[地产观点] 房价被严重高估 温村最惨跌多少?
（加西网综合）疫情已经让大温地区的房地产销售暴跌40%，成为38年以来最凄凉的4月，然而房价依然坚挺，但是还能坚挺多久呢？最新的预测结果来了，预测出最好、最坏的可能是这样。
根据信用评级机构DBRS Morningstar发布的模型，到2022年，大温地区的房价可能会出现两种走势。最坏将下跌15%
Paul Lebane代表DBRS Morningstar机构分析指出，他们的预测是基于未来两到三年内的房价变化。2022年则刚好是预测的目标合理时间。不过未来仍然充满各种不确定性因素，因此没人可以精准的预测出房价什么时候到底、什么时候反弹。
Lebane说，最终的事实现状常常介于预测的最好/最坏的中间，因此预计温哥华的房价降幅应该在10%-15%区间，指望大跌或是继续坚挺的恐怕都难实现。
与此同时，Lebane也指出，温哥华的房地产价格已经被高估，这意味着大温地区的房价跌幅很可能会超过加拿大其他地区。
Lebane说，根据模型数据，温哥华的房价在这次疫情中已经被高估，虽然还没有2017年房市最疯狂时期那么高，但是大温的房屋价值仍然被高估了，因此，在房价下降过程中，被高估的房价将会下降幅度更大。
根据该机构的预测，到2022年，大温房价的两种趋势分别是：疫情影响较温和和疫情影响较严重，两种情形。但不论是哪种形势，温哥华的房价都将下降。
该机构表示，这次COVID19疫情的爆发与史上任何一次经济危机都不同，尽管BC省已经宣布了复苏计划， 预计在5月中旬开始逐步开放，但是未来就业形势何时恢复到疫情之前，经济的恢复速度、房地产市场的恢复速度都不得而知。因此未来仍然充满不确定性。
而在疫情当中，影响房地产市场最大的就业因素来看，仍然非常不乐观。很多房主都因为失业、失去收入而要在房贷面前苦苦挣扎，而原来潜在的购房者也因为失业、或收入减少而不得不重新做规划。
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根据信用评级机构DBRS Morningstar发布的模型，到2022年，大温地区的房价可能会出现两种走势。最坏将下跌15%
Paul Lebane代表DBRS Morningstar机构分析指出，他们的预测是基于未来两到三年内的房价变化。2022年则刚好是预测的目标合理时间。不过未来仍然充满各种不确定性因素，因此没人可以精准的预测出房价什么时候到底、什么时候反弹。
Lebane说，最终的事实现状常常介于预测的最好/最坏的中间，因此预计温哥华的房价降幅应该在10%-15%区间，指望大跌或是继续坚挺的恐怕都难实现。
与此同时，Lebane也指出，温哥华的房地产价格已经被高估，这意味着大温地区的房价跌幅很可能会超过加拿大其他地区。
Lebane说，根据模型数据，温哥华的房价在这次疫情中已经被高估，虽然还没有2017年房市最疯狂时期那么高，但是大温的房屋价值仍然被高估了，因此，在房价下降过程中，被高估的房价将会下降幅度更大。
根据该机构的预测，到2022年，大温房价的两种趋势分别是：疫情影响较温和和疫情影响较严重，两种情形。但不论是哪种形势，温哥华的房价都将下降。
- 影响较温和的情况下，温哥华房价将下降10%
- 影响较严重的情况下，温哥华房价将下降15%
该机构表示，这次COVID19疫情的爆发与史上任何一次经济危机都不同，尽管BC省已经宣布了复苏计划， 预计在5月中旬开始逐步开放，但是未来就业形势何时恢复到疫情之前，经济的恢复速度、房地产市场的恢复速度都不得而知。因此未来仍然充满不确定性。
而在疫情当中，影响房地产市场最大的就业因素来看，仍然非常不乐观。很多房主都因为失业、失去收入而要在房贷面前苦苦挣扎，而原来潜在的购房者也因为失业、或收入减少而不得不重新做规划。
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