[房市情报] 大温房价飞涨 联邦竟说风险不算大
（加西网综合）面对近几个月来的房屋价格飞涨、各种抢房竞价战，当大温民众嘴边讨论的话题都是房地产市场已经过度狂热时，加拿大联邦住房机构却说，目前加拿大房地产市场的风险属于中度，而各种评级的指标来看，大温很多指标竟然真的还在低风险区域。
根据联邦政府住房机构CMHC的最新房地产市场季度风险评级，加拿大目前处于中度风险区域。主要参考四个指标：市场过热（overheating）、价格加速（Price acceleration）、估值高估（overvaluation）、供应量过剩（Excess Inventories）
从加拿大全国来看，其中市场过热、价值高估的风险处于中度；而其如他价格增长速度、市场供应数量等方面来看，都处于低风险区域。
而温哥华大区的表现则更加缓和，除了今年3月的市场供应增加处于中等风险区域之外，其余所有指标都处于低风险区域。
主要的高风险区域都集中在东部，包括多伦多、汉密尔顿、渥太华、蒙克顿和哈利法克斯等大区。
不过从整体评级来看，温哥华大区的房市仍然被评为了中度房市风险区域。
报告中指出，大温地区的房价同比增长12%，但其中主要的推动力是素里、兰里等郊区的低价位独立屋房价的推动力量。而房价较高的区域如西温和温西，则仍然保持相对低迷的状态。
不过报告中特别指出，温哥华大区的公寓租赁的情况令人堪忧，空置率达到了1999年以来的最高点。
租赁公寓市场存在的供应过剩，是大温目前主要的风险来源。
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从加拿大全国来看，其中市场过热、价值高估的风险处于中度；而其如他价格增长速度、市场供应数量等方面来看，都处于低风险区域。
而温哥华大区的表现则更加缓和，除了今年3月的市场供应增加处于中等风险区域之外，其余所有指标都处于低风险区域。
主要的高风险区域都集中在东部，包括多伦多、汉密尔顿、渥太华、蒙克顿和哈利法克斯等大区。
不过从整体评级来看，温哥华大区的房市仍然被评为了中度房市风险区域。
报告中指出，大温地区的房价同比增长12%，但其中主要的推动力是素里、兰里等郊区的低价位独立屋房价的推动力量。而房价较高的区域如西温和温西，则仍然保持相对低迷的状态。
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