纳奈莫达到10年来最低的房源库存量！

[夏国地产研究中心] 纳奈莫达到10年来最低的房源库存量！

2021-01-05 | 来源: Selina Xia | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

纳奈莫达到10年来最低的房源库存量！——2020年12月Nanaimo房地产市场报告

独立屋：库存紧缺

2020年12月，纳奈莫独立屋均价为$689,918，与上月$706,929的均价相比，下跌了2.4%，与上一年12月$610,989的价格相比，则上涨了12.92%。

在2020年底，纳奈莫独立屋存量出现了异常紧张的现象。如表一所示：2020年疫情最严重的时候，纳奈莫独立屋存量达到13个月的最高点232，此后就不断走低，直到现在。

图2：Nanaimo 2019年12月—2020年12月独立屋存量走势

事实上，纳奈莫2020年12月的独立屋存量，不仅创了2020年新低，而且还创了十年以来的新低。

表一：纳奈莫2010年1月至2020年12月独立屋月存量最低月份前十

制表：夏夏团队

注：数据来源于温哥华岛房地产管理局，2020年12月存量数据为直播版数据，会在下月进行调整。

如表一所示，在纳奈莫2010年1月至2020年12月独立屋月存量最低的前10名中，不仅2020年12月创了10年新低，整个2020年的12个月份在前十位更是出现了4次.

出现这种存量紧张的原因当然有很多，在之前的月报中，夏夏已经反复提及：

1、疫情会延后房产需求，但不会消灭需求；

2、疫情之下，大家更多的待在家里，对居家生活的品质有了更高的要求，独立屋、预算60-100万加元之间、温暖地区、海景优美、学校教育水平高、城市低密、吃穿住行各方面能满足大多数人的需求，符合这几个条件的城市在加拿大范围内只有纳奈莫才能实现。

此外，夏夏再补充一个重要的原因：低利率。2020年全球新冠疫情肆虐，各国担心经济大幅下滑，不断超发货币，刺激经济，加拿大也不例外，这造成了银行利率不断走低。就在2020年12月，夏夏的一个客户甚至拿到了1.44%的银行贷款利率，而在2020年初，同一位客户拿到的银行利率则高达2.89%。不到1年时间，利率减半，促使大量买家进入市场。

联排房：房价历史新高

继上月独立屋暴涨之后，纳奈莫的房产买家，把目光投向了联排房。2020年12月，纳奈莫联排房也出现了较大的涨幅，创出历史新高，达到$465,812，与上个月的均价$428,866相比，涨幅达8.61%。上一年同期，纳奈莫联排房的均价是$437,415。

图3：Nanaimo 2020年12月联排房价格走势