是当地有史以来房屋售出排名第三的6月，第一和第二分别是房市最疯狂的2016和2017年。
今年6月该辖区共售出房屋406套，和5月的413套相比略微减少，但相比过去5年同期水平仍有13.7%的增长、相比过去10年的同期平均水平仍有20%的涨幅。
虽然销售量有所回落，但同时挂牌数量降幅更为夸张。统计显示6月该辖区的活跃挂牌数量仅有611套，相比2020年同期下降了40.2%。
但如果从平均成交的价格来看，这里曾经最火爆的独立屋房型价格已经比最高峰时期下降了不少。
统计显示，该辖区所有房型均价为$697,250，相比4月的$749,158、5月的$700,172，进一步回落。
其中独立屋的价格回落最为明显，6月独立屋均价为$829,026，相比5月的$832,533、4月的$889,899、3月的$841,894都要低不少。
但对比去年秋季的68万左右就能买到一套这样的独立屋的市场行情来说，已经大不相同。
与独立屋市场行情类似，6月联排屋均价$570,931，比5月（$595,068）也小幅回落，但仍然高于4月（$563,674）水平。
值得注意的是，公寓的价格继续看涨，6月该辖区公寓价格$342,101，比5月（$340,190）小幅上涨、比4月（$314,768）高出不少。
根据CADREB主席 Andrew Verschuur的分析，6月活跃挂牌量如此少，是过去30年来从未出现过的情况。
他认为，如果房屋销售需求下降或许会使当地房地产市场降温，但如此紧俏的市场供应量，对于房市来说恐怕房价仍将继续上涨。
根据BC省今年二季度的预测，今年全省房市的最大涨幅将在这里。
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