[地产观点] 加国房市变风向 大温这区买家坚挺

(加西网综合)根据加拿大房地产资讯网站BetterDwelling的消息,加拿大房地产市场中的买家正在迅速减少,而市场待售的存量房屋则在加速增长,这意味着房地产市场正在从卖方市场悄然转变。但大温一部分区域仍然是例外。




该网站是根据加拿大房地产协会CREA公布的5月全国房屋销量与新挂牌比率SNLR(sales to new listings ratio)得出的结论。

根据CREA的统计,加拿大房地产市场SNLR平均数值在今年1月达到巅峰之后,5月已经连续4个月保持下降趋势。大部分加拿大主要房地产市场都已经呈现出跌落的趋势。

据介绍,SNLR是房地产行业中统计市场火热程度的一个关键指标。对于很多业内人士来说,相比销售量和价格等数据,他们更看重这一指标。

当SNLR指标更高时,意味着市场的存量房被吸收的更快,这种情况下,房屋的销售将将会供不应求、买家加价抢房等现象将会增加,市场处于卖方市场。

当SNLR指标更低时,意味着市场的房源供应超过了购买需求,这种情况下,房屋售价将会下降。

房地产业内通常将该数值标准设置为40-60%区间为平衡市场,当该数值高于60%则属于卖方市场;当该数值低于40%则属于买方市场。

尽管目前加拿大全国的SNLR仍然处于高位,75.4%,但相比4月已经又下降了0.8%,而对比今年1月的最高峰值期,已经下降了15.4%。




从该图表中可以看出,相比加拿大平均值高达75.4%温哥华大区的SNLR已经从4月69.9%、下降至5月的61.4%,都明显低于全国平均值。成为全国最低值区域。

全国最强劲的市场仍然位于东部地区,新省的哈利法克斯-达特茅斯(Halifax-Dartmouth)地区的SNLR不仅在5月暴涨,甚至高达105.1%。

安省的Sudbury、Hamilton-Burlington、Kitchener-Waterloo、Gatineau等地区也都继续增长。此外草原省份的一些房地产大区也逆势出现了增长。

此外,很多名不见经传的小城市也都成为买家猛增的区域。

然而,如果从各市场的涨幅来看,买家购买力增长幅度最大的还要属大温地区的菲沙河谷地产局辖区

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