深圳跳楼价甩房频发 楼市泡沫要破
最近，深圳的楼市量价齐跌，特别是学区房、别墅等跳水甩卖的新闻，不断成为媒体报道的焦点。深圳5月份二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数创14个月新低；二手住宅成交周期为313天，较上月拉长24天。各种市场信号都在折射出，强势调控下深圳楼市已经越来越“冰凉”。
结合深圳房价下跌这个话题，以及最近中国高层关于楼市的一些讲话，我们来系统分析一下中国楼市未来的走势，及其对中国整个经济系统、金融系统的影响。
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上个月报道过深圳的一套学区房，降价600多万出售的事情。虽然是法拍屋，但是这样的降幅，还是足够震惊市场，成为媒体报道的头条。
而就在前两天，深圳的一栋4年前入手的别墅，狂降600多万出手再次引起了高度关注。让深圳的房价走势再次走上风口浪尖。热点城市买房只赚不赔已经成为传说。
4年前1500多万买进一线城市房产，4年后“血亏”630万拍卖，却两次流拍。近日，阿里拍卖网上一栋深圳别墅引发关注。这套别墅位于深圳龙岗区大鹏镇璞岸花园。阿里拍卖网显示，该别墅的核准登记日期为2017年7月26日，房产登记价为1550万元。但近4年后的5月8日，该别墅跳水降价400万、以1150万的价格拍卖，因无人出价流拍；20天后，别墅再次降价230万元、以920万元的价格拍卖，但再次流拍。
阿里拍卖网显示，该别墅的第一场拍卖有93人设置提醒、5574人围观；第二次有88人设置提醒、5258人围观，但无人出价。
当然，降价630万还没人愿意接盘，可能是因为别墅位于大鹏，位置比较偏远，且房产是因被执行被拍卖，可能存在拍卖后因纠纷无法及时收房等潜在风险。但是，如果放在之前深圳楼市火爆的年份，不要说降价，就是平价出售基本都会被疯抢。而现在基本是没人问了，说明深圳楼市的冷清程度。
不仅是拍卖这种小众市场，在此轮强势调控下，作为当地楼市的关键指标，5月深圳二手房成交量一降再降，环比下滑4成，可谓彻底“躺平”。
深圳中原研究中心数据显示，5月深圳二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数为2020年3月以来新低；成交面积为27.6万平，环比下降37.3%。
买方观望情绪愈发浓厚。二手住宅成交周期自去年6月起，一路攀升，今年5月已进一步拉长至313天。新房方面，5月新房市场成交继续下滑，新房市场共网签4566套商品房，环比下降15.3%；住宅网签2677套，环比下滑23.6%。
在二手住宅调控加码背景下，5月住宅成交占比58.6%，连续5个月出现下滑；商务公寓成交占比则连续4个月上升，占比29.7%；商办及其他占比下滑至11.6%。
2
近期，有关部门陆续推出限价限售限购、房贷收紧、加大房贷核查力度等组合套拳，细化措施、围堵炒房漏洞。
5月，深圳调整入户政策，提高落户门槛减少具备资格的购房人；出台新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作通知，对新房开始实施“指导价”并启用商品房定价评估系统，借以打击借装修变相抬高房价行为。
一手控需求，一手加大供应，深圳开始集中供地、大力发展保障性租赁住房。
在管控入市资金方面，6月初，深圳有关部门对辖区内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。
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结合深圳房价下跌这个话题，以及最近中国高层关于楼市的一些讲话，我们来系统分析一下中国楼市未来的走势，及其对中国整个经济系统、金融系统的影响。
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上个月报道过深圳的一套学区房，降价600多万出售的事情。虽然是法拍屋，但是这样的降幅，还是足够震惊市场，成为媒体报道的头条。
而就在前两天，深圳的一栋4年前入手的别墅，狂降600多万出手再次引起了高度关注。让深圳的房价走势再次走上风口浪尖。热点城市买房只赚不赔已经成为传说。
4年前1500多万买进一线城市房产，4年后“血亏”630万拍卖，却两次流拍。近日，阿里拍卖网上一栋深圳别墅引发关注。这套别墅位于深圳龙岗区大鹏镇璞岸花园。阿里拍卖网显示，该别墅的核准登记日期为2017年7月26日，房产登记价为1550万元。但近4年后的5月8日，该别墅跳水降价400万、以1150万的价格拍卖，因无人出价流拍；20天后，别墅再次降价230万元、以920万元的价格拍卖，但再次流拍。
阿里拍卖网显示，该别墅的第一场拍卖有93人设置提醒、5574人围观；第二次有88人设置提醒、5258人围观，但无人出价。
当然，降价630万还没人愿意接盘，可能是因为别墅位于大鹏，位置比较偏远，且房产是因被执行被拍卖，可能存在拍卖后因纠纷无法及时收房等潜在风险。但是，如果放在之前深圳楼市火爆的年份，不要说降价，就是平价出售基本都会被疯抢。而现在基本是没人问了，说明深圳楼市的冷清程度。
不仅是拍卖这种小众市场，在此轮强势调控下，作为当地楼市的关键指标，5月深圳二手房成交量一降再降，环比下滑4成，可谓彻底“躺平”。
深圳中原研究中心数据显示，5月深圳二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数为2020年3月以来新低；成交面积为27.6万平，环比下降37.3%。
买方观望情绪愈发浓厚。二手住宅成交周期自去年6月起，一路攀升，今年5月已进一步拉长至313天。新房方面，5月新房市场成交继续下滑，新房市场共网签4566套商品房，环比下降15.3%；住宅网签2677套，环比下滑23.6%。
在二手住宅调控加码背景下，5月住宅成交占比58.6%，连续5个月出现下滑；商务公寓成交占比则连续4个月上升，占比29.7%；商办及其他占比下滑至11.6%。
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近期，有关部门陆续推出限价限售限购、房贷收紧、加大房贷核查力度等组合套拳，细化措施、围堵炒房漏洞。
5月，深圳调整入户政策，提高落户门槛减少具备资格的购房人；出台新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作通知，对新房开始实施“指导价”并启用商品房定价评估系统，借以打击借装修变相抬高房价行为。
一手控需求，一手加大供应，深圳开始集中供地、大力发展保障性租赁住房。
在管控入市资金方面，6月初，深圳有关部门对辖区内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。
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