房价何时回归正常?加国官方预测说

[地产观点] 房价何时回归正常?加国官方预测说

2020-05-06 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）据加通社报道，联邦政府所属住房机构——加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）官员周二表示，根据他们的预测，加拿大房地产价格最早要到2022年底才能恢复到新冠疫情爆发之前的水平。

CMHC同时发出警告称，新冠病毒疫情是前所未有的，COVID-19大流行所带来的影响是不可预测的，已经超出了爆发前最坏的估计。

CMHC通常会进行压力测试，以估计在各种恶劣条件下可能发生的情况，但首席执行官埃文·西德尔（Evan Siddall）表示，压力测试的重点是被认为是“合理”的情况。

Siddall在CMHC2019年年度财务报告讨论电话会议中表示，我们在1月的时候就曾考虑过这种情况，但我们最初的预测没有那么严重。而疫情实际所带来的影响已经远远超出了我们之前的想象。

作为联邦政府的住房机构，CMHC定期提供加拿大房地产及相关行业的市场分析，贷款人的抵押保险和公共住房项目的资金，现在CMHC正在根据春季和夏季房地产市场所带来的变化，修订其之前的预测报告。

疫情爆发后，CMHC为所有贷款购房者背书，将由政府担保、与各大银行合作，为房奴们提供最长6个月的贷款延期。

Siddall说由于疫情造成的大批失业和停工现象，成千上万的加拿大人无法履行抵押贷款承诺。根据CMHC的初步统计，加拿大全国约有10％的房主选择贷款延期服务。不过这一比例在部分严重依赖石油和天然气行业的地区明显更高。

CMHC首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）表示，对于房地产的价格目前很难做出准确的预测，因为存在许多未知变量，包括因失业导致收入水平下降的程度、未来移民进入加国的时间、建筑行业的反应等。

Dugan说，从目前加拿大整体水平来看，以及对安省的现状来考虑，最乐观的预估是：房价在2022年底前可以回到疫情前的水平。

CMHC这一表态是在大温、大多等加国主要房地产市场发布4月销售数据报告后所做。

统计显示，大多伦多地区4月销售量下跌高达67%，同时房屋价格也比去年同期下降。而大温哥华地区目前价格仍然坚挺，尽管销售同样惨淡。