[房市情报] 核印钞机大轰鸣 房地产拉响号角!
加拿大特鲁多总理上周发表“不惜一切代价”讲演,声称现在不是紧缩的时刻,下一步房地产走势局势已经明朗。
特鲁多总理在17页的讲演中,承诺了天量的财政支出,包括着名的“加拿大紧急收入补贴”政策的延续。该政策将至少延续到2021年夏季,额外耗资400亿加元,同时,备受欢迎的CERB项目被重新包装成CRB(加拿大恢复福利金)将从原计划的每周400元增加到500元,这些天降馅饼的补贴令加拿大预算赤字火箭般直上云霄,仅2020年4月-7月间,预算赤字就从1年前的16亿元冲到1480亿元!
如果有人要打破砂锅问到底,这些赤字如何偿付呢?毫无意外,表面上加拿大总督Julie Payette建议了“财富税”,建议政府找出“财富极端不平等”征税的额外办法,包括对富人和大企业限制股票期权减免,解决互联网巨头企业税避税问题等。
这些政策都可能很快实施,但明眼人都知道这是杯水车薪,这些税收不能偿付如此巨额赤字!而正在真实发生的事实是,从2020年3月起,加拿大央行收购了80%的联邦政府发行的债券,以目前的趋势看,到2021年底,联邦政府债券的60%将由加拿大央行所有!
稍微懂点现代金融理论的人都懂的,这是房地产投资增持的明确信号!
投资者借贷大幅增加,加拿大央行房贷债券增幅图,从2020年3月25日起,房贷债券坐上了火箭:
全国的房地产市场活跃度增加,也促使CMHC调整之前对房价下跌的预测。CMHC称,未来房价很大程度上由政策决定,新冠疫情将是一场可怕,持续,影响深远的事件,政府的各种政策已经减缓(房价下跌)的压力,我们反而认为很多城市将有接近1成的负调整。
受天降馅饼影响,加拿大零售行业也从V型恢复正常增长:
本文由温哥华知名地产分析人士Steve Saretsky提供,仅代表个人观点。加西网温哥华地产中心编译
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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特鲁多总理在17页的讲演中,承诺了天量的财政支出,包括着名的“加拿大紧急收入补贴”政策的延续。该政策将至少延续到2021年夏季,额外耗资400亿加元,同时,备受欢迎的CERB项目被重新包装成CRB(加拿大恢复福利金)将从原计划的每周400元增加到500元,这些天降馅饼的补贴令加拿大预算赤字火箭般直上云霄,仅2020年4月-7月间,预算赤字就从1年前的16亿元冲到1480亿元!
如果有人要打破砂锅问到底,这些赤字如何偿付呢?毫无意外,表面上加拿大总督Julie Payette建议了“财富税”,建议政府找出“财富极端不平等”征税的额外办法,包括对富人和大企业限制股票期权减免,解决互联网巨头企业税避税问题等。
这些政策都可能很快实施,但明眼人都知道这是杯水车薪,这些税收不能偿付如此巨额赤字!而正在真实发生的事实是,从2020年3月起,加拿大央行收购了80%的联邦政府发行的债券,以目前的趋势看,到2021年底,联邦政府债券的60%将由加拿大央行所有!
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全国的房地产市场活跃度增加,也促使CMHC调整之前对房价下跌的预测。CMHC称,未来房价很大程度上由政策决定,新冠疫情将是一场可怕,持续,影响深远的事件,政府的各种政策已经减缓(房价下跌)的压力,我们反而认为很多城市将有接近1成的负调整。
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