[地产投资] BC移民首次现负增长 公寓抛售颤抖

(加西网综合)最近温哥华地产界大为震动,被商业地产公司Goodman Commercial Inc.形容为公寓市场挂售的“雪崩”的海量放盘,确实让不少业内分析人士震惊,在短短两天之内,共有12个专门经营租赁公寓楼的业主希望挂售自己的公寓房源,而其中11座楼都在温哥华。


这批挂售中的最大一单是来自大温本土房地产公司Hollyburn Properties Ltd.扎堆推出了自己旗下温哥华的10座公寓混凝土楼出售,其中包括租赁公寓411套。这也是截止到目前为止,BC省最大一单多户型公寓楼项目整体挂售。



Hollyburn房产公司是1972年在西温成立的家族企业,专门从事公寓租赁。在全加拿大境内,包括卡尔加里多伦多渥太华都有房产,共有近百座公寓楼,其中大本营仍然在大温,33座楼都在温哥华和西温。

此次待售的10座混凝土公寓分别位于温哥华最热门的社区市中心西端、Kitsilano和南格兰威尔。



曾经温哥华租赁市场全国最贵的房租,外加极低的空置率,让Hollyburn公司收益十分可观。

但近年来BC省的一些政策变化和新冠疫情的爆发,都让租赁公寓楼的收益不再乐观喜人。

今年上半年BC省新增移民数量负增长,这一史无前例的现象,让租赁公寓在市场中面临巨大的困境。

分析指出,2020年上半年BC省的新增移民数量原本就少得可怜,外加很多人选择离开BC省离开加拿大到其他国家定居,这让BC这个移民大省历史上首次出现移民负增长现象。


此外,公寓楼本身的矛盾也在加剧。

首先BC省锁定租金涨幅,且将涨幅控制在较低的幅度,与不断高涨的公寓物业维修维护成本形成鲜明对比,租金涨幅被锁定使得这些以租赁为目的的公寓楼收益锐减。

而公寓保险飙升75%也为租赁公寓楼的经营雪上加霜。

伴随着公寓保险的激增,还有猛增的地税,也让租赁公寓的房东日子不好过。

虽然过去联邦政府有针对多户型租赁公寓的优惠税率,计税时只计算租金收入的50%,可以为租赁公寓业主省下一笔税款。但面对疫情之后,联邦政府高昂的赤字,这样50%的计税标准是否会改变?联邦政府是否会从这些大地主身上开刀?一切都是未知数。

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    意见

    当前评论
    评论34 1qa2ws 2020-12-26 20:03
    都不来了,环境是不是会变好了
    评论33 Hstt 2020-12-26 02:35
    西方国家都在斗烂
    评论32 游客 [腥.干.周.求] 2020-12-25 23:33
    有赚钱才行
    评论31 七色彩虹 2020-12-25 23:11
    有吗?朋友的公寓上市没多久就卖掉了
    评论30 happyhour 2020-12-25 23:09
    感觉公寓价格还有得跌
    评论29 忙中偷闲 2020-12-25 19:52
    贫穷限制了我的想象力
    评论28 游客2016 2020-12-25 19:28
    还负增长,难道不是下降了?
    评论27 雷神 2020-12-19 13:34
    观望
    评论26 游客 [此.父.者.七] 2020-11-24 04:11
    美、加变南非,欧洲成斯坦。
    评论25 威武霸气666 2020-11-23 11:48
    不知道这是好消息还是坏消息。
    评论24 wavelll 2020-11-23 11:43
    温哥华市中心再收过路费,以后变空城了
    评论23 damnff 2020-11-23 11:26
    [quote="新的霸"]温哥华市是,全比西都是。[/quote] 所以温哥华太多有钱人。。。贫穷限制了“我”的想象力
    评论22 新的霸 2020-11-23 09:53
    [quote="damnff"]还以为温哥华市就是ndp一派的?[/quote] 温哥华市是,全比西都是。
    评论21 damnff 2020-11-23 09:44
    [quote="新的霸"]不要忘了NDP.哈哈哈[/quote] 还以为温哥华市就是ndp一派的?
    评论20 Exoticfold 2020-11-22 16:04
    [quote="n_delta"]Hollyburn是downtown Trump大厦的东主,连Trump大厦都宣布破产了,它旗下的那些出租公寓也就前景不妙了[/quote] 这种出租公寓通常地点好,大业主统一管理,正规很多。如果人口不增长,应该是郊区个体房东的出租户首先受影响的。
    评论19 pws07 2020-11-22 15:31
    地点真的重要
    评论18 灵猴 2020-11-22 15:05
    地点好的还是受欢迎
    评论17 新的霸 2020-11-22 14:31
    [quote="damnff"]温哥华市府的斗烂,逼着这些有钱地主不看好这城市了[/quote] 不要忘了NDP.哈哈哈
    评论16 n_delta 2020-11-22 14:25
    Hollyburn是downtown Trump大厦的东主,连Trump大厦都宣布破产了,它旗下的那些出租公寓也就前景不妙了
    评论15 游客 [马.月.始.乐] 2020-11-21 19:59
    掩耳盗铃自欺欺人之徒!还没跌?
    评论14 Hstt 2020-11-21 19:43
    好奇是。。 公寓价格有跌吗??
    评论13 星期五 2020-11-21 18:27
    激情燃烧的岁月,那时家家售楼处外都要排队抢啊
    评论12 Exoticfold 2020-11-21 15:40
    [quote="热评新闻"][/quote] 加西小编翻译做得认真一点好不好?原文在这里: https://www.westerninvestor.com/news/british-columbia/large-multi-family-portfolios-listed-in-vancouver-1.24242200 Currently, 50 per cent of the profit on a multi-family property sale is exempt from taxes。 你郄说成是 “针对多户型租赁公寓的优惠税率,计税时只计算租金收入的50%” 人家说的是卖房後的利润一半免税,capital gain exemption,你郄说成是 “计税时只计算租金收入的50%”,变成租金收入都一半免税。有没搞错呀...  [更多...]
    评论11 游客 [鼻.甲.著.止] 2020-11-20 22:40
    这会不会成为多米诺骨牌倒下的第一张?答案应该很快揭晓。
    评论10 男人你懂的 2020-11-20 19:14
    哪里都在建公寓,怎么可能会好。
    评论9 damnff 2020-11-20 17:48
    温哥华市府的斗烂,逼着这些有钱地主不看好这城市了
    评论8 lcheung123 2020-11-20 17:02
    香港人会来接盘。。!
    评论7 pws07 2020-11-20 14:50
    政府没有保护房东
    评论6 pws07 2020-11-20 14:49
    这里做房东不容易
    评论5 游客 [叔.玉.诸.作] 2020-11-20 14:48
    3up出来走两圈
    评论4 游客 [鸡.西.者.篇] 2020-11-20 13:52
    海量放盘
    评论3 游客 [金.此.取.御] 2020-11-20 11:12
    大崩溃即将来临以后人人有大房子
    评论2 游客 [甘.曰.国.王] 2020-11-20 07:45
    没想到市场崩溃是从大地主开始的
    评论1 游客 [遍.甲.考.言] 2020-11-20 02:53
    世事难预测,风水轮流转,将来可能大家争先恐後移民去非洲。
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