[地产观点] 一图读懂:温东房价涨温西走低真因
地产业内人士发现,与上一轮房地产热潮出现的2016/2017年时相比,曾经被抢破头的温哥华西区变得不再吃香,反倒是5年前不被看好的温哥华东区,很多独立屋房产,如今竟比温西的同类房子还更抢手、售价更高。
资深房地产经纪Lorne Goldman表示,在温哥华,如果地址前面加上一个W(西west的字头),往往意味着房价将会更贵。
特别是在过去较长一段时间里,以Ontario街为界,地址里带着W的房产常常要比带着E(东east的字头)要贵出不少。这也在房地产交易中形成一种“歧视”,温西更贵、温东更不值钱。
这种现象形成的原因包括很多因素,其中有学校和公园等公共设施的影响。
此外,土地面积的影响因素更大。
据Goldman介绍,根据温哥华城市规划,西区的土地面积通常比东区的土地面积更大,西区通常土地地宽为40英尺,东区通常地宽为33英尺。土地的面积决定了房屋的面积,使得西区的房屋面积也通常比东区更大。
UBC大学教授Thomas Davidoff补充解释称,温东虽然很多房子也很不错,但没有形成如西区豪宅等不同的房产类型。
Davidoff表示,这主要是受影响于一位美国城市规划师Harland Bartholomew,他曾在1926-1930年担任温哥华的城市规划师,规划了温哥华市的分区。
Harland Bartholomew的规划,决定了温哥华市的分区,房屋的土地面积等标准,并设定了不同目的最小土地面积的尺寸。此外,他还利用法规来实现了温哥华市的种族隔离。
从BC省每年的统计数据可以看出,最贵的房子仍然都在温西,全省价值最高的独立屋房产中前十名中大部分都集中在温西,而没有一个出自温东。
想要购买豪宅,仍然需要去温西。
然而豪宅的聚集,并没有给温西的房屋带来更多的溢价,相反温东的价格上涨速度奋起直追,特别是近几个月来,很多同等面积的房屋来看,温东的售价更胜一筹。使得温西与温东的界限日渐模糊。
从房地产信息网站REW的数据地图中,或许可以解释这一现象背后的原因。
根据REW的挂售地图可以看出,介于Ontario街和Boundary街之间的温哥华东区,极少有房屋的挂牌价格高于500万,而在Ontario街以西的温西地区,挂牌价格超过500万的密密麻麻,多到数不胜数。
此外,REW的统计数据还显示,对比温西挂牌待售房屋超过2500套、温东待售房源少于1300套来看,明显西区的待售房屋更多。
Lorne Goldman认为,东部挂牌房屋数量少、西部挂牌价格高,是如今市场上温东房价日渐高涨的重要原因。
此外,人们对于社区的观念变化,也是东区更值钱的重要成因。
进入2021年,东区靠近主街、靠近Commercial Drive等商业繁荣活跃的社区变得更受欢迎。
人们开始更多选择步行或骑行可以方便到达的区域,特别是年轻人更喜欢东区相对活跃的社区。这也是Kerrisdale等社区近期格外受年轻买家喜爱的原因。
温哥华资深房产经纪David Hutchinson指出,西区多豪宅、特别是空置的大土地、大房子多,使得很多房屋年久失修,社区已经失去了原来维护良好的状态,而且人口密度低使得西区的商业也日渐衰落,缺少活力和客流。
相反,东区则得益于增长的年轻人口,生机勃勃、商业繁荣、活力更多。
不过Goldman分析指出,这种东西区的变化只是目前这一代人的观点,伴随着时间的推移,也许下一代温哥华人又会是另一种观点。
ref:https://www.vancouverisawesome.com/real-estate/the-east-s...
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
已经有 28 人参与评论了, 我也来说几句吧
(加西网综合)近日,很多资深房地产经纪Lorne Goldman表示,在温哥华,如果地址前面加上一个W(西west的字头),往往意味着房价将会更贵。
特别是在过去较长一段时间里,以Ontario街为界,地址里带着W的房产常常要比带着E(东east的字头)要贵出不少。这也在房地产交易中形成一种“歧视”,温西更贵、温东更不值钱。
这种现象形成的原因包括很多因素,其中有学校和公园等公共设施的影响。
此外,土地面积的影响因素更大。
据Goldman介绍,根据温哥华城市规划,西区的土地面积通常比东区的土地面积更大,西区通常土地地宽为40英尺,东区通常地宽为33英尺。土地的面积决定了房屋的面积,使得西区的房屋面积也通常比东区更大。
UBC大学教授Thomas Davidoff补充解释称,温东虽然很多房子也很不错,但没有形成如西区豪宅等不同的房产类型。
Davidoff表示,这主要是受影响于一位美国城市规划师Harland Bartholomew,他曾在1926-1930年担任温哥华的城市规划师,规划了温哥华市的分区。
Harland Bartholomew的规划,决定了温哥华市的分区,房屋的土地面积等标准,并设定了不同目的最小土地面积的尺寸。此外,他还利用法规来实现了温哥华市的种族隔离。
从BC省每年的统计数据可以看出,最贵的房子仍然都在温西,全省价值最高的独立屋房产中前十名中大部分都集中在温西,而没有一个出自温东。
想要购买豪宅,仍然需要去温西。
然而豪宅的聚集,并没有给温西的房屋带来更多的溢价,相反温东的价格上涨速度奋起直追,特别是近几个月来,很多同等面积的房屋来看,温东的售价更胜一筹。使得温西与温东的界限日渐模糊。
从房地产信息网站REW的数据地图中,或许可以解释这一现象背后的原因。
根据REW的挂售地图可以看出,介于Ontario街和Boundary街之间的温哥华东区,极少有房屋的挂牌价格高于500万,而在Ontario街以西的温西地区,挂牌价格超过500万的密密麻麻,多到数不胜数。
此外,REW的统计数据还显示,对比温西挂牌待售房屋超过2500套、温东待售房源少于1300套来看,明显西区的待售房屋更多。
Lorne Goldman认为,东部挂牌房屋数量少、西部挂牌价格高,是如今市场上温东房价日渐高涨的重要原因。
此外,人们对于社区的观念变化,也是东区更值钱的重要成因。
进入2021年,东区靠近主街、靠近Commercial Drive等商业繁荣活跃的社区变得更受欢迎。
人们开始更多选择步行或骑行可以方便到达的区域,特别是年轻人更喜欢东区相对活跃的社区。这也是Kerrisdale等社区近期格外受年轻买家喜爱的原因。
温哥华资深房产经纪David Hutchinson指出,西区多豪宅、特别是空置的大土地、大房子多,使得很多房屋年久失修,社区已经失去了原来维护良好的状态,而且人口密度低使得西区的商业也日渐衰落,缺少活力和客流。
相反,东区则得益于增长的年轻人口,生机勃勃、商业繁荣、活力更多。
不过Goldman分析指出,这种东西区的变化只是目前这一代人的观点,伴随着时间的推移,也许下一代温哥华人又会是另一种观点。
ref:https://www.vancouverisawesome.com/real-estate/the-east-s...
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
分享: |
注: |
延伸阅读 | 更多... |
一周地产点评:烂账频出楼花缓慢 | 一周地产点评:特鲁多2个弥天大谎 |
一周地产点评:梦想天上的馅饼 | RBC呼吁加国给这类移民绿灯救房市 (2条评论) |
加国春季房市复苏没戏 买家压力大 (2条评论) | 预测房价明年飙涨 2026年再创新高 (2条评论) |
点评:移民设限和房贷调控的影响 | 地产点评:降息无望贫富悬殊加剧 (2条评论) |
一周地产点评:出来混迟早要还 | 预测:炒房税将使BC房屋成交下降2% |
推荐: