[房市情报] CMHC预测现房价格将飙升20% 奇怪?
加西网报道：随着加拿大房价因为加拿大央行迅猛的加息而陷入低迷，当降息预计很快到来之际，加拿大不少机构纷纷预测未来一两年加拿大的房价将上涨。
房地产公司Royal LePage 4月9日发布了一份预测，预测今年第四季度加拿大总房价将比2023年底上涨9%。
该公司表示：在经历了强于预期的第一季度之后，房价上涨的压力正在加大。
因为预计今年晚些时候利率将会放松，此前观望的购房者正在重新启动他们的购买计划，竞争将会更加激烈。
Royal LePage称：利率的影响加上全国住房的“严重短缺”，这两件事正在推高房屋价格。
相对而言，加拿大国家住房机构CMHC对今年房价上涨幅度的预测就要温和得多，该机构在4月份发表的年度展望众，预测全加国平均房价今年上涨 4.9%，达到 710,468 加元。
不过该机构预测加拿大的房价将会在来年大幅攀升，重新回到 2022 年初的最高位水平，并在2026年继续上涨到历史新高。
该机构称，明年将上涨近一倍至 9.5%，2026年上涨放缓，价格上涨 4.6%，加上今年预测的4.9%。其预测的三年上涨幅度高达20.1%。
尽管该机构预测房价大幅上涨，但相关的经济预测并不乐观。该机构预测加拿大GDP今年停滞，2025年增长1.9%，2026年增长2.8%。
相比之下，加拿大人口正以前所未有的速度在增长，2023年人口增长速度达3.2%，一年增加127万人。
这相当于在一年内将一个新的萨斯喀彻温省添加到加拿大总人口中。
人口的暴增和GDP增长的疲软意味着加拿大人均GDP将继续下降，也意味着普通民众的经济繁荣状况恶化。
经济恶化通常伴随着就业缓慢，CMHC预计，未来 3 年就业率将增长 3.8%。
有经济学家表示，在失业率上升期间，房价出现强劲增长的情况并不常见。
CMHC 将住房成本的增加归因于人口的持续增长，超过了新建住房的增长。特别是由于盈利能力和建筑成本的阻碍，新屋开工预计将进一步放缓。
该机构预计五年期固定利率抵押贷款不会大幅下降。到 2026 年，平均利率将下降 0.3 个百分点，降至 5.7%。
利率如此低幅度的下降似乎无法导致房价如此大幅度的上涨，那么 CMHC预测的主要依据还应该是人口的增长。
这意味着人口的涌入导致加拿大民众的住房负担能力进一步大幅恶化，而经济发展无法提供太多的缓解。
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房地产公司Royal LePage 4月9日发布了一份预测，预测今年第四季度加拿大总房价将比2023年底上涨9%。
该公司表示：在经历了强于预期的第一季度之后，房价上涨的压力正在加大。
因为预计今年晚些时候利率将会放松，此前观望的购房者正在重新启动他们的购买计划，竞争将会更加激烈。
Royal LePage称：利率的影响加上全国住房的“严重短缺”，这两件事正在推高房屋价格。
相对而言，加拿大国家住房机构CMHC对今年房价上涨幅度的预测就要温和得多，该机构在4月份发表的年度展望众，预测全加国平均房价今年上涨 4.9%，达到 710,468 加元。
不过该机构预测加拿大的房价将会在来年大幅攀升，重新回到 2022 年初的最高位水平，并在2026年继续上涨到历史新高。
该机构称，明年将上涨近一倍至 9.5%，2026年上涨放缓，价格上涨 4.6%，加上今年预测的4.9%。其预测的三年上涨幅度高达20.1%。
尽管该机构预测房价大幅上涨，但相关的经济预测并不乐观。该机构预测加拿大GDP今年停滞，2025年增长1.9%，2026年增长2.8%。
相比之下，加拿大人口正以前所未有的速度在增长，2023年人口增长速度达3.2%，一年增加127万人。
这相当于在一年内将一个新的萨斯喀彻温省添加到加拿大总人口中。
人口的暴增和GDP增长的疲软意味着加拿大人均GDP将继续下降，也意味着普通民众的经济繁荣状况恶化。
经济恶化通常伴随着就业缓慢，CMHC预计，未来 3 年就业率将增长 3.8%。
有经济学家表示，在失业率上升期间，房价出现强劲增长的情况并不常见。
CMHC 将住房成本的增加归因于人口的持续增长，超过了新建住房的增长。特别是由于盈利能力和建筑成本的阻碍，新屋开工预计将进一步放缓。
该机构预计五年期固定利率抵押贷款不会大幅下降。到 2026 年，平均利率将下降 0.3 个百分点，降至 5.7%。
利率如此低幅度的下降似乎无法导致房价如此大幅度的上涨，那么 CMHC预测的主要依据还应该是人口的增长。
这意味着人口的涌入导致加拿大民众的住房负担能力进一步大幅恶化，而经济发展无法提供太多的缓解。
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