[地产观点] 涨12%或跌30% 房价预测哪个靠谱？
（加西网综合）面对史无前例、突如其来的新冠病毒疫情大流行，加拿大的许多行业几乎都戛然而止，房地产市场虽然在疫情最严重的地方，也始终被保留为基本服务得以继续，但是4月全国一片的惨淡交易量，创造了34年来新低，大温的房地产交易量更是创造了1982年以来38年新低。很多机构预测房价的走势，然而从最好上涨12%，到最惨下跌30%，到底该听哪家的分析？
预测最乐观的是未来2年房价上涨12.25%，最悲观的是未来3年房价跌幅30%。各个机构采取了不同的预测区域，下面大部分列入参考的是采取2年期预测，而穆迪和DBRS则采用了3年期。
道明（TD）预测房价涨12%
最为积极的预测来自TD银行，预测加拿大房地产市场将在未来一段时间内会受疫情大幅下降，但下降的只是销售量。而疫情结束后，加国的房市预计在2020年下半年将迅速反弹，2021年继续保持上涨态势。
而房价方面，TD分析认为，于卖家与买家同时减少，上市房源的减少，将使供求双方保持平衡，因此房价不会有明显的下降。即使疫情期间也不会有明显的变化，
而到2020年末，加国的平均房屋价格将比去年同期上涨6.1%。到2021年，房价将会再涨5.8%，总体涨幅降高达12.25%。
丰业银行（Scotiabank）：加拿大房价上涨11％
丰业银行不太担心房价，但其预测处于中等水平。该银行预计今年油价将下跌4％，明年将反弹11％。总体而言，这意味着未来两年将增长6.56％。
加拿大皇家银行（RBC）：加拿大房价上涨4.9％
RBC指出加国房屋销售将迎来“历史最低值”，但对房价显然影响不大。该银行预测，今年加拿大的房价将下跌0.2％。明年将反弹增长4.9%
BMO：加拿大房价没变化
BMO银行并未给出加拿大房价的可能性变化走势，但是该银行分析认为，加国房价不会有明显变化，而且疫情所带来的很多变化将成为“新常态”将会保持
地产公司Royal LePage：加拿大房价下降3%
这家地产经纪公司认为，新冠病毒疫情对房屋价格的影响较小。该公司预计到今年年底全国价格将下降3％。房地产公司预测房价向来以乐观著称，这次看跌房价小幅下降，对于未来也没有明确预期。
CIBC银行：加拿大房价下跌5-10％
CIBC认为，房价的下跌痛苦将集中体现在昂贵的高层公寓上。该银行预计房价未来两年价格将比2019年下跌5-10％。他们指出，“高成本”高层建筑将产生最大的影响。
DBRS：加拿大房价下跌10-15％
根据信用评级机构DBRS Morningstar发布的模型，到2022年，房价可能会出现两种走势。最坏将下跌15%，如果受疫情影响作用温和，较好的情况下，则房价会下降10%。而且DBRS的预测中还特别提到，大温地区的房价被虚高的现象。
穆迪（Moody's）：加拿大房地产价格下跌8-30％
作为最悲观的预测，穆迪预测了未来3年可能出现的情景。该机构是根据不同的风险等级基准来进行预测，价格在不同的风险预设下也将不同走势：
如果按照不同的风险等级来看加拿大的房地产市场，可以预计价格下降的幅度也将大不相同。
加拿大抵押贷款住房公司CMHC：房市复苏最早要到2022年才能出现
联邦政府所属住房机构——加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）官员周二表示，根据他们的预测，加拿大房地产价格最早要到2022年底才能恢复到新冠疫情爆发之前的水平。
不过根据最悲观预测的穆迪机构的分析来看，BC省房地产市场并不是受打击最严重的领域。
穆迪分析认为，BC省房市虽然在2019年末、2020年初表现十分强劲活跃，但受到2017、2018年以来的拖累，房地产市场想要重回历史高位仍需等待。
相比之下，BC省受疫情打击最惨重的是旅游业、酒店业、贸易行业。这些才是比房地产市场更该高度关注的领域。
这么多预测中，您觉得哪个靠谱？
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预测最乐观的是未来2年房价上涨12.25%，最悲观的是未来3年房价跌幅30%。各个机构采取了不同的预测区域，下面大部分列入参考的是采取2年期预测，而穆迪和DBRS则采用了3年期。
道明（TD）预测房价涨12%
最为积极的预测来自TD银行，预测加拿大房地产市场将在未来一段时间内会受疫情大幅下降，但下降的只是销售量。而疫情结束后，加国的房市预计在2020年下半年将迅速反弹，2021年继续保持上涨态势。
而房价方面，TD分析认为，于卖家与买家同时减少，上市房源的减少，将使供求双方保持平衡，因此房价不会有明显的下降。即使疫情期间也不会有明显的变化，
而到2020年末，加国的平均房屋价格将比去年同期上涨6.1%。到2021年，房价将会再涨5.8%，总体涨幅降高达12.25%。
丰业银行（Scotiabank）：加拿大房价上涨11％
丰业银行不太担心房价，但其预测处于中等水平。该银行预计今年油价将下跌4％，明年将反弹11％。总体而言，这意味着未来两年将增长6.56％。
加拿大皇家银行（RBC）：加拿大房价上涨4.9％
RBC指出加国房屋销售将迎来“历史最低值”，但对房价显然影响不大。该银行预测，今年加拿大的房价将下跌0.2％。明年将反弹增长4.9%
BMO：加拿大房价没变化
BMO银行并未给出加拿大房价的可能性变化走势，但是该银行分析认为，加国房价不会有明显变化，而且疫情所带来的很多变化将成为“新常态”将会保持
地产公司Royal LePage：加拿大房价下降3%
这家地产经纪公司认为，新冠病毒疫情对房屋价格的影响较小。该公司预计到今年年底全国价格将下降3％。房地产公司预测房价向来以乐观著称，这次看跌房价小幅下降，对于未来也没有明确预期。
CIBC银行：加拿大房价下跌5-10％
CIBC认为，房价的下跌痛苦将集中体现在昂贵的高层公寓上。该银行预计房价未来两年价格将比2019年下跌5-10％。他们指出，“高成本”高层建筑将产生最大的影响。
DBRS：加拿大房价下跌10-15％
根据信用评级机构DBRS Morningstar发布的模型，到2022年，房价可能会出现两种走势。最坏将下跌15%，如果受疫情影响作用温和，较好的情况下，则房价会下降10%。而且DBRS的预测中还特别提到，大温地区的房价被虚高的现象。
穆迪（Moody's）：加拿大房地产价格下跌8-30％
作为最悲观的预测，穆迪预测了未来3年可能出现的情景。该机构是根据不同的风险等级基准来进行预测，价格在不同的风险预设下也将不同走势：
如果按照不同的风险等级来看加拿大的房地产市场，可以预计价格下降的幅度也将大不相同。
- 如果按照S0的风险基准来预测，加国平均房价将下降8%，预计1年后回到平衡常规状态。
- 如果按照S3的风险基准预测，GDP下降15-25%，房价预计也将下降20%，到2024、2025年才能重回正常水平。
- 如果按照最坏的S4的风险预测，房价将持续走低直到2022年，房地产市场的回归将需要10年左右的时间。
加拿大抵押贷款住房公司CMHC：房市复苏最早要到2022年才能出现
联邦政府所属住房机构——加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）官员周二表示，根据他们的预测，加拿大房地产价格最早要到2022年底才能恢复到新冠疫情爆发之前的水平。
不过根据最悲观预测的穆迪机构的分析来看，BC省房地产市场并不是受打击最严重的领域。
穆迪分析认为，BC省房市虽然在2019年末、2020年初表现十分强劲活跃，但受到2017、2018年以来的拖累，房地产市场想要重回历史高位仍需等待。
相比之下，BC省受疫情打击最惨重的是旅游业、酒店业、贸易行业。这些才是比房地产市场更该高度关注的领域。
这么多预测中，您觉得哪个靠谱？
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