[quote="MyLuckIsBack"][quote="忙中偷闲"][quote="周公权"]3房3卫10年以内新,1400到1500平方尺的居住面积,双车库,管理费在$250一个月,租金可以达$2500.房价从$620k涨到$720k.是不是太贵?
假如利率还是1.6%,首付20%。$720k的房价,利率每个月要花$768,假如物业税$150,个人保$100,水费$60.出租当年,要报INCOME TAX 收入$17,064.
也就是说付了$150000首付加物业转移税,每年可能有收入$17,064, 年盈利11.3%.
再加上,房价升值。
这样的买卖,是不是值?
所以,假如利率还不上升,Townhouse价格现在太低了。所以,很难买到很正常。[/quote]
年盈利11.3% 没有把本金算进去?
每年可能有收入$17,064, 这个不用报税吗?[/quote]
11.3% 就是17064/150000吧
现在利率低,的确盈利可以增加
周公没算的是物业的保险和维护(持续支出,十年的房子应该有不少东西要修修弄弄了,完全忽略不合适),物业买入时的支出(律师,评估,验屋。。。这些忽略也就忽略了)
不过这个数字的意义不大
象楼上说的,如果碰到个租霸,数字会有巨大变化
至于报税,出租物业我现在都做CCA,不会为盈利报税
边际税率已经在40%以上,CCA保证了这些税务可以在房子卖出时才发生,撑死50%吧。晚十年交税,多交25%也不亏[/quote]
请问什么是CCA
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