[房市情报] 系好安全带，加拿大房价画面太美
温哥华知名房地产评论人士Steve Saretsky今天做出惊人分析称，加拿大房价暴涨势不可挡，自由市场或已无力调节，事关国家安全，央行鲜有对策。
配图1: 加拿大货币增发900亿加元
上周，加拿大房地产协会发布官方数据，再次印证房地产持续火爆蔓延全国。之前普遍预测的房地产下跌突然转向，2020年10月全国房屋销量比上年暴涨32%，成为加拿大历史最高销量的10月。与此同时，房屋可售库存急剧下降，仅2.5月库存，也创历史最低。在最热的安省市场，有18个城市库存仅1个月。
Steve称，究其原因，是因为加拿大央行慷慨的金融支持政策和海量货币供给，从今年3月起，货币增发超过900亿加元，于此同时，今年M2（广义货币量）增长接近15%。
M2是货币供应指标，包括现金，存款和其他易转换货币。央行定义一个货币供应增量，防止疫情期间因投资减少而导致的通缩，但却刺激了通胀。事实上，加拿大央行多“印刷”了15%的货币投放金融市场，这就可以解释为什么10月全国房价比上年增长11%，而通胀也加速至0.7%，比预期通胀的0.4%要高。
配图2： 加拿大房价指数历年走势
Steve称，当前新移民几乎消失，劳动力市场非常孱弱，房价却以每月1%的速度急剧上升，如果半年后，疫苗大量上市，经济重开，劳动力市场恢复，市场会怎样呢？
Steve提醒投资者，加拿大央行多次重申，低利率政策至少将持续到2023年。消减海量债务（下图），除了放任通胀还有什么好办法？即使债券收益开始上升，央行也毫无疑问会引入一些“收益曲线控制”，届时，加拿大经济能否承受较高的利率？ 如果事关国家安全，央行将不得不人为压低利率。
加西网地产中心编译报道
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上周，加拿大房地产协会发布官方数据，再次印证房地产持续火爆蔓延全国。之前普遍预测的房地产下跌突然转向，2020年10月全国房屋销量比上年暴涨32%，成为加拿大历史最高销量的10月。与此同时，房屋可售库存急剧下降，仅2.5月库存，也创历史最低。在最热的安省市场，有18个城市库存仅1个月。
Steve称，究其原因，是因为加拿大央行慷慨的金融支持政策和海量货币供给，从今年3月起，货币增发超过900亿加元，于此同时，今年M2（广义货币量）增长接近15%。
M2是货币供应指标，包括现金，存款和其他易转换货币。央行定义一个货币供应增量，防止疫情期间因投资减少而导致的通缩，但却刺激了通胀。事实上，加拿大央行多“印刷”了15%的货币投放金融市场，这就可以解释为什么10月全国房价比上年增长11%，而通胀也加速至0.7%，比预期通胀的0.4%要高。
配图2： 加拿大房价指数历年走势
Steve称，当前新移民几乎消失，劳动力市场非常孱弱，房价却以每月1%的速度急剧上升，如果半年后，疫苗大量上市，经济重开，劳动力市场恢复，市场会怎样呢？
Steve提醒投资者，加拿大央行多次重申，低利率政策至少将持续到2023年。消减海量债务（下图），除了放任通胀还有什么好办法？即使债券收益开始上升，央行也毫无疑问会引入一些“收益曲线控制”，届时，加拿大经济能否承受较高的利率？ 如果事关国家安全，央行将不得不人为压低利率。
加西网地产中心编译报道
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