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[quote="忙中偷闲"][quote="周公权"]3房3卫10年以内新，1400到1500平方尺的居住面积，双车库，管理费在$250一个月，租金可以达$2500.房价从$620k涨到$720k.是不是太贵?
假如利率还是1.6%，首付20%。$720k的房价，利率每个月要花$768，假如物业税$150,个人保$100,水费$60.出租当年，要报INCOME TAX 收入$17,064.
也就是说付了$150000首付加物业转移税，每年可能有收入$17,064, 年盈利11.3%.
再加上，房价升值。
这样的买卖，是不是值？
所以，假如利率还不上升，Townhouse价格现在太低了。所以，很难买到很正常。[/quote]
年盈利11.3% 没有把本金算进去？
每年可能有收入$17,064， 这个不用报税吗？[/quote]
11.3% 就是17064/150000吧
现在利率低，的确盈利可以增加
周公没算的是物业的保险和维护（持续支出，十年的房子应该有不少东西要修修弄弄了，完全忽略不合适），物业买入时的支出（律师，评估，验屋。。。这些忽略也就忽略了）
不过这个数字的意义不大
象楼上说的，如果碰到个租霸，数字会有巨大变化
至于报税，出租物业我现在都做CCA，不会为盈利报税
边际税率已经在40%以上，CCA保证了这些税务可以在房子卖出时才发生，撑死50%吧。晚十年交税，多交25%也不亏
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