[地产观点] 房价被严重高估 温村最惨跌多少?
大温地区的房地产销售暴跌40%,成为38年以来最凄凉的4月,然而房价依然坚挺,但是还能坚挺多久呢?最新的预测结果来了,预测出最好、最坏的可能是这样。
根据信用评级机构DBRS Morningstar发布的模型,到2022年,大温地区的房价可能会出现两种走势。最坏将下跌15%
Paul Lebane代表DBRS Morningstar机构分析指出,他们的预测是基于未来两到三年内的房价变化。2022年则刚好是预测的目标合理时间。不过未来仍然充满各种不确定性因素,因此没人可以精准的预测出房价什么时候到底、什么时候反弹。
Lebane说,最终的事实现状常常介于预测的最好/最坏的中间,因此预计温哥华的房价降幅应该在10%-15%区间,指望大跌或是继续坚挺的恐怕都难实现。
与此同时,Lebane也指出,温哥华的房地产价格已经被高估,这意味着大温地区的房价跌幅很可能会超过加拿大其他地区。
Lebane说,根据模型数据,温哥华的房价在这次疫情中已经被高估,虽然还没有2017年房市最疯狂时期那么高,但是大温的房屋价值仍然被高估了,因此,在房价下降过程中,被高估的房价将会下降幅度更大。
根据该机构的预测,到2022年,大温房价的两种趋势分别是:疫情影响较温和和疫情影响较严重,两种情形。但不论是哪种形势,温哥华的房价都将下降。
该机构表示,这次COVID19疫情的爆发与史上任何一次经济危机都不同,尽管BC省已经宣布了复苏计划, 预计在5月中旬开始逐步开放,但是未来就业形势何时恢复到疫情之前,经济的恢复速度、房地产市场的恢复速度都不得而知。因此未来仍然充满不确定性。
而在疫情当中,影响房地产市场最大的就业因素来看,仍然非常不乐观。很多房主都因为失业、失去收入而要在房贷面前苦苦挣扎,而原来潜在的购房者也因为失业、或收入减少而不得不重新做规划。
5月8日的最新统计数字显示,在3月已经有100万失业人口的基础上,4月的失业数字再创新高,达到200万左右,失业率已经到达历史高位13%,而自2005年以来增长的就业已经全部消失殆尽。
统计显示,目前只有不到一半的工作年龄的加拿大人有工作。就业率降至52.1%,创下1976年以来的最低记录。现实中的失业率恐怕比统计数字更加糟糕。
ref:
https://www.citynews1130.com/2020/05/07/home-price-drop-p...
https://www.huffingtonpost.ca/entry/unemployment-canada-a...
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(加西网综合)疫情已经让根据信用评级机构DBRS Morningstar发布的模型,到2022年,大温地区的房价可能会出现两种走势。最坏将下跌15%
Paul Lebane代表DBRS Morningstar机构分析指出,他们的预测是基于未来两到三年内的房价变化。2022年则刚好是预测的目标合理时间。不过未来仍然充满各种不确定性因素,因此没人可以精准的预测出房价什么时候到底、什么时候反弹。
Lebane说,最终的事实现状常常介于预测的最好/最坏的中间,因此预计温哥华的房价降幅应该在10%-15%区间,指望大跌或是继续坚挺的恐怕都难实现。
与此同时,Lebane也指出,温哥华的房地产价格已经被高估,这意味着大温地区的房价跌幅很可能会超过加拿大其他地区。
Lebane说,根据模型数据,温哥华的房价在这次疫情中已经被高估,虽然还没有2017年房市最疯狂时期那么高,但是大温的房屋价值仍然被高估了,因此,在房价下降过程中,被高估的房价将会下降幅度更大。
根据该机构的预测,到2022年,大温房价的两种趋势分别是:疫情影响较温和和疫情影响较严重,两种情形。但不论是哪种形势,温哥华的房价都将下降。
- 影响较温和的情况下,温哥华房价将下降10%
- 影响较严重的情况下,温哥华房价将下降15%
该机构表示,这次COVID19疫情的爆发与史上任何一次经济危机都不同,尽管BC省已经宣布了复苏计划, 预计在5月中旬开始逐步开放,但是未来就业形势何时恢复到疫情之前,经济的恢复速度、房地产市场的恢复速度都不得而知。因此未来仍然充满不确定性。
而在疫情当中,影响房地产市场最大的就业因素来看,仍然非常不乐观。很多房主都因为失业、失去收入而要在房贷面前苦苦挣扎,而原来潜在的购房者也因为失业、或收入减少而不得不重新做规划。
5月8日的最新统计数字显示,在3月已经有100万失业人口的基础上,4月的失业数字再创新高,达到200万左右,失业率已经到达历史高位13%,而自2005年以来增长的就业已经全部消失殆尽。
统计显示,目前只有不到一半的工作年龄的加拿大人有工作。就业率降至52.1%,创下1976年以来的最低记录。现实中的失业率恐怕比统计数字更加糟糕。
ref:
https://www.citynews1130.com/2020/05/07/home-price-drop-p...
https://www.huffingtonpost.ca/entry/unemployment-canada-a...
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