买下这种公寓 列治文华裔业主糟心
大温地区公寓楼的开发,不少为土地租赁(leasehold)的公寓类型,但相信一些买下此类公寓的居民(leaseholder)没有注意到一个问题,看看列治文一栋公寓居民正经历的糟心事。
位于列治文6420 Buswell St.的一栋公寓住着许多老年人和低收入家庭,他们近期担心如果不能按房东即土地业主的要求,每个单位支付建筑外部维修40,000元,他们有可能很快会流落街头。
本月初,这栋公寓的居民开会讨论这栋建于70年的租赁大楼的外墙装修成本( envelope costs),预计费用高达215万元,加剧了双方的紧张局势。
根据列治文新闻的报道,公寓居民陈先生(Simon Chen)表示,几年前他从一家投资公司买下这栋公寓后,才意识到自己的噩梦才刚刚开始。
(图: Nono Shen )
陈先生表示,居民于今年五月开始收到土地业主的来信。根据信中所述,每位租赁人都需要为这栋公寓大楼修复项目支付约40,000元,付款额会随公寓面积大小而有所不同。
随后,土地业主在一封信表示,无法一次性付清费用的租户可以按6%的利息每月平均分24个月或48个月进行支付。但是,这对于陈某及其他居民仍然是一笔巨大负担。
陈先生指,如果选择在48个月支付账单,每月仍然需要多付1000元。大多数居民都在为谋生而苦苦挣扎,根本负担不起额外的1000元。
另一位居民,80岁的陈先生也表示,土地业主在进行该项目之前从未和他们协商。
陈先生说许多家庭被这件事所困扰,感到愤怒和无助。另一位80岁的老人表示,她宁愿死也不愿意支付这笔钱。
另一位不想透露姓氏的居民表示她30年前就出生在这栋大楼里,但现在她担心如果不缴清这笔费用,有可能会被赶出去。
她指:“我们正处于这个城市的住房负担能力危机之中。我非常担心姐姐和我最终会无家可归,流落街头。”
要仔细阅读租约
尽管租户大叫不公平,但根据租赁协议的法律规定,土地业主有合法权利去做决定。
“租赁土地”是指买方拥有房屋或公寓,但不拥有其建造的土地。在确定对建筑物的外部和公共区域进行维修,以及由谁负责这些维修的财务管理,都取决于租赁特定的合同,但是很多租户通常不了解这一点。
房产经纪人Norman Yu接受加西网的采访中表示,在加拿大买房有完全拥有地权(Freehold) 和土地租借( Leasehold) 之别。
他指,完全拥有地权(Freehold Land)指房屋买家购买的物业,包括土地和房子,都完全是属于买家所有,没有任何时间限制。但土地租借权 (Leasehold Land)买家没有土地所有权,通常还有年限。譬如:很多UBC区域的房子就只有99年的使用权。这类土地一般分为政府私人和原住民等三种类别。
他指,土地租借的土地业主有权利参预到土地所建的建筑的重大事项中,以确保其土地的价值。譬如列治文这栋公寓需重大维修,土地业主就有权利做出决定。
(图:网络)
但是Freehold的房屋买家,很少人注意到合同上的这一条款 ,这些条款可能会影响未来的生活。
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(加西网综合)位于列治文6420 Buswell St.的一栋公寓住着许多老年人和低收入家庭,他们近期担心如果不能按房东即土地业主的要求,每个单位支付建筑外部维修40,000元,他们有可能很快会流落街头。
本月初,这栋公寓的居民开会讨论这栋建于70年的租赁大楼的外墙装修成本( envelope costs),预计费用高达215万元,加剧了双方的紧张局势。
根据列治文新闻的报道,公寓居民陈先生(Simon Chen)表示,几年前他从一家投资公司买下这栋公寓后,才意识到自己的噩梦才刚刚开始。
(图: Nono Shen )
陈先生表示,居民于今年五月开始收到土地业主的来信。根据信中所述,每位租赁人都需要为这栋公寓大楼修复项目支付约40,000元,付款额会随公寓面积大小而有所不同。
随后,土地业主在一封信表示,无法一次性付清费用的租户可以按6%的利息每月平均分24个月或48个月进行支付。但是,这对于陈某及其他居民仍然是一笔巨大负担。
陈先生指,如果选择在48个月支付账单,每月仍然需要多付1000元。大多数居民都在为谋生而苦苦挣扎,根本负担不起额外的1000元。
另一位居民,80岁的陈先生也表示,土地业主在进行该项目之前从未和他们协商。
陈先生说许多家庭被这件事所困扰,感到愤怒和无助。另一位80岁的老人表示,她宁愿死也不愿意支付这笔钱。
另一位不想透露姓氏的居民表示她30年前就出生在这栋大楼里,但现在她担心如果不缴清这笔费用,有可能会被赶出去。
她指:“我们正处于这个城市的住房负担能力危机之中。我非常担心姐姐和我最终会无家可归,流落街头。”
要仔细阅读租约
尽管租户大叫不公平,但根据租赁协议的法律规定,土地业主有合法权利去做决定。
“租赁土地”是指买方拥有房屋或公寓,但不拥有其建造的土地。在确定对建筑物的外部和公共区域进行维修,以及由谁负责这些维修的财务管理,都取决于租赁特定的合同,但是很多租户通常不了解这一点。
房产经纪人Norman Yu接受加西网的采访中表示,在加拿大买房有完全拥有地权(Freehold) 和土地租借( Leasehold) 之别。
他指,完全拥有地权(Freehold Land)指房屋买家购买的物业,包括土地和房子,都完全是属于买家所有,没有任何时间限制。但土地租借权 (Leasehold Land)买家没有土地所有权,通常还有年限。譬如:很多UBC区域的房子就只有99年的使用权。这类土地一般分为政府私人和原住民等三种类别。
他指,土地租借的土地业主有权利参预到土地所建的建筑的重大事项中,以确保其土地的价值。譬如列治文这栋公寓需重大维修,土地业主就有权利做出决定。
(图:网络)
但是Freehold的房屋买家,很少人注意到合同上的这一条款 ,这些条款可能会影响未来的生活。
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