联邦这项房市补贴遇冷有钱没人领

[房市情报] 联邦这项房市补贴遇冷有钱没人领

2021-06-23 | 来源: 加西网 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大房价贵、年轻人买房难一直是加拿大近几年来的热门话题，也成为政界拉拢选票的重要渠道，自由党执掌的联邦政府为了安抚被高房价困扰的年轻人，豪拨12.5亿加元给10万名加拿大的首次购房者，只是这项拨款计划却迟迟得不到回应，钱有了，但缺少买家。为啥？

联邦政府在2109年推出的首次购房激励计划（First-Time Home Buyer Incentive，简称FTHBI），由联邦住房机构（加拿大抵押贷款和住房公司，简称CMHC）负责执行，计划在3年的时间里，拨款12.5亿加元，向首次购房者提供贷款补贴。

该项计划由CMHC代为出资，为首次购房者提供相当房屋总价5%-10%的无息贷款，这将直接为购房者减轻贷款月供的还款额度。

其中，二手房补贴5%、新房补贴10%。

购房者可以在贷款期满（25年）、或是想要转售房屋时，偿还CMHC这笔无息贷款，也可以提前从CMHC回购这部分资金，无需支付更多的手续费和违约金。

根据新政出台时的举例说明，以当时3.09%的贷款利率测算，CMHC将每月为房奴们节省至少114-286元的还款月供额。

如果是价值20万的房产，购房者每月月供可减少114元，每年累计减少1372元。

如果是价值35万的房产，购房者每月月供可减少200元，每年累计减少2401元。

如果是价值50万的房产，购房者每月月供可减少286元，每年累计减少3430元。

然而，研究发现，这项政策自2019年9月开始实施以来，一直遇冷，截止到今年3月31日，这项为期3年的政策推出一年半来，12.5亿元的资金只用掉了1.78亿元，而该计划的成功申请者也只有9804个买家。该计划实施之初，原本希望能够帮助10万加拿大人实现购房梦想，如今受益者还不足十分之一。

那些成功的申请者，都是贷款额度在15万至35万之间的抵押贷款，远低于加拿大大城市的平均房价。

根据5月加拿大地产协会的信息，加拿大平均房价为68万。

统计显示，该项计划的成功申请者比例最高的是魁北克省的首次购房者，近3800名申请者；其次为阿尔伯塔省，超过2800人。而在房价比较贵的BC省和安省，总共只有342人和770人符合条件领到了这笔福利补贴。

从各城市来看，根据最近的一项统计发现，相比埃德蒙顿1288人成功申请到该补贴、卡尔加里636人，那些高房价区域则只有几个人。

大温地区只有9人、大维多利亚地区只有5人、大多伦多地区只有39人成功获得了该项补贴。