[房市情报] 百万以下独立屋重回市场 炒家扎心
大温的房地产市场自去年夏季以来持续走下坡路,受影响最大的当属独立屋,一批百万以下的独立屋进入市场。
最近成交的几套温哥华市独立屋,都属低于估值30%左右的价格售出,售价都在百万以下。
位于温东Dumfries街这套,评估值135.8万,上月成交价只有93万
Culloden街这套,评估值122万,最初以98万挂牌,上市不到一个月成交,成交价92万。
便宜是王道!此外,房子虽小,但重新装修、且位置不错,也算是优势。
温东54街这套老宅子建于1920年代,估计只剩地价了,评估值132万,最近95万售出
这套已经101岁的老房子,评估值120万,挂牌价99万,最终98万售出,也是这行情下相当不错的结果。
这套更老,109年历史的老宅,一位列治文女子2015年以33万买入,如今88万卖出,虽然比评估值的120万低了不少,但卖家也算大赚了一笔。
根据西门菲沙城市学院Andy Yan的研究发现,在2014年的时候,温哥华百万元以上的房子只有不足四分之一,23%的独立屋价值在一百万以上。
而自2015年开始,百万元以上的房产开始加速,增加到整体比例的28%。
到2016年,这一比例已经接近半数,百万以上房产占43%
到2018年初,想在温哥华找到百万元以下的房产已经不那么容易,73%的房产价值已经超过100万元。
不过,到2018年秋季开始,形势又有变化。
在联邦推出抵押贷款压力测试,BC省出台投机与空置税、扩大外国买家税收范围和比例、豪宅学校税等一系列政策后,大温的豪宅开始出现冷却降温,一批虚高的房价也开始回落。
虽然现在的售价很难达到2014、2015年的水平,但很多已经回落至2016年的价格。
因此,在最近这3年内炒房子的,估计都很扎心!
Ref:
https://vancouversun.com/news/local-news/five-vancouver-d...
https://globalnews.ca/news/4601772/million-dollar-house-v...
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(加西网综合)最近成交的几套温哥华市独立屋,都属低于估值30%左右的价格售出,售价都在百万以下。
位于温东Dumfries街这套,评估值135.8万,上月成交价只有93万
Culloden街这套,评估值122万,最初以98万挂牌,上市不到一个月成交,成交价92万。
便宜是王道!此外,房子虽小,但重新装修、且位置不错,也算是优势。
温东54街这套老宅子建于1920年代,估计只剩地价了,评估值132万,最近95万售出
这套已经101岁的老房子,评估值120万,挂牌价99万,最终98万售出,也是这行情下相当不错的结果。
这套更老,109年历史的老宅,一位列治文女子2015年以33万买入,如今88万卖出,虽然比评估值的120万低了不少,但卖家也算大赚了一笔。
根据西门菲沙城市学院Andy Yan的研究发现,在2014年的时候,温哥华百万元以上的房子只有不足四分之一,23%的独立屋价值在一百万以上。
而自2015年开始,百万元以上的房产开始加速,增加到整体比例的28%。
到2016年,这一比例已经接近半数,百万以上房产占43%
到2018年初,想在温哥华找到百万元以下的房产已经不那么容易,73%的房产价值已经超过100万元。
不过,到2018年秋季开始,形势又有变化。
在联邦推出抵押贷款压力测试,BC省出台投机与空置税、扩大外国买家税收范围和比例、豪宅学校税等一系列政策后,大温的豪宅开始出现冷却降温,一批虚高的房价也开始回落。
虽然现在的售价很难达到2014、2015年的水平,但很多已经回落至2016年的价格。
因此,在最近这3年内炒房子的,估计都很扎心!
Ref:
https://vancouversun.com/news/local-news/five-vancouver-d...
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