[房市情报] 2月房屋销售放缓 暴风雨前的平静
地产市场 "相对平静 "的时期,但全国房地产协会认为,这个月的低迷可能是春季风暴前的平静。
加拿大房地产协会(CREA)今天表示,2月份房屋销售比1月份下降了3.1%,回吐了前两个月的部分涨幅。
CREA的房价指数在2月份持平,结束了连续五个月的下跌。
上个月全国平均房价为685,809加元,同比增长3.5%。
CREA称,值得注意的是,1月至2月的价格没有变化,因为12月至1月的价格下降了1.3%。考虑到季节性调整后的 MLS® HPI 趋于稳定,如此突然的变化极为罕见。
新上市的房产数量在通常繁忙的春季市场之前增长了1.6%。
上个月,销售与新上市的比率降至55.6%,CREA表示,这一比例略高于长期平均水平,表明市场上买卖双方之间的相对平衡。
CREA 主席 Larry Cerqua 周一在一份声明中说,这个季节最终会有多繁忙,取决于被冷落的买家是在等待加拿大央行降息的暗示,还是在等待春季挂牌量的回升。
CREA高级经济学家Shaun Cathcart在一份声明中表示,2月份可能最终成为2024年房地产市场最后一个“相对平静”的月份。
他说:“由于有如此多的需求积压在观望中,降息的具体时间可能会变得不那么重要,而更多的是今年会有多少房屋出售”。
CREA 表示,总体销售活动比去年 2 月增长了近 20%(当时与央行加息周期相关的房地产调整给市场带来了寒意),但仍比 10 年平均水平低约 5%。
BMO首席经济学家道格·波特(Doug Porter)在一份报告中表示,尽管上个月销量有所回落,但二月份价格下跌的缓和表明,在经历了两年的降温之后,“房地产市场正在触底”。
他补充说,当加拿大央行开始降低政策利率时,人口的快速增长将有助于刺激需求,使观望的买家更容易进入市场。
他表示:“当利率最终开始下降时,我们预计经济活动将迅速回升”。
近五分之一(18%)的受访者表示,他们正在等待 50 至 100 个基点的降息,而 23% 的受访者表示,他们需要看到比这更大的降息幅度才会重返市场。
Big City Realty Inc. Brokerage 的销售代表 Vy Ngo 表示,买家表现出比去年年底更加乐观的态度。
她说:“一旦加拿大央行降低利率,我认为市场将再次火爆”。
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加西网报道:二月份可能是加拿大房加拿大房地产协会(CREA)今天表示,2月份房屋销售比1月份下降了3.1%,回吐了前两个月的部分涨幅。
CREA的房价指数在2月份持平,结束了连续五个月的下跌。
上个月全国平均房价为685,809加元,同比增长3.5%。
CREA称,值得注意的是,1月至2月的价格没有变化,因为12月至1月的价格下降了1.3%。考虑到季节性调整后的 MLS® HPI 趋于稳定,如此突然的变化极为罕见。
新上市的房产数量在通常繁忙的春季市场之前增长了1.6%。
上个月,销售与新上市的比率降至55.6%,CREA表示,这一比例略高于长期平均水平,表明市场上买卖双方之间的相对平衡。
CREA 主席 Larry Cerqua 周一在一份声明中说,这个季节最终会有多繁忙,取决于被冷落的买家是在等待加拿大央行降息的暗示,还是在等待春季挂牌量的回升。
CREA高级经济学家Shaun Cathcart在一份声明中表示,2月份可能最终成为2024年房地产市场最后一个“相对平静”的月份。
他说:“由于有如此多的需求积压在观望中,降息的具体时间可能会变得不那么重要,而更多的是今年会有多少房屋出售”。
CREA 表示,总体销售活动比去年 2 月增长了近 20%(当时与央行加息周期相关的房地产调整给市场带来了寒意),但仍比 10 年平均水平低约 5%。
BMO首席经济学家道格·波特(Doug Porter)在一份报告中表示,尽管上个月销量有所回落,但二月份价格下跌的缓和表明,在经历了两年的降温之后,“房地产市场正在触底”。
他补充说,当加拿大央行开始降低政策利率时,人口的快速增长将有助于刺激需求,使观望的买家更容易进入市场。
他表示:“当利率最终开始下降时,我们预计经济活动将迅速回升”。
近五分之一(18%)的受访者表示,他们正在等待 50 至 100 个基点的降息,而 23% 的受访者表示,他们需要看到比这更大的降息幅度才会重返市场。
Big City Realty Inc. Brokerage 的销售代表 Vy Ngo 表示,买家表现出比去年年底更加乐观的态度。
她说:“一旦加拿大央行降低利率,我认为市场将再次火爆”。
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