[地产观点] 温村公寓买家更精明?多伦多的这样

(加西网综合)作为加拿大最受欢迎的两个公寓市场,温哥华多伦多的公寓一直位居加拿大全国公寓售价和销量的榜首,而其租金也稳居全国一二位。


面对无敌的景色、比其他区域售价高几倍的公寓房屋,都是哪些买家在这两个都市置业呢?

温哥华和多伦多的公寓买家又有哪些不同之处?



Bake房地产公司的最新报告,仔细比对了温哥华和多伦多买家对于房屋内部设计、布局、卫生间、厨房等细节方面需求的不同,分析了这两个都市圈买家的背景差别。

高楼还是矮楼?

在多伦多,高于60层的公寓并不少见。

不过在多伦多市场中,投资者更倾向于购买高层公寓;自住生活的人更倾向于购买低层公寓楼。

在温哥华,需求最高的并非公寓和独立屋,而是供应量最少、价格和面积都居中的联排屋。

而高层公寓近期也在明显升温,温哥华市场中,无论是投资者还是自主人士,都对高层公寓保持较高的需求和认可。

位置

在多伦多,市中心正在复兴中,正如纽约、伦敦和其他世界大都市一样。

伴随着人们开始逐步返回办公室办公、社交,市中心的公寓销售也开始升温。




在温哥华,高层公寓正在扎堆向温哥华以外的区域发展,如本那比素里高贵林的高层公寓正在保持强劲的市场需求。

而在温哥华市,尤其是西区,联排屋正在根据市场需求大批量兴起。

买家都是哪些人?

在多伦多,市区公寓的买家主要是一些首次购房者,这些不同年龄段的首次购房买家大批涌入,正是看中乐这里房屋价格上涨的速度、以及目前相对可负担的价格。

此外,还有一大批年龄介于30-50岁区间的人口也在作为投资力量进入市场,还有一小部分婴儿潮一代买家也在投资市区公寓。

在温哥华,买家的范围更为广泛,既有首次购房者、也有利用低利率时机的投资者,以及大量重返加拿大的海外移民等。

预计当2022年边境重新开放,温哥华公寓市场中的移民买家也将占有重要的比例。

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