[地产观点] 温村公寓买家更精明?多伦多的这样
（加西网综合）作为加拿大最受欢迎的两个公寓市场，温哥华和多伦多的公寓一直位居加拿大全国公寓售价和销量的榜首，而其租金也稳居全国一二位。
面对无敌的景色、比其他区域售价高几倍的公寓房屋，都是哪些买家在这两个都市置业呢？
温哥华和多伦多的公寓买家又有哪些不同之处？
Bake房地产公司的最新报告，仔细比对了温哥华和多伦多买家对于房屋内部设计、布局、卫生间、厨房等细节方面需求的不同，分析了这两个都市圈买家的背景差别。
高楼还是矮楼？
在多伦多，高于60层的公寓并不少见。
不过在多伦多市场中，投资者更倾向于购买高层公寓；自住生活的人更倾向于购买低层公寓楼。
在温哥华，需求最高的并非公寓和独立屋，而是供应量最少、价格和面积都居中的联排屋。
而高层公寓近期也在明显升温，温哥华市场中，无论是投资者还是自主人士，都对高层公寓保持较高的需求和认可。
位置
在多伦多，市中心正在复兴中，正如纽约、伦敦和其他世界大都市一样。
伴随着人们开始逐步返回办公室办公、社交，市中心的公寓销售也开始升温。
在温哥华，高层公寓正在扎堆向温哥华以外的区域发展，如本那比、素里、高贵林的高层公寓正在保持强劲的市场需求。
而在温哥华市，尤其是西区，联排屋正在根据市场需求大批量兴起。
买家都是哪些人？
在多伦多，市区公寓的买家主要是一些首次购房者，这些不同年龄段的首次购房买家大批涌入，正是看中乐这里房屋价格上涨的速度、以及目前相对可负担的价格。
此外，还有一大批年龄介于30-50岁区间的人口也在作为投资力量进入市场，还有一小部分婴儿潮一代买家也在投资市区公寓。
在温哥华，买家的范围更为广泛，既有首次购房者、也有利用低利率时机的投资者，以及大量重返加拿大的海外新移民等。
预计当2022年边境重新开放，温哥华公寓市场中的移民买家也将占有重要的比例。
厨房和浴室需求的差别
在多伦多，厨房更看中集成电器、以及具有充足面积和座位空间的操作岛台，岛台功能强大甚至取代餐桌。
在温哥华，厨房同样看中集成电器的作用，但更看重多文化融合的设计理念、满足不同族裔的需求，此外，充足的储物空间十分重要。
在多伦多，浴室更倾向于有独立的淋浴间、石材台面、热风循环系统。
在温哥华，浴室的整体外观更重要，地热、悬挂式梳妆台、光环照明等更有吸引力。
公寓室内设施需求必备选项
在多伦多，买家更希望公寓室内有：
在温哥华，买家更希望公寓内有：
公寓辅助设施需求必备选项
在多伦多，购买公寓必备选项包括
在温哥华，公寓买家更看重这些：
此外，报告中还特别指出，温哥华公寓市场的买家大都十分精明，消息灵通。很多买家在购买公寓之前，自己已经做过充分的调研，对于所购买的公寓十分熟悉。
ref：
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
面对无敌的景色、比其他区域售价高几倍的公寓房屋，都是哪些买家在这两个都市置业呢？
温哥华和多伦多的公寓买家又有哪些不同之处？
Bake房地产公司的最新报告，仔细比对了温哥华和多伦多买家对于房屋内部设计、布局、卫生间、厨房等细节方面需求的不同，分析了这两个都市圈买家的背景差别。
高楼还是矮楼？
在多伦多，高于60层的公寓并不少见。
不过在多伦多市场中，投资者更倾向于购买高层公寓；自住生活的人更倾向于购买低层公寓楼。
在温哥华，需求最高的并非公寓和独立屋，而是供应量最少、价格和面积都居中的联排屋。
而高层公寓近期也在明显升温，温哥华市场中，无论是投资者还是自主人士，都对高层公寓保持较高的需求和认可。
位置
在多伦多，市中心正在复兴中，正如纽约、伦敦和其他世界大都市一样。
伴随着人们开始逐步返回办公室办公、社交，市中心的公寓销售也开始升温。
在温哥华，高层公寓正在扎堆向温哥华以外的区域发展，如本那比、素里、高贵林的高层公寓正在保持强劲的市场需求。
而在温哥华市，尤其是西区，联排屋正在根据市场需求大批量兴起。
买家都是哪些人？
在多伦多，市区公寓的买家主要是一些首次购房者，这些不同年龄段的首次购房买家大批涌入，正是看中乐这里房屋价格上涨的速度、以及目前相对可负担的价格。
此外，还有一大批年龄介于30-50岁区间的人口也在作为投资力量进入市场，还有一小部分婴儿潮一代买家也在投资市区公寓。
在温哥华，买家的范围更为广泛，既有首次购房者、也有利用低利率时机的投资者，以及大量重返加拿大的海外新移民等。
预计当2022年边境重新开放，温哥华公寓市场中的移民买家也将占有重要的比例。
厨房和浴室需求的差别
在多伦多，厨房更看中集成电器、以及具有充足面积和座位空间的操作岛台，岛台功能强大甚至取代餐桌。
在温哥华，厨房同样看中集成电器的作用，但更看重多文化融合的设计理念、满足不同族裔的需求，此外，充足的储物空间十分重要。
在多伦多，浴室更倾向于有独立的淋浴间、石材台面、热风循环系统。
在温哥华，浴室的整体外观更重要，地热、悬挂式梳妆台、光环照明等更有吸引力。
公寓室内设施需求必备选项
在多伦多，买家更希望公寓室内有：
- 一个小书房或是弹性空间；
- 智能电子设备；
- 多媒体房或办公区；
在温哥华，买家更希望公寓内有：
- 气候温控调节装置
- 类似于加湿器、空气净化的装置；
- 封闭的阳台、或是具有地热的室外阳台；
公寓辅助设施需求必备选项
在多伦多，购买公寓必备选项包括
- 步行距离内的社区活动设施；
- 派对活动室；
- 电车充电车位；
- 额外的存储空间
在温哥华，公寓买家更看重这些：
- 自行车停车位；
- 步行距离的服务设施；
- 健身设施
此外，报告中还特别指出，温哥华公寓市场的买家大都十分精明，消息灵通。很多买家在购买公寓之前，自己已经做过充分的调研，对于所购买的公寓十分熟悉。
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