天价上海中介要购房者加500万见面
被严查的楼市“茶水费”又重出江湖。
近日，上海一名购房者张女士（化名）向时代周报记者爆料，沪上某中介通过电话向其兜售位于徐汇滨江板块的新房——尚海湾豪庭，称自己手中有多套开发商的内部房源，并暗示购房者可通过缴纳一定的“茶水费”来获得与开发商直接签订购房合同的面聊机会。
据张女士透露，该中介详细向她推荐了两套位于小区7号楼中高层的房源，其中一套位于20楼，为103平方米的两房户型，加价后总价约1780万元；而另一套是位于同一幢30楼的155平方米的三房户型，加价后总价约为2900万元左右。
按上述价格计算，30楼的这一套房源的单价高达18.71万元/平方米，比此前尚海湾豪庭开盘时曝出的12.5万元/平方米的均价，整整高出6.21万元/平方米，即便按照最新开盘时的最高16万元/平方米计算，总价也比正常情况下高出418万元。
6月5日—9日，为核实上述信息，时代周报记者多次拨打尚海湾豪庭售楼处电话，始终无人接听。6月10日，时代周报记者联系尚海湾豪庭的开发公司——上海鑫泰房地产发展有限公司的母公司恒盛地产控股有限公司（00845.HK，以下简称“恒盛地产”），就茶水费等问题发去采访邮件，截至发稿未获回复。
同日，时代周报记者将相关情况反映给徐汇区房管局市场科相关工作人员，该工作人员称，徐汇区房管局将尽快对该情况进行核实。
该人士向时代周报记者表示，一手房市场绝对不允许（中介）收取所谓“茶水费”，购房者如果对新楼盘感兴趣，应直接前往相应的开发公司的销售进行接洽。
此外，该工作人员还表示，广大购房者不要轻易相信中介所谓的“茶水费”的说法，保持理性购房，以免遭到不必要的损失。
“工抵房”还是“茶水费”？
6月5日，时代周报记者以张女士朋友的身份再次拨打该中介电话，该中介的说法已和此前有所不同，并未直接提及“茶水费”一事。
“这几套房子是开发商的工抵房，由于开发商资金比较紧张，把房子抵押给了工程方，所以工程方转卖时会加价收取一部分费用，且要求购房者最好全款支付。如果需要贷款的话，可以再等等，6月底的时候可能会有可以贷款的房源放出来。”该中介解释道。
6月6日，原本想要购置尚海湾豪庭二手房的王文（化名）在另一家中介的劝说下，来到尚海湾豪庭的16号楼看房，和张女士一样，他同样也从中介处听说了需要缴纳“茶水费”的房源。
“按照中介的说法，就是提前让我交茶水费，在原有的备案价格上，每套起码加500万元，有意向的先付20万元给中介，然后中介再安排和开发商见面，提前将这笔茶水费给到开发商，其余的在一个月内全款付清。这样的价格和付款方式，最后还是按照毛坯交付，如果需要装修，每平方米还要另外加7000元的装修费。”王文向时代周报记者表示。
尽管中介说得信誓旦旦，但王文仍对这笔费用心存疑虑。在他的追问下，中介表示，提前交茶水费是为了给双方一个保障，为了打消购房者的疑虑，开发商也拿出了自己的诚意，中介表示只要购房款付清，正常情况下开发商在今年7月就能把16号楼的房子交给购房者。
该盘今年3月18日首批集中开盘认购过程中，曾因自爆无法按时交付16号楼等负面消息而备受市场关注。
按照当时开发商公示的说法，因公司资金紧张，可能造成施工进度较慢，16号楼交付时间为2023年12月31日前，在2024年6月30日前才能办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）。
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还没人说话啊，我想来说几句
近日，上海一名购房者张女士（化名）向时代周报记者爆料，沪上某中介通过电话向其兜售位于徐汇滨江板块的新房——尚海湾豪庭，称自己手中有多套开发商的内部房源，并暗示购房者可通过缴纳一定的“茶水费”来获得与开发商直接签订购房合同的面聊机会。
据张女士透露，该中介详细向她推荐了两套位于小区7号楼中高层的房源，其中一套位于20楼，为103平方米的两房户型，加价后总价约1780万元；而另一套是位于同一幢30楼的155平方米的三房户型，加价后总价约为2900万元左右。
按上述价格计算，30楼的这一套房源的单价高达18.71万元/平方米，比此前尚海湾豪庭开盘时曝出的12.5万元/平方米的均价，整整高出6.21万元/平方米，即便按照最新开盘时的最高16万元/平方米计算，总价也比正常情况下高出418万元。
6月5日—9日，为核实上述信息，时代周报记者多次拨打尚海湾豪庭售楼处电话，始终无人接听。6月10日，时代周报记者联系尚海湾豪庭的开发公司——上海鑫泰房地产发展有限公司的母公司恒盛地产控股有限公司（00845.HK，以下简称“恒盛地产”），就茶水费等问题发去采访邮件，截至发稿未获回复。
同日，时代周报记者将相关情况反映给徐汇区房管局市场科相关工作人员，该工作人员称，徐汇区房管局将尽快对该情况进行核实。
该人士向时代周报记者表示，一手房市场绝对不允许（中介）收取所谓“茶水费”，购房者如果对新楼盘感兴趣，应直接前往相应的开发公司的销售进行接洽。
此外，该工作人员还表示，广大购房者不要轻易相信中介所谓的“茶水费”的说法，保持理性购房，以免遭到不必要的损失。
“工抵房”还是“茶水费”？
6月5日，时代周报记者以张女士朋友的身份再次拨打该中介电话，该中介的说法已和此前有所不同，并未直接提及“茶水费”一事。
“这几套房子是开发商的工抵房，由于开发商资金比较紧张，把房子抵押给了工程方，所以工程方转卖时会加价收取一部分费用，且要求购房者最好全款支付。如果需要贷款的话，可以再等等，6月底的时候可能会有可以贷款的房源放出来。”该中介解释道。
6月6日，原本想要购置尚海湾豪庭二手房的王文（化名）在另一家中介的劝说下，来到尚海湾豪庭的16号楼看房，和张女士一样，他同样也从中介处听说了需要缴纳“茶水费”的房源。
“按照中介的说法，就是提前让我交茶水费，在原有的备案价格上，每套起码加500万元，有意向的先付20万元给中介，然后中介再安排和开发商见面，提前将这笔茶水费给到开发商，其余的在一个月内全款付清。这样的价格和付款方式，最后还是按照毛坯交付，如果需要装修，每平方米还要另外加7000元的装修费。”王文向时代周报记者表示。
尽管中介说得信誓旦旦，但王文仍对这笔费用心存疑虑。在他的追问下，中介表示，提前交茶水费是为了给双方一个保障，为了打消购房者的疑虑，开发商也拿出了自己的诚意，中介表示只要购房款付清，正常情况下开发商在今年7月就能把16号楼的房子交给购房者。
该盘今年3月18日首批集中开盘认购过程中，曾因自爆无法按时交付16号楼等负面消息而备受市场关注。
按照当时开发商公示的说法，因公司资金紧张，可能造成施工进度较慢，16号楼交付时间为2023年12月31日前，在2024年6月30日前才能办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）。
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