[置业须知] 都是坑!加国女经纪卖房交天价罚款

(加西网综合)地产经纪也会遇到深坑!加拿大一名女房产经纪由于受疫情影响,失去收入来源,想要卖掉自己的房子时,却又发现面临着30000加元的罚款。




家住安省的房产经纪Kristina Barybina,大约2年前买了这套位于多伦多市北部50公里East Gwillimbury市的双车库独立屋。去年11月就曾考虑过卖房,但是没有遇到合适的买家,让她就此作罢。

然而,COVID19疫情大爆发,让她变得不得不卖房。

理由是:作为地产经纪,疫情期间房产交易骤减,她几乎没有收入。更糟糕的是,原本作为地下室套房出租租客,由于疫情爆发而搬回家与自己的家人同住;原本自己拿来用作Airbnb的套房,也由于疫情没有游客而失去经济来源。这些长租和短租的租金原本是她还贷的助手,突然全部消失。

Barybina是个单亲妈妈,自己带着老母亲和12岁的儿子生活,如何还贷让她焦虑到靠药物才能支撑。



期间Barybina也考虑过延迟还贷——这一联邦政府提供、银行执行的救急政策,然而等她意识到,这些延迟还贷最终只会给自己持续增加债务时,她不得不放弃这个想法。

最终还是把卖房提上日程。

但当她计划卖房开始做功课准备时,银行的天价罚单飞来了!由于她之前签订的是TD银行5年期的固定利率利息3.71%,到她卖房时,只完成了19个月的还贷期。她将面临银行贷款提前终止合约罚款

TD根据一个提前终止固定利率的算法计算出,她应该缴纳$29,530的罚金。而这种算法虽然颇具争议,但几乎是加拿大所有银行都在使用的一种算法。


这个算法是或者收取3个月的利息,或者收取所谓的利率差(IRD),二者取较高一个算法结果。

IRD是一种计算方法,涉及协商抵押贷款的利率,银行当前公布的固定利率与合同剩余期限之间的差额,虽然这种算法一直受到争议,但银行辩称,如果提前终止抵押贷款,他们将失去来自客户的预期收入。

也就是说,当加拿大央行降低利率时,银行公布的固定利率也下降了,这对违反固定利率抵押贷款的人来说将会增加罚款

在Barybina的这个案例中,如果按照收取3个月利息来算,她只需要缴纳3000加元

但银行选择了更高的那种算法结果,Barybina所欠银行的债务一下子升至30000加元,整整翻了10倍

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    意见

    当前评论
    评论8 汪星人设计 2020-06-01 18:45
    贷款应该用浮动的,固定的就是你跟人家签了合约锁定利率,完事又赖皮是个啥情况,和你是单亲妈妈有啥关系,银行又不是慈善机构
    评论7 游客 [兄.教.梁.不] 2020-06-01 11:55
    看评论大家都不同情地产经纪啊!别人早出晚归,一年的收入抵不上他们卖一两套豪宅。还有房子是用来住的,偏偏成了部分人的炒作赚钱工具。弄的刚需的大众买不起房。
    评论6 游客 [牛.昔.语.篇] 2020-06-01 11:03
    16-18年入手现在卖亏几万不多,高点入手想赚至少等10年,可能不如吃10年利息赚得多。中国股市从6000点腰斩10多年还没起来,房市起伏的周期通常比股市长,可能一辈子没几波
    评论5 damnff 2020-06-01 10:28
    不觉得很讽刺吗 她自己就是做经纪的啊
    评论4 游客 [曰.教.幽.十] 2020-06-01 10:25
    有合同,银行没有什么错,这有什么好抱怨的,不嫌事多!
    评论3 游客 [当.西.始.礼] 2020-06-01 09:55
    这个水平出来做经济,还是老老实实上班吧。
    评论2 游客 [孙.曰.舜.弟] 2020-06-01 09:45
    银行没有错,自己太粗心
    评论1 游客 [畜.癸.四.为] 2020-06-01 09:37
    一个经济居然会不知道提前结束自己的贷款合同会有罚金?要不是是她装傻,要不她的业务能力实在是太差了。
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