抄底好时机!专家称明年这类房要跌
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(加西网综合)对于有购房计划的买家，或是想要进入市场初次购房者来说，明年可能是个好时机。 如果想要在温哥华或多伦多等大型市场购买公寓，那么2021年将是他们的幸运年。 RBC Economics最近的一份报告预测，主要住宅市场的公寓价格将走软。 经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）写道：“最重要的是，我们预计明年较大市场中的公寓价格将会下跌。”
2020年9月，大温房地产局代表的市场中公寓价格环比小幅下降。 REBGV涵盖了温哥华，本那比，新威斯敏斯特，北温哥华，高贵林，高贵林港，穆迪港，枫树岭，皮特草原，里士满，南三角洲，斯阔米什，阳光海岸，西温哥华和惠斯勒。
地产局在10月2日的报告中指出，公寓的销售上个月达到1,596套，比2019年9月的1,166套增长了36.9％。 基准价格比2019年9月增加了4.5％，但与2020年8月相比下降了0.3％。
上个月，REBGV市场中典型的公寓价格为$683,500加元。 与三个月前相比，9月公寓的基准价格上涨了0.4％。 但是，与六个月前相比，9月的价格下降了0.9％。 同时，2020年9月该地区独立屋和联排别墅的基准价格在9月份分别环比增长了1.1％和0.4％。
菲沙河谷房地产局所涵盖的地区也发生了同样的情况：该地产局包括素里，北三角洲，白石，兰里，阿伯茨福德和米逊地区。 2020年9月，FVREB市场公寓的基准价格为$436,900加元，较同年8月下降0.1％。 同时，与8月份相比，该地区的独立屋和联排别墅价格分别上涨了1.3％和0.6％。
Hogue在有关加拿大住房状况和COVID-19的更广泛报告中做出了关于公寓价格走软的预测。该预测是在此前因疫情而将购买者偏好从公寓转移到独立房屋方面的观察结果之前得出的。
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去年七月，加拿大统计局预测会发生这种变化，该机构表示：“随着在家工作变得越来越普遍，我们可能会看到对单户住宅可以提供的更大居住空间的需求增加，从而导致需求从多人式公寓转向单人住宅。”
9月4日，Hogue发表了有关2020年8月房地产市场的评论，指出全国范围内的购买者正在“显示出对独栋房屋的更强烈偏好”。 此外，“越来越多的人们对独栋房屋的偏爱正在支持该类别价格的强劲上涨”。 Hogue在9月30日的最新报告中写道，“ COVID-19对房地产市场的影响非常复杂”。 Hogie认为，这将“导致地区和住房类别之间的价格趋势出现差异”。
这位经济学家解释说：“这正在冷却人们对大城市的需求，并增加租赁市场的供应。因此这反过来减少了投资者对公寓的兴趣。” 如前所述，疫情“也改变了许多当前业主的住房需求，他们在人潮稀少的环境中寻求更宽敞的房产”。
Hogue写道：“这同时将需求从共管式公寓转移到独立式住宅和其他低层建筑，并增加了核心城市地区小型公寓的供应。” 此外，“在家工作的安排和大城市生活的吸引力降低（在社会疏离时期，文化和社交机会减少了），越来越多的买家将购房需求从市中心转移到市郊，郊区甚至乡村。 ”
新闻来源：straight.com
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