注意动向 房子再不出手就要砸手里
中国国内一个不太知名的城市开始刷屏了。这个城市是河南省永城市,因为这个城市干了一件非常大的事:它取缔了当地所有的房产中介,取而代之的是政府成立的“房产信息中心”。以后,所有的交易都要在这个房产信息中心里进行。所以这一石破天惊的举动,在国内就炸开了锅,很多人开始担心以后还能不能顺利卖房子,从而引起了恐慌。我们就先来看一下这到底是怎么回事。
河南永城市官方独家经营的“永城房产信息中心”
永城政府认为,一些房产中介利用信息不对称欺诈消费者,收取高额的费用,扰乱了正常的市场秩序,对房价、租金上涨推波助澜,可以说是房价上涨的罪魁祸首,这是政府这么认为的,所以呢,从2018年开始,永城市的房管部门就不再进行房地产经纪机构备案证的年审,备案证如果超期,房产中介自然就成了“黑中介”,因为你要做房产交易,你必须要备案。如果政府不给你备案,你就是违法的,就是违期逾期,所以政府不备案的一个后果就是,只要是在永城的房产中介,基本上都成了“黑中介”,然后政府的管理部门自然就顺理成章地将这些“黑中介”取缔了。
可以说到了2019年8月份,全市房产中介的所谓“备案证”,全部都过期了。房产中介行业在永城已经基本上不存在,全部都成了非法的。那如果大家要买卖房子怎么办?永城市政府其实早就“帮”你想好了。永城市政府就亲自下场,成立了一个官方的中介机构,叫做“永城房产信息中心”。政府的官员说,永城房产信息中心是为广大市民搭建的一个买房卖房、房屋租赁信息发布的免费平台,完全免费,不收取任何服务费和佣金。实际上,它还是会收取卖家50元的登记费,买家注册可以在网站搜索房源,想预约看房基本上都是可以的,买卖双方达成了意向之后,信息中心也会收取1%的服务费。这一做法引起了正反两方的激辩。
看不懂的人会认为,政府的收费还是比较便宜的,中介太黑了,对取消中介表示欢迎;而认为不合理的人则认为,这样做是一种反市场行为,会造成政府的垄断,国进民退。房价上涨也并非中介的责任,政府是在找“背锅侠”。所以两方面的观点对立比较激烈。而就在永城政府反复讲房产交易完全免费的时候,永城官方的这家房产信息中心收费标准的截图在网络上开始传开了,当初说是免费的,但实际上它还是收了不少费用。到底是收费了,还是收了费不肯承认,又引来了一波舆论热潮。原来,所谓的“免费”只是信息平台发布免费,真实的交易信息中心还是要收费的。现在看起来收费好像是不高,但我们都知道,垄断都会产生垄断利润,就像现在的中石油、中移动,收费公路这些垄断企业都在叫嚷“亏损”一样,其实他们赚的钱是很多的,只是都被他们花掉了,所以吵着说亏损。弄了半天,它并不是取缔中介,而是取缔了市场中的民营中介,由官方中介机构来独家垄断市场,坐收渔翁之利,坐收中介费。这种做法可以说和取消民营的加油站,让中石油、中石化等巨头垄断石油供应市场是没有本质区别的,都是一路货色、国进民退。大家想想,如果政府能够取代市场,提供足够有效率的公共产品,官方机构能够提供真正的市场、提供更好的服务,那么这过去几十年来还搞什么改革开放呢?改革开放之前基本上都是由政府垄断的,但正是因为它没有效率才要改革才要开放的,大家才有工业品用才有粮食吃。不改革之前基本上啥都没有,效率是非常之低的。
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5月中旬,河南永城市官方独家经营的“永城房产信息中心”
永城政府认为,一些房产中介利用信息不对称欺诈消费者,收取高额的费用,扰乱了正常的市场秩序,对房价、租金上涨推波助澜,可以说是房价上涨的罪魁祸首,这是政府这么认为的,所以呢,从2018年开始,永城市的房管部门就不再进行房地产经纪机构备案证的年审,备案证如果超期,房产中介自然就成了“黑中介”,因为你要做房产交易,你必须要备案。如果政府不给你备案,你就是违法的,就是违期逾期,所以政府不备案的一个后果就是,只要是在永城的房产中介,基本上都成了“黑中介”,然后政府的管理部门自然就顺理成章地将这些“黑中介”取缔了。
可以说到了2019年8月份,全市房产中介的所谓“备案证”,全部都过期了。房产中介行业在永城已经基本上不存在,全部都成了非法的。那如果大家要买卖房子怎么办?永城市政府其实早就“帮”你想好了。永城市政府就亲自下场,成立了一个官方的中介机构,叫做“永城房产信息中心”。政府的官员说,永城房产信息中心是为广大市民搭建的一个买房卖房、房屋租赁信息发布的免费平台,完全免费,不收取任何服务费和佣金。实际上,它还是会收取卖家50元的登记费,买家注册可以在网站搜索房源,想预约看房基本上都是可以的,买卖双方达成了意向之后,信息中心也会收取1%的服务费。这一做法引起了正反两方的激辩。
看不懂的人会认为,政府的收费还是比较便宜的,中介太黑了,对取消中介表示欢迎;而认为不合理的人则认为,这样做是一种反市场行为,会造成政府的垄断,国进民退。房价上涨也并非中介的责任,政府是在找“背锅侠”。所以两方面的观点对立比较激烈。而就在永城政府反复讲房产交易完全免费的时候,永城官方的这家房产信息中心收费标准的截图在网络上开始传开了,当初说是免费的,但实际上它还是收了不少费用。到底是收费了,还是收了费不肯承认,又引来了一波舆论热潮。原来,所谓的“免费”只是信息平台发布免费,真实的交易信息中心还是要收费的。现在看起来收费好像是不高,但我们都知道,垄断都会产生垄断利润,就像现在的中石油、中移动,收费公路这些垄断企业都在叫嚷“亏损”一样,其实他们赚的钱是很多的,只是都被他们花掉了,所以吵着说亏损。弄了半天,它并不是取缔中介,而是取缔了市场中的民营中介,由官方中介机构来独家垄断市场,坐收渔翁之利,坐收中介费。这种做法可以说和取消民营的加油站,让中石油、中石化等巨头垄断石油供应市场是没有本质区别的,都是一路货色、国进民退。大家想想,如果政府能够取代市场,提供足够有效率的公共产品,官方机构能够提供真正的市场、提供更好的服务,那么这过去几十年来还搞什么改革开放呢?改革开放之前基本上都是由政府垄断的,但正是因为它没有效率才要改革才要开放的,大家才有工业品用才有粮食吃。不改革之前基本上啥都没有,效率是非常之低的。
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