納奈莫達到10年來最低的房源庫存量！

[夏國地產研究中心] 納奈莫達到10年來最低的房源庫存量！

2021-01-05 | 來源: Selina Xia | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

納奈莫達到10年來最低的房源庫存量！——2020年12月Nanaimo房地產市場報告

獨立屋：庫存緊缺

2020年12月，納奈莫獨立屋均價為$689,918，與上月$706,929的均價相比，下跌了2.4%，與上壹年12月$610,989的價格相比，則上漲了12.92%。

在2020年底，納奈莫獨立屋存量出現了異常緊張的現象。如表壹所示：2020年疫情最嚴重的時候，納奈莫獨立屋存量達到13個月的最高點232，此後就不斷走低，直到現在。

圖2：Nanaimo 2019年12月—2020年12月獨立屋存量走勢

事實上，納奈莫2020年12月的獨立屋存量，不僅創了2020年新低，而且還創了拾年以來的新低。

表壹：納奈莫2010年1月至2020年12月獨立屋月存量最低月份前拾

制表：夏夏團隊

注：數據來源於溫哥華島房地產管理局，2020年12月存量數據為直播版數據，會在下月進行調整。

如表壹所示，在納奈莫2010年1月至2020年12月獨立屋月存量最低的前10名中，不僅2020年12月創了10年新低，整個2020年的12個月份在前拾位更是出現了4次.

出現這種存量緊張的原因當然有很多，在之前的月報中，夏夏已經反復提及：

1、疫情會延後房產需求，但不會消滅需求；

2、疫情之下，大家更多的待在家裡，對居家生活的品質有了更高的要求，獨立屋、預算60-100萬加元之間、溫暖地區、海景優美、學校教育水平高、城市低密、吃穿住行各方面能滿足大多數人的需求，符合這幾個條件的城市在加拿大范圍內只有納奈莫才能實現。

此外，夏夏再補充壹個重要的原因：低利率。2020年全球新冠疫情肆虐，各國擔心經濟大幅下滑，不斷超發貨幣，刺激經濟，加拿大也不例外，這造成了銀行利率不斷走低。就在2020年12月，夏夏的壹個客戶甚至拿到了1.44%的銀行貸款利率，而在2020年初，同壹位客戶拿到的銀行利率則高達2.89%。不到1年時間，利率減半，促使大量買家進入市場。

聯排房：房價歷史新高

繼上月獨立屋暴漲之後，納奈莫的房產買家，把目光投向了聯排房。2020年12月，納奈莫聯排房也出現了較大的漲幅，創出歷史新高，達到$465,812，與上個月的均價$428,866相比，漲幅達8.61%。上壹年同期，納奈莫聯排房的均價是$437,415。

圖3：Nanaimo 2020年12月聯排房價格走勢